Ein Familienobjekt mit Liebe zum Detail

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.086 €

pro m²

Beschreibung

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das helle Arbeitszimmer, welches selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie in das moderne Badezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet optimalen Platz und führt direkt auf den charmanten Süd-Balkon. Ein vielseitig nutzbarer Übergangsraum – ideal als Leseecke – rundet diese Etage perfekt ab und bietet ebenfalls Zugang zum Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Der komplett offen gestaltete Dachspitz besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und wird durch zwei große Dachflächenfenster mit viel Licht durchflutet. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als exklusives Studio, privates Refugium oder geräumiges Home-Office.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen reichlich Nutzfläche und Stauraum. Neben einer geräumigen Abstellkammer und dem Tank- bzw. Lagerraum steht Ihnen eine funktionale Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Eine Einzelgarage und ein Carport liegen direkt am Haus. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie ein. Genießen Sie den Charme und das Lebensgefühl in diesem besonderen Wohlfühldomizil.

Ich lade Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein – nehmen Sie diese besondere Gelegenheit wahr. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne bieten wir Ihnen auch ein Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten an, die Sie mit großem Fachwissen individuell beraten.

Lage Weißenhorn ist eine charmante Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, ideal gelegen zwischen der Universitätsstadt Ulm (ca. 22 km nördlich) und Memmingen (ca. 35 km südlich), das über einen internationalen Flughafen verfügt. Die Stadt bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf erstklassige Bildung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im südöstlichen Bereich von Weißenhorn. Das belebte Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Mobilität ist durch die Nähe zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Vöhringen/Weißenhorn in ca. 3–4 km Entfernung) optimal gewährleistet. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnanschluss an die Strecke Ulm–Weißenhorn. Direkt am Bahnhof befindet sich der zentrale Busbahnhof, der in den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) integriert ist. Auch der Busverkehr ist regelmäßig. Die Haltestellen liegen fußläufig von der Immobilie entfernt. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben sind die schulischen Einrichtungen sowie auch die medizinische Versorgung durch die Stiftungsklinik Weißenhorn und zahlreichen Arztpraxen sowie Apotheken. Vielerlei Freizeitangebote, sowohl in den Vereinen als auch zur Eigeninitiative bieten Ihnen Spaß und Erholung auf hohem Niveau, das städtische Freibad rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges Das Haus wurde in den Jahren 2008, 2012 und 2018 umfassend modernisiert und umgebaut

ca. 2008

Modernisierung der Heizungsanlage

ca. 2012

Modernisierung der Fenster
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
Modernisierung der Bädern
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung

ca. 2018

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Objektbeschreibung Diese schöne und moderne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern auf ca. 105 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1960 auf einem 512 qm großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Durch die durchdachte Raumaufteilung können Sie und Ihre Familie viele Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Beim Betreten des Erdgeschosses führt Sie der Weg durch die einladende Diele mit praktischem Gäste-WC direkt in die helle Küche im östlichen Bereich, die fließend in den Essbereich übergeht. Das Herzstück dieser Ebene ist das geräumige Wohnzimmer im Süden. Ein Kaminofen spendet hier wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das helle Arbeitszimmer, welches selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie in das moderne Badezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet optimalen Platz und führt direkt auf den charmanten Süd-Balkon. Ein vielseitig nutzbarer Übergangsraum – ideal als Leseecke – rundet diese Etage perfekt ab und bietet ebenfalls Zugang zum Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Der komplett offen gestaltete Dachspitz besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und wird durch zwei große Dachflächenfenster mit viel Licht durchflutet. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als exklusives Studio, privates Refugium oder geräumiges Home-Office. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen reichlich Nutzfläche und Stauraum. Neben einer geräumigen Abstellkammer und dem Tank- bzw. Lagerraum steht Ihnen eine funktionale Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Eine Einzelgarage und ein Carport liegen direkt am Haus. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie ein. Genießen Sie den Charme und das Lebensgefühl in diesem besonderen Wohlfühldomizil. Ich lade Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein – nehmen Sie diese besondere Gelegenheit wahr. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne bieten wir Ihnen auch ein Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten an, die Sie mit großem Fachwissen individuell beraten. Lage Weißenhorn ist eine charmante Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, ideal gelegen zwischen der Universitätsstadt Ulm (ca. 22 km nördlich) und Memmingen (ca. 35 km südlich), das über einen internationalen Flughafen verfügt. Die Stadt bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf erstklassige Bildung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im südöstlichen Bereich von Weißenhorn. Das belebte Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Mobilität ist durch die Nähe zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Vöhringen/Weißenhorn in ca. 3–4 km Entfernung) optimal gewährleistet. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnanschluss an die Strecke Ulm–Weißenhorn. Direkt am Bahnhof befindet sich der zentrale Busbahnhof, der in den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) integriert ist. Auch der Busverkehr ist regelmäßig. Die Haltestellen liegen fußläufig von der Immobilie entfernt. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben sind die schulischen Einrichtungen sowie auch die medizinische Versorgung durch die Stiftungsklinik Weißenhorn und zahlreichen Arztpraxen sowie Apotheken. Vielerlei Freizeitangebote, sowohl in den Vereinen als auch zur Eigeninitiative bieten Ihnen Spaß und Erholung auf hohem Niveau, das städtische Freibad rundet dieses attraktive Angebot ab. Sonstiges Das Haus wurde in den Jahren 2008, 2012 und 2018 umfassend modernisiert und umgebaut ca. 2008 - Modernisierung der Heizungsanlage ca. 2012 - Modernisierung der Fenster - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) - Modernisierung der Bädern - Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden - Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung ca. 2018 - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Familienobjekt mit Liebe zum Detail

Beschreibung

Ausstattung