Wohnen auf versetzten Ebenen - viel Platz für die Familie!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich geschickt über versetzte Ebenen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie auf der linken Seite direkt in die Küche und geradeaus in das Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen und Wohlfühlen.

Auf der rechten Seite, über eine halbe Treppe nach unten, befinden sich das Gäste-WC, das große Esszimmer und das Arbeitszimmer mit offenem Kamin, das Zugang zur unteren Terrasse bietet.

Im Obergeschoss finden Sie den Flur, zwei gemütliche Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein weiteres halbes Stockwerk höher liegt das Elternschlafzimmer. Der Zugang zur Loggia erfolgt über den Flur auf dieser Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad und lässt viel Raum für individuelle Nutzung – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Der teilunterkellerte Bereich umfasst einen Flur, einen großen, nicht beheizten Hobbyraum mit Zugang zum Heizraum sowie einen praktischen Vorratsraum. Im Heizraum befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Zwei geräumige Einzelgaragen befinden sich in direkter Nähe und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Sie können hier ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen renovieren und Ihren eigenen Stil verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, das Haus in eine einzigartige Wohlfühloase zu verwandeln, und profitieren Sie von der ruhigen Lage im beliebten Gerlenhofen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage Gerlenhofen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Neu-Ulm in Bayern mit guter Infrastruktur und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die in die Innenstadt von Neu-Ulm und andere umliegende Orte führen. Gerlenhofen besitzt einen eigenen zweigleisigen Bahnhof an der Illertalbahn, der zweistündlich von der Linie RS 7 der Regio-S-Bahn Donau-Iller zwischen Ulm und Memmingen bedient wird. Die Autobahnen A7 und A8 sind in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ulm, Augsburg oder München ermöglicht.

Vor Ort sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken vorhanden. Für weiterführende Schulen sind die Einrichtungen in Senden und Neu-Ulm gut erreichbar.

In Gerlenhofen selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, wie Bäckerei und Metzgerei. Für größere Einkäufe sind die Einkaufszentren in Senden, Neu-Ulm oder Ulm bequem zu erreichen.

Das Gebiet bietet vielfältige Sportmöglichkeiten, Radwege und ein lebendiges Vereinsleben. Insgesamt bietet Gerlenhofen eine ideale Kombination aus städtischem Flair, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges Grundstück vom Haus: 293 m² Grundstück von der Garage 1: 36 m² Grundstück von der Garage 2: 35 m² 1/13 Anteil an dem Gehweg: 23,31 m² (Gesamtgröße vom Grundstück: 303 m² ).

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte beachten Sie auch die Objektunterlagen, die Sie nach einer Besichtigung von uns erhalten. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Objektbeschreibung Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien dar, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und guten Lage suchen. Das 293 m² große Grundstück vereint Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten und bildet die perfekte Basis für ein gemütliches Zuhause mit Garten. Mit einer Wohnfläche von etwa 165 m², einer durchdachten Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise, großzügigen Räumen und einem charmanten Gartenbereich bietet diese Immobilie viel Potenzial. Sie ist ideal für alle, die Individualität und Komfort miteinander verbinden möchten und sich Raum zum Zurückziehen, Spielen, Arbeiten oder gemeinsamen Beisammensein wünschen. Die Wohnfläche verteilt sich geschickt über versetzte Ebenen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie auf der linken Seite direkt in die Küche und geradeaus in das Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen und Wohlfühlen. Auf der rechten Seite, über eine halbe Treppe nach unten, befinden sich das Gäste-WC, das große Esszimmer und das Arbeitszimmer mit offenem Kamin, das Zugang zur unteren Terrasse bietet. Im Obergeschoss finden Sie den Flur, zwei gemütliche Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein weiteres halbes Stockwerk höher liegt das Elternschlafzimmer. Der Zugang zur Loggia erfolgt über den Flur auf dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad und lässt viel Raum für individuelle Nutzung – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Der teilunterkellerte Bereich umfasst einen Flur, einen großen, nicht beheizten Hobbyraum mit Zugang zum Heizraum sowie einen praktischen Vorratsraum. Im Heizraum befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Zwei geräumige Einzelgaragen befinden sich in direkter Nähe und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Sie können hier ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen renovieren und Ihren eigenen Stil verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, das Haus in eine einzigartige Wohlfühloase zu verwandeln, und profitieren Sie von der ruhigen Lage im beliebten Gerlenhofen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Lage Gerlenhofen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Neu-Ulm in Bayern mit guter Infrastruktur und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die in die Innenstadt von Neu-Ulm und andere umliegende Orte führen. Gerlenhofen besitzt einen eigenen zweigleisigen Bahnhof an der Illertalbahn, der zweistündlich von der Linie RS 7 der Regio-S-Bahn Donau-Iller zwischen Ulm und Memmingen bedient wird. Die Autobahnen A7 und A8 sind in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ulm, Augsburg oder München ermöglicht. Vor Ort sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken vorhanden. Für weiterführende Schulen sind die Einrichtungen in Senden und Neu-Ulm gut erreichbar. In Gerlenhofen selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, wie Bäckerei und Metzgerei. Für größere Einkäufe sind die Einkaufszentren in Senden, Neu-Ulm oder Ulm bequem zu erreichen. Das Gebiet bietet vielfältige Sportmöglichkeiten, Radwege und ein lebendiges Vereinsleben. Insgesamt bietet Gerlenhofen eine ideale Kombination aus städtischem Flair, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Grundstück vom Haus: 293 m² Grundstück von der Garage 1: 36 m² Grundstück von der Garage 2: 35 m² 1/13 Anteil an dem Gehweg: 23,31 m² (Gesamtgröße vom Grundstück: 303 m² ). Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte beachten Sie auch die Objektunterlagen, die Sie nach einer Besichtigung von uns erhalten. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf versetzten Ebenen - viel Platz für die Familie!

Beschreibung

Ausstattung