Wohnen auf einer Ebene! Charmanter Bungalow mit Garten in ruhiger Wohnlage

Bungalow zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

390.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.021 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser charmante, unterkellerte Bungalow in Illertissen-Betlinshausen bietet auf einer Ebene komfortables, großzügiges Wohnen in ruhiger, stadtnaher Lage.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus Sie alle Räume des Hauses erreichen können.

Das Kinderzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Rückzug, Spiel oder kreative Aktivitäten. Das Bad auf dieser Ebene ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie Bidet und Waschbecken ausgestattet – funktional und praktisch für den täglichen Gebrauch.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und lässt sich ideal als private Rückzugsoase einrichten.

Der Wohn- und Essbereich ist groß und einladend gestaltet und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Familienstunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, die viel Platz zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien bieten. Die angrenzende Küche ist über eine Tür vom Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet genügend Fläche für einen kleinen Tisch sowie viel Stauraum für Küchenutensilien und Geräte.

Im Keller befinden sich drei große Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Hobbys, Vorratshaltung oder Arbeitsbereiche. Ebenfalls finden Sie hier eine zusätzliche Toilette sowie einen großen Heizraum mit Öllager. Eine separate Garage ergänzt dieses durchdachte Angebot und rundet das Haus funktional ab.

Dieses Haus bietet großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Wohlbefinden legen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven und bezugsfreien Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Der Bungalow wurde 2001/2002 in Holzständerbauweise mit Walmdach errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Für behagliches Wohnen sorgt eine modernen Öl-Zentralheizung (Kessel neu 2025, zwei Tanks à 1.500 l), ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer.

Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 sind 2-fach isolierverglast. Im gesamten Erdgeschoss wurde der Bodenbelag sorgfältig gewählt: Fliesen schaffen in Flur, Bad und Küche eine pflegeleichte Oberfläche, im offenen Wohn- und Essbereich sorgt Laminat für eine warme, einladende Atmosphäre, und in den Schlafräumen sorgt Teppichboden für ein gemütliches Wohngefühl.

Bitte beachten Sie, dass es im Sommer 2025 infolge eines Rückstaus zu einem Wasserschaden im Untergeschoss kam, der noch behoben werden muss.

Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens Gedanken über folgende Maßnahmen machen:

Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
Oberflächenkosmetik im gesamten Erdgeschoss
Neue Treppenstufen (Holz durchnässt)
Einbau eines neuen Warmwasserspeichers/Puffers und Installation der neuen Heizung
Kellertrocknung aufgrund eines Wasserschadens im Juni 2025

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Der Bungalow befindet sich im Stadtteil Betlinshausen der attraktiven Stadt Illertissen – eine Stadt, die Lebensqualität, Tradition und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Betlinshausen war bereits im ausgehenden Mittelalter ein beliebter Wallfahrtsort und besticht heute als stadtnahes Wohnbaugebiet mit ruhiger, naturnaher Lage.

Illertissen selbst ist bekannt als wirtschaftsstarker Standort, in dem sich zahlreiche traditionsreiche Unternehmen angesiedelt haben. Gleichzeitig punktet die Stadt mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot und einem vielfältigen Freizeitangebot, das sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, während die verkehrsgünstige Lage schnelle Verbindungen in die Umgebung und in die Stadtmitte gewährleistet. Felder, Wiesen und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Freien ein. Betlinshausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Vorteilen – ideal für alle, die die Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.

Sonstiges Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!

Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

Schnell und flexibel

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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Objektbeschreibung Dieser charmante, unterkellerte Bungalow in Illertissen-Betlinshausen bietet auf einer Ebene komfortables, großzügiges Wohnen in ruhiger, stadtnaher Lage. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus Sie alle Räume des Hauses erreichen können. Das Kinderzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Rückzug, Spiel oder kreative Aktivitäten. Das Bad auf dieser Ebene ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie Bidet und Waschbecken ausgestattet – funktional und praktisch für den täglichen Gebrauch. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und lässt sich ideal als private Rückzugsoase einrichten. Der Wohn- und Essbereich ist groß und einladend gestaltet und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Familienstunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, die viel Platz zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien bieten. Die angrenzende Küche ist über eine Tür vom Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet genügend Fläche für einen kleinen Tisch sowie viel Stauraum für Küchenutensilien und Geräte. Im Keller befinden sich drei große Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Hobbys, Vorratshaltung oder Arbeitsbereiche. Ebenfalls finden Sie hier eine zusätzliche Toilette sowie einen großen Heizraum mit Öllager. Eine separate Garage ergänzt dieses durchdachte Angebot und rundet das Haus funktional ab. Dieses Haus bietet großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Wohlbefinden legen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses attraktiven und bezugsfreien Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erfahren? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Der Bungalow wurde 2001/2002 in Holzständerbauweise mit Walmdach errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Für behagliches Wohnen sorgt eine modernen Öl-Zentralheizung (Kessel neu 2025, zwei Tanks à 1.500 l), ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 sind 2-fach isolierverglast. Im gesamten Erdgeschoss wurde der Bodenbelag sorgfältig gewählt: Fliesen schaffen in Flur, Bad und Küche eine pflegeleichte Oberfläche, im offenen Wohn- und Essbereich sorgt Laminat für eine warme, einladende Atmosphäre, und in den Schlafräumen sorgt Teppichboden für ein gemütliches Wohngefühl. Bitte beachten Sie, dass es im Sommer 2025 infolge eines Rückstaus zu einem Wasserschaden im Untergeschoss kam, der noch behoben werden muss. Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens Gedanken über folgende Maßnahmen machen: - Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Oberflächenkosmetik im gesamten Erdgeschoss - Neue Treppenstufen (Holz durchnässt) - Einbau eines neuen Warmwasserspeichers/Puffers und Installation der neuen Heizung - Kellertrocknung aufgrund eines Wasserschadens im Juni 2025 Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie! Lage Der Bungalow befindet sich im Stadtteil Betlinshausen der attraktiven Stadt Illertissen – eine Stadt, die Lebensqualität, Tradition und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Betlinshausen war bereits im ausgehenden Mittelalter ein beliebter Wallfahrtsort und besticht heute als stadtnahes Wohnbaugebiet mit ruhiger, naturnaher Lage. Illertissen selbst ist bekannt als wirtschaftsstarker Standort, in dem sich zahlreiche traditionsreiche Unternehmen angesiedelt haben. Gleichzeitig punktet die Stadt mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot und einem vielfältigen Freizeitangebot, das sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, während die verkehrsgünstige Lage schnelle Verbindungen in die Umgebung und in die Stadtmitte gewährleistet. Felder, Wiesen und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Freien ein. Betlinshausen kombiniert somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Vorteilen – ideal für alle, die die Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene! Charmanter Bungalow mit Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung