Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz und moderner Wohnqualität in Oberelchingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

510.000 €

5.5

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die vielen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der integrierte Schwedenofen schafft an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein separates Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenso wie der Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und für ein warmes sowie wertiges Wohngefühl sorgen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und dabei unter anderem die Steigleitungen erneuert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Gebäude mit vielseitig nutzbaren Räumen für Hobby, Lagerung oder Technik. Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2025: Die Fassade sowie die Balkongeländer wurden erneuert und verleihen der Immobilie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, die familienfreundliche Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen.

Ausstattung Gepflegte DHH 5,5 Zimmer heller, offener Wohnbereich voll unterkellert Garage Schwedenofen im Wohnbereich Saniertes Badezimmer Hobbyraum

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberelchingen, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Rad- und Spazierwege, die zu Erholung im Freien einladen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgt für unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oberelchingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die vielen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der integrierte Schwedenofen schafft an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein separates Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenso wie der Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und für ein warmes sowie wertiges Wohngefühl sorgen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und dabei unter anderem die Steigleitungen erneuert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Gebäude mit vielseitig nutzbaren Räumen für Hobby, Lagerung oder Technik. Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2025: Die Fassade sowie die Balkongeländer wurden erneuert und verleihen der Immobilie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, die familienfreundliche Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen. Ausstattung Gepflegte DHH 5,5 Zimmer heller, offener Wohnbereich voll unterkellert Garage Schwedenofen im Wohnbereich Saniertes Badezimmer Hobbyraum Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberelchingen, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Rad- und Spazierwege, die zu Erholung im Freien einladen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgt für unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz und moderner Wohnqualität in Oberelchingen

Beschreibung

Ausstattung