Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Galerie, 3 Bäder, Sauna und Doppelgarage in Ne

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89278

Kaufpreis

1.480.000 €

6.5

Zimmer

302 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.901 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie haben Sinn für außergewöhnliches Wohnambiente?

Sie legen Wert auf durchdachte Architektur?

Dann ist dieses großzügige und exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielleicht das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Nersingen. Ein idealer Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die Nähe zur Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Diese erreichen Sie bequem und schnell durch die vor einigen Jahren ausgebaute Schnellstraße. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel Bus und Bahn ist zudem vorhanden.

Nersingen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus wurde 2006 von einem regionalen Architekt nach Wunsch der Eigentümer errichtet. Es ist massiv in Ziegelbauweise (36,5 cm) erbaut und verfügt über eine Teilunterkellerung mit weißer Wanne.

Das Hauptwohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m². Die Einliegerwohnung ist mit ihren ca. 108 m² Wohnfläche sehr geräumig. Das bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohneinheiten sind über einen separaten Zugang von außen erreichbar.

Bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden durchweg hochwertige Materialen und Ausstattungselemente eingesetzt. Die Bodenbeläge sind überwiegend in exklusivem Parkett und Granit ausgeführt.

Das Haus verfügt über 2 hochwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Gäste WCs, eine Sauna, elektrische Rollläden welche auf Wunsch programmiert werden können, elektrische Markise, Wäscheabwurfschacht, Zysterne, Fliegenschutzgitter an den Fenstern usw.

Besonders ansprechend ist im Hauptwohnhaus die offene Bauweise mit Galerie. Das verleiht den Wohnräumen ein besonders luftiges Wohnflair und ein Gefühl von Freiheit.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassenflächen. Dort können Sie den Alltag vergessen und Ihre freie Zeit draußen in vollen Zügen genießen.

Nahezu alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente. Das sorgt für ein helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zudem sind die Zugänge zu den Terrassen im Erdgeschoss sowie zu den Loggien im Obergeschoss mit platzsparenden Parallelschiebetüren ausgestattet.

Auch der Energiestandard ist auf einem sehr hohen Niveau. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Wärmepumpe komfortabel mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind in Kunststoff mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Die im Energieausweis angegebene Energieeffzienzklasse A spricht für sich.

Im Jahr 2022 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp installiert.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der zugehörigen Doppelgarage und auf den Stellplätzen davor.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Grund hierfür liegt sicher darin, dass es inklusive der Einliegerwohnung seit Erbauung von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Haben wir Ihr Interesse für dieses einzigartige Einfamilienhaus geweckt?

Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie gerne direkt Kontakt zu uns auf.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein damit Sie sich selbst ein Bild von dieser eindrucksvollen Immobilie machen können.

Objektbeschreibung Sie haben Sinn für außergewöhnliches Wohnambiente? Sie legen Wert auf durchdachte Architektur? Dann ist dieses großzügige und exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielleicht das Richtige für Sie. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Nersingen. Ein idealer Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die Nähe zur Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Diese erreichen Sie bequem und schnell durch die vor einigen Jahren ausgebaute Schnellstraße. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel Bus und Bahn ist zudem vorhanden. Nersingen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten. Das Haus wurde 2006 von einem regionalen Architekt nach Wunsch der Eigentümer errichtet. Es ist massiv in Ziegelbauweise (36,5 cm) erbaut und verfügt über eine Teilunterkellerung mit weißer Wanne. Das Hauptwohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m². Die Einliegerwohnung ist mit ihren ca. 108 m² Wohnfläche sehr geräumig. Das bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten sind über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden durchweg hochwertige Materialen und Ausstattungselemente eingesetzt. Die Bodenbeläge sind überwiegend in exklusivem Parkett und Granit ausgeführt. Das Haus verfügt über 2 hochwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Gäste WCs, eine Sauna, elektrische Rollläden welche auf Wunsch programmiert werden können, elektrische Markise, Wäscheabwurfschacht, Zysterne, Fliegenschutzgitter an den Fenstern usw. Besonders ansprechend ist im Hauptwohnhaus die offene Bauweise mit Galerie. Das verleiht den Wohnräumen ein besonders luftiges Wohnflair und ein Gefühl von Freiheit. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassenflächen. Dort können Sie den Alltag vergessen und Ihre freie Zeit draußen in vollen Zügen genießen. Nahezu alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente. Das sorgt für ein helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zudem sind die Zugänge zu den Terrassen im Erdgeschoss sowie zu den Loggien im Obergeschoss mit platzsparenden Parallelschiebetüren ausgestattet. Auch der Energiestandard ist auf einem sehr hohen Niveau. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Wärmepumpe komfortabel mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind in Kunststoff mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Die im Energieausweis angegebene Energieeffzienzklasse A spricht für sich. Im Jahr 2022 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp installiert. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der zugehörigen Doppelgarage und auf den Stellplätzen davor. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Grund hierfür liegt sicher darin, dass es inklusive der Einliegerwohnung seit Erbauung von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Haben wir Ihr Interesse für dieses einzigartige Einfamilienhaus geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie gerne direkt Kontakt zu uns auf. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein damit Sie sich selbst ein Bild von dieser eindrucksvollen Immobilie machen können.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: frei nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 302 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.000 €): 6.327 € / Monat
20% Eigenkapital (296.000 €): 5.624 € / Monat
30% Eigenkapital (444.000 €): 4.921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Galerie, 3 Bäder, Sauna und Doppelgarage in Ne

Beschreibung

Ausstattung