Charmantes Eigenheim, ruhig gelegen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04328

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 befindet sich auf einem ca.330 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², vier Zimmern sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Ein im Jahr 2020 errichteter Garagenanbau ergänzt das attraktive Angebot.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde 1996 das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie 1997 sämtliche Fenster und Außentüren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, deren Ölpumpe später ausgetauscht wurde.

Im Erdgeschoss sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über eine Verbindungstür zum angrenzenden Esszimmer. Von der möblierten Küche aus gelangen Sie auf die 15 m² große, sonnige Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über eine Dachluke gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum sowie das Öltanklager.

Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, können jedoch bei handwerklichem Geschick teilweise selbst durchgeführt werden. Dennoch bietet das Objekt eine solide Grundlage für modernes Wohnen in gewachsener Wohnlage von Leipzig.

Ausstattung

Voll unterkellert
Holzfenster
Terrasse
Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
Ölheizung
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Ost und profitiert von einer guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Objektbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 befindet sich auf einem ca.330 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², vier Zimmern sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Ein im Jahr 2020 errichteter Garagenanbau ergänzt das attraktive Angebot. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde 1996 das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie 1997 sämtliche Fenster und Außentüren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, deren Ölpumpe später ausgetauscht wurde. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über eine Verbindungstür zum angrenzenden Esszimmer. Von der möblierten Küche aus gelangen Sie auf die 15 m² große, sonnige Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über eine Dachluke gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum sowie das Öltanklager. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, können jedoch bei handwerklichem Geschick teilweise selbst durchgeführt werden. Dennoch bietet das Objekt eine solide Grundlage für modernes Wohnen in gewachsener Wohnlage von Leipzig. Ausstattung - Voll unterkellert - Holzfenster - Terrasse - Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche - Ölheizung - Garage Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Ost und profitiert von einer guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Eigenheim, ruhig gelegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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