Großzügige 3-4-Zimmer-ETW mit 118m² Wohnfläche
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
119 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.731 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 3- bzw. 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118,65m² befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines im Jahr 1967 fertiggestellten 7-Familienhauses, in sehr guter Lage, nur wenige Gehminuten von Feld und Wald entfernt. Das Haus wurde konventionell gebaut und ist voll unterkellert, mit Stellplätzen und Garagen.
Aufgrund der Hanglage - vom Hochgestade zum Tiefgestade – ist es gefühlt eine Wohnung im Obergeschoss. Ein genialer ca. 23,75m² großer, überdachter Balkon umgibt das Wohnzimmer und das Esszimmer, mit fast freiem Blick nach Süden und Westen. Eine elektrische Jalousie ist vorhanden.
Ein weiterer Balkon mit 9,80m² befindet sich neben der Küche, ideal für die heißen Sommertage.
Die Wohnung hat einen funktionellen, großzügigen Grundriss mit Wohn-Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Elternzimmer, Gäste-WC und Bad. Eine gute Ausstattung mit überwiegend Vollholzparkettboden, Kunststoffisolierfenster und Marmorboden im Flur ist gegeben. Die großen Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für optimale Helligkeit.
Das mit hochwertigen Fliesen ausgestattete Badezimmer stammt aus den 1990-ziger Jahren.
Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei Kellerräume. Einer dieser Räume, der direkt begehbar über das Treppenhaus ist, wurde zu einem beheizten Büro mit ca. 15 m² Fläche, separater Wohnungstür und großem Fenster ausgebaut und seit Jahrzehnten auch so genutzt. Eine andere Nutzung, z.B. als Kinderzimmer oder Gästezimmer bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.
Die große Garten-bzw. Rasenfläche auf dem 816m² großen Grundstück ist Gemeinschaftseigentum und darf von jedem Eigentümer genutzt werden. Idealerweise hat diese Wohnung direkten Zugang zum Garten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 320,00 incl. Hausmeister und Gartenarbeiten zzgl. Verwaltung und Rücklagen.
Die Wohnung ist sofort frei. EA:Öl,1994,V,136 kWh,E
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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