Ruhig, hell, renoviert: individuelles Reihenmittelhaus mit Blick

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82041

Kaufpreis

859.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein individuell und trotzdem durchdacht geschnittenes familiengerechtes Reihenmittelhaus (BJ 1976) in wunderschöner Hanglage von Oberhaching.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur/Eingangsbereich, das Gäste-WC, eine separate Küche, sowie einen sehr schön offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Weitblick und anschließendem Balkon.

Die weiteren Geschosse erschließen sich über eine sehr schöne, leicht wirkende Treppe mit Eichenholzstufen.

Vom Wohnraum eine Etage nach unten liegt das Gartengeschoss, das durch die Hanglage voll belichtet ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Duschbad, ein weiterer gut nutzbarer Raum, sowie die Südterrasse mit dem anschließenden Garten.

Das Kellergeschoss hat einen Hobbyraum, eine Werkstatt, den Waschraum, sowie den Heiz- und Tankraum zu bieten.

Im Dachgeschoss warten auf den neuen Eigentümer ein wunderschönes Studio mit zwei großen Atelierfenstern, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie ein weiterer Dachgeschossraum, ideal nutzbar als Büro oder auch als Kinderzimmer.

Eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof komplettiert das Angebot.

Ausstattung Innen ist das Haus vollständig renoviert: neue Bäder, neue, bzw. komplett überarbeitete Bodenbeläge inkl. der Treppe, neue Türen, sämtliche Anstricharbeiten neu – im Prinzip ist alles fertig zum Einzug.

Die Studiofenster im Dachgeschoss müssten getauscht werden, ansonsten besteht kein Reparaturstau, wenngleich das Haus auch sehr gute Optionen für eine energetische Optimierung in Verbindung mit hohen Förderungen bietet.

Die Beheizung erfolgt momentan über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das Haus an die Geothermie-Fernwärme der Gemeinde Oberhaching anzuschließen, eine wunderbare Möglichkeit der klimaneutralen Beheizung. Zusätzlich könnte ein neuer Nutzer an den Austausch von Fenstern und evtl. eine Ertüchtigung der Dachdämmung denken, alles Optionen, die keineswegs zwingend notwendig sind, die aber aufgrund der hohen Förderungen attraktiv sind.

Lage Lage, Lage, Lage – sicherlich kennen Sie diesen Spruch, der dies als die drei entscheidenden Kriterien einer Immobilie angibt und meist mit einem Augenzwinkern versehen ist. Natürlich sind auch andere Kriterien entscheidend, doch die Lage ist unveränderbar...

Das Haus ist eingebettet in ein durchdacht geplantes Wohngebiet in ruhiger und gepflegter Hanglage von Oberhaching, direkt angrenzend an weitläufige Felder.

Die Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt, die S-Bahnstation (S 3, ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt, teilweise 10-Minutentakt) kann in weniger als Minuten mit dem Rad erreicht werden. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oberhaching vorhanden.

Oberhaching verfügt allgemein über beste Infrastruktur, die Grundlage für ein hohes Maß an Lebensqualität. Grund- und sämtliche weiterführende Schulen, eine Vielzahl von Geschäften und beste Anbindung an die Salzburger Autobahn, den Autobahnring und somit zum Flughafen, sowie den Autobahnen in alle weiteren Richtungen sind hier vorhanden. Aber auch die grüne Umgebung zur Erholung ist bei diesem Haus direkt vor der Tür.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein individuell und trotzdem durchdacht geschnittenes familiengerechtes Reihenmittelhaus (BJ 1976) in wunderschöner Hanglage von Oberhaching. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur/Eingangsbereich, das Gäste-WC, eine separate Küche, sowie einen sehr schön offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Weitblick und anschließendem Balkon. Die weiteren Geschosse erschließen sich über eine sehr schöne, leicht wirkende Treppe mit Eichenholzstufen. Vom Wohnraum eine Etage nach unten liegt das Gartengeschoss, das durch die Hanglage voll belichtet ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Duschbad, ein weiterer gut nutzbarer Raum, sowie die Südterrasse mit dem anschließenden Garten. Das Kellergeschoss hat einen Hobbyraum, eine Werkstatt, den Waschraum, sowie den Heiz- und Tankraum zu bieten. Im Dachgeschoss warten auf den neuen Eigentümer ein wunderschönes Studio mit zwei großen Atelierfenstern, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie ein weiterer Dachgeschossraum, ideal nutzbar als Büro oder auch als Kinderzimmer. Eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof komplettiert das Angebot. Ausstattung Innen ist das Haus vollständig renoviert: neue Bäder, neue, bzw. komplett überarbeitete Bodenbeläge inkl. der Treppe, neue Türen, sämtliche Anstricharbeiten neu – im Prinzip ist alles fertig zum Einzug. Die Studiofenster im Dachgeschoss müssten getauscht werden, ansonsten besteht kein Reparaturstau, wenngleich das Haus auch sehr gute Optionen für eine energetische Optimierung in Verbindung mit hohen Förderungen bietet. Die Beheizung erfolgt momentan über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Es besteht aber auch die Möglichkeit, das Haus an die Geothermie-Fernwärme der Gemeinde Oberhaching anzuschließen, eine wunderbare Möglichkeit der klimaneutralen Beheizung. Zusätzlich könnte ein neuer Nutzer an den Austausch von Fenstern und evtl. eine Ertüchtigung der Dachdämmung denken, alles Optionen, die keineswegs zwingend notwendig sind, die aber aufgrund der hohen Förderungen attraktiv sind. Lage Lage, Lage, Lage – sicherlich kennen Sie diesen Spruch, der dies als die drei entscheidenden Kriterien einer Immobilie angibt und meist mit einem Augenzwinkern versehen ist. Natürlich sind auch andere Kriterien entscheidend, doch die Lage ist unveränderbar... Das Haus ist eingebettet in ein durchdacht geplantes Wohngebiet in ruhiger und gepflegter Hanglage von Oberhaching, direkt angrenzend an weitläufige Felder. Die Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt, die S-Bahnstation (S 3, ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt, teilweise 10-Minutentakt) kann in weniger als Minuten mit dem Rad erreicht werden. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oberhaching vorhanden. Oberhaching verfügt allgemein über beste Infrastruktur, die Grundlage für ein hohes Maß an Lebensqualität. Grund- und sämtliche weiterführende Schulen, eine Vielzahl von Geschäften und beste Anbindung an die Salzburger Autobahn, den Autobahnring und somit zum Flughafen, sowie den Autobahnen in alle weiteren Richtungen sind hier vorhanden. Aber auch die grüne Umgebung zur Erholung ist bei diesem Haus direkt vor der Tür.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig, hell, renoviert: individuelles Reihenmittelhaus mit Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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