Mörfelden - Walldorf! Helle 2-Zi.ETW mit 2 Balkonen und 2 PKW - Stellplätzen in guter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zu einem Balkon und einer sich direkt anschließenden Küche, welche keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen lässt. Im geräumige Schlafzimmer findet man Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das hell, geflieste Tageslichtbad mit Loggia ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Sehr praktisch - der Abstellraum im Flur.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Die sanitäre und elektrische Ausstattung entspricht dem heutigen Standard. Die Wohnfläche ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem abschließbaren Kellerraum, Waschkeller, Fahrradraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker und einen Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet - Kapitalanleger können mit einer Rendite von ca. 3,2% rechnen.

Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie doch einfach unser freundliches Team von Preiss - Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung Abstellraum, Balkone, Loggia, EBK, Fliesen, Laminat, Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach Verglasung, Rollläden manuell, Türsprechanlage, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, abschließbarer Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker und Stellplatz vor dem Haus.

Lage Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden sind rund 3,8 Kilometer voneinander entfernt. Zwischen beiden Stadtteilen liegt noch immer eine unbebaute Freifläche von bis zu 1,5 Kilometer, nur unterbrochen durch eine Baum- und eine Gesamtschule. Im Westen hat das Stadtgebiet Anteil an dem ausgedehnten Naturschutzgebiet Mönchbruch. Mörfelden-Walldorf grenzt im Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main und die Stadt Neu-Isenburg (Landkreis Offenbach), im Osten an die Stadt Langen und die Gemeinde Egelsbach (beide Landkreis Offenbach), im Süden an die Gemeinde Erzhausen, die Stadt Weiterstadt (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg) und die Gemeinde Büttelborn, sowie im Westen an die Stadt Groß-Gerau, die Gemeinde Nauheim und die Stadt Rüsselsheim am Main. Die Stadt bietetz 4 Grundschulen, eine Gesamtschule, viele Freizeitmöglichkeiten (u.a. Badesee) und ist gut an die Öfffentlichen Verkehrsmittel und das Autobahnsystem angeschlossen. Einwohner ca. 32.000

Sonstiges Für die sorgfältig zusammengetragenen Angaben können wir trotz ständiger Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr geben, da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter verlassen müssen. Diese Informationen werden hiermit nur dem Empfänger zugetragen, der bei unerlaubter Weitergabe an Dritte für die Provision haftet. Diese Angebot ist freibleibend unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Nach Vertragsabschluss hat der Käufer an Preiss Immobilien die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

PREISS IMMOBILIEN

Ihr kompetenter Partner für den Verkauf und die Werteinschätzung Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet und Raum Wiesbaden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage in guter und ruhiger Lage von Mörfelden-Walldorf? Dann sollte Sie sich dieses interessante Angebot einer gepflegten 2-Zimmer- Etagenwohnung in kleiner Wohneinheit einmal genauer ansehen. Die Wohnung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zu einem Balkon und einer sich direkt anschließenden Küche, welche keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen lässt. Im geräumige Schlafzimmer findet man Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das hell, geflieste Tageslichtbad mit Loggia ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Sehr praktisch - der Abstellraum im Flur. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Die sanitäre und elektrische Ausstattung entspricht dem heutigen Standard. Die Wohnfläche ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem abschließbaren Kellerraum, Waschkeller, Fahrradraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker und einen Außenstellplatz vor dem Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet - Kapitalanleger können mit einer Rendite von ca. 3,2% rechnen. Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie doch einfach unser freundliches Team von Preiss - Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung Abstellraum, Balkone, Loggia, EBK, Fliesen, Laminat, Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach Verglasung, Rollläden manuell, Türsprechanlage, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, abschließbarer Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker und Stellplatz vor dem Haus. Lage Mörfelden-Walldorf liegt in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden sind rund 3,8 Kilometer voneinander entfernt. Zwischen beiden Stadtteilen liegt noch immer eine unbebaute Freifläche von bis zu 1,5 Kilometer, nur unterbrochen durch eine Baum- und eine Gesamtschule. Im Westen hat das Stadtgebiet Anteil an dem ausgedehnten Naturschutzgebiet Mönchbruch. Mörfelden-Walldorf grenzt im Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main und die Stadt Neu-Isenburg (Landkreis Offenbach), im Osten an die Stadt Langen und die Gemeinde Egelsbach (beide Landkreis Offenbach), im Süden an die Gemeinde Erzhausen, die Stadt Weiterstadt (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg) und die Gemeinde Büttelborn, sowie im Westen an die Stadt Groß-Gerau, die Gemeinde Nauheim und die Stadt Rüsselsheim am Main. Die Stadt bietetz 4 Grundschulen, eine Gesamtschule, viele Freizeitmöglichkeiten (u.a. Badesee) und ist gut an die Öfffentlichen Verkehrsmittel und das Autobahnsystem angeschlossen. Einwohner ca. 32.000 Sonstiges Für die sorgfältig zusammengetragenen Angaben können wir trotz ständiger Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr geben, da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter verlassen müssen. Diese Informationen werden hiermit nur dem Empfänger zugetragen, der bei unerlaubter Weitergabe an Dritte für die Provision haftet. Diese Angebot ist freibleibend unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Nach Vertragsabschluss hat der Käufer an Preiss Immobilien die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. PREISS IMMOBILIEN Ihr kompetenter Partner für den Verkauf und die Werteinschätzung Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet und Raum Wiesbaden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mörfelden - Walldorf! Helle 2-Zi.ETW mit 2 Balkonen und 2 PKW - Stellplätzen in guter Lage!

Beschreibung

Ausstattung