Platz, Grün und Gestaltungsspielraum: Ihr neues Zuhause in Solingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.944 €

pro m²

Beschreibung

Platz für alle Generationen

Mit ca. 180 m² Wohnfläche, einem vollunterkellerten, beheizten Keller und einem ausbaufähigen Dachbereich bietet die Doppelhaushälfte echte Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen mit einer Einliegerwohnung im Keller- oder Dachbereich oder ein gemeinsames Zuhause für zwei Familien: die Substanz und die Grundstruktur geben das her. Garage, Terrasse und ein großzügiger Garten runden das Angebot ab.

Naturnahe Lage mit Anschluss

Solingen-Höhscheid ist kein Kompromiss. Die Lage im südlichen Solingen verbindet das Grüne des Bergischen Landes mit guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe, die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal schnell erreichbar. Wer morgens mit dem Blick in den Garten frühstücken und abends gut angebunden sein möchte, findet hier beides.

Ehrlicher Zustand, realistischer Aufwand

Die Doppelhaushälfte wird im Istzustand angeboten und richtet sich an Käufer, die investieren wollen und wissen, was sie tun. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder teilweise renoviert, diese Arbeiten wurden jedoch nicht zu Ende geführt. Entsprechend müssen an vielen Stellen Nacharbeiten und Ausbesserungen vorgenommen werden, während grundlegende Bereiche komplett erneuert werden müssen. Der Hauptwohnbereich befindet sich in einem vernünftigen, bewohnbaren Zustand. Interessenten sollten sich dennoch bewusst sein, dass dem Haus insgesamt eine grundlegende Sanierung bevorsteht, und den Umfang der noch zu leistenden Arbeiten entsprechend realistisch einplanen

Was Sie nach der Sanierung haben

Ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Eine attraktive Lage in Solingen, mit der Natur direkt vor der Haustür. Ein faires Objekt, das den aktuellen Marktgegebenheiten und dem realistisch einzuplanenden Arbeitsaufwand entsprechend angeboten wird – und Ihnen damit die Möglichkeit gibt, sich zu fairen Konditionen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Ausstattung -Großzügiges 640 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Garage -Ruhige, gewachsene Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet -Natur und Wanderwege direkt vor der Haustür -Viel Platz für die ganze Familie -Flexible Raumstruktur für Mehrgenerationenwohnen oder Einliegerwohnung -Ausbaufähiger Keller und Dachbereich mit echtem Erweiterungspotenzial

Lage Solingen-Höhscheid liegt im südlichen Stadtgebiet von Solingen und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Bergischen Landes auf der einen Seite, die gute städtische Infrastruktur auf der anderen. Das Objekt liegt direkt am Katternberg, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Wälder, Wanderwege und naturbelassene Landschaft beginnen buchstäblich vor der Haustür. Die Wohnlage ist gewachsen, ruhig und von Einfamilienhäusern geprägt. Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal in wenigen Minuten zu erreichen. Der Solinger Stadtkern ist ebenfalls gut angebunden. Eine Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit vereint und langfristig Ruhe, Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.

Sonstiges Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu entrichten.

Objektbeschreibung Raum für Ihre Familie. Natur vor der Tür. Zukunft selbst gestalten. Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem großzügigen Garten auf, die Großeltern wohnen im selben Haus, und alle haben trotzdem ihren eigenen Rückzugsraum. Genau das macht diese großzügige Doppelhaushälfte in Solingen-Höhscheid möglich. Auf einem 640 m² großen Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage bietet dieses Haus aus den frühen 1970er Jahren alles, was Familien und Mehrgenerationenwohnen brauchen: viel Platz, eine flexible Grundstruktur mit ausbaufähigem Keller und Dachbereich, eine gewachsene Nachbarschaft und die Stille eines Einfamilienhausgebiets am Stadtrand von Solingen. Das Haus ist ein Projekt. Eines mit klarem Plan, staatlicher Förderung und einem Ende, das sich sehen lassen kann. Platz für alle Generationen Mit ca. 180 m² Wohnfläche, einem vollunterkellerten, beheizten Keller und einem ausbaufähigen Dachbereich bietet die Doppelhaushälfte echte Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen mit einer Einliegerwohnung im Keller- oder Dachbereich oder ein gemeinsames Zuhause für zwei Familien: die Substanz und die Grundstruktur geben das her. Garage, Terrasse und ein großzügiger Garten runden das Angebot ab. Naturnahe Lage mit Anschluss Solingen-Höhscheid ist kein Kompromiss. Die Lage im südlichen Solingen verbindet das Grüne des Bergischen Landes mit guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe, die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal schnell erreichbar. Wer morgens mit dem Blick in den Garten frühstücken und abends gut angebunden sein möchte, findet hier beides. Ehrlicher Zustand, realistischer Aufwand Die Doppelhaushälfte wird im Istzustand angeboten und richtet sich an Käufer, die investieren wollen und wissen, was sie tun. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder teilweise renoviert, diese Arbeiten wurden jedoch nicht zu Ende geführt. Entsprechend müssen an vielen Stellen Nacharbeiten und Ausbesserungen vorgenommen werden, während grundlegende Bereiche komplett erneuert werden müssen. Der Hauptwohnbereich befindet sich in einem vernünftigen, bewohnbaren Zustand. Interessenten sollten sich dennoch bewusst sein, dass dem Haus insgesamt eine grundlegende Sanierung bevorsteht, und den Umfang der noch zu leistenden Arbeiten entsprechend realistisch einplanen Was Sie nach der Sanierung haben Ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Eine attraktive Lage in Solingen, mit der Natur direkt vor der Haustür. Ein faires Objekt, das den aktuellen Marktgegebenheiten und dem realistisch einzuplanenden Arbeitsaufwand entsprechend angeboten wird – und Ihnen damit die Möglichkeit gibt, sich zu fairen Konditionen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Ausstattung -Großzügiges 640 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Garage -Ruhige, gewachsene Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet -Natur und Wanderwege direkt vor der Haustür -Viel Platz für die ganze Familie -Flexible Raumstruktur für Mehrgenerationenwohnen oder Einliegerwohnung -Ausbaufähiger Keller und Dachbereich mit echtem Erweiterungspotenzial Lage Solingen-Höhscheid liegt im südlichen Stadtgebiet von Solingen und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Bergischen Landes auf der einen Seite, die gute städtische Infrastruktur auf der anderen. Das Objekt liegt direkt am Katternberg, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Wälder, Wanderwege und naturbelassene Landschaft beginnen buchstäblich vor der Haustür. Die Wohnlage ist gewachsen, ruhig und von Einfamilienhäusern geprägt. Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal in wenigen Minuten zu erreichen. Der Solinger Stadtkern ist ebenfalls gut angebunden. Eine Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit vereint und langfristig Ruhe, Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht. Sonstiges Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu entrichten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz, Grün und Gestaltungsspielraum: Ihr neues Zuhause in Solingen

Beschreibung

Ausstattung