Anwesen in Stüde | Bernsteinsee fußläufig | 2.047 m² Grundstück | Drei Garagen | Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.876 €

pro m²

Beschreibung

Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild machen können, haben wir verschiedene Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung und allen wichtigen Informationen • 360°-Rundgang, damit Sie die Immobilie bequem von Zuhause Raum für Raum erkunden können • 3D-Grundriss mit Sonnenverlauf • Objektunterlagen wie Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und weitere bankrelevante Dokumente auf Anfrage • Weitere Bilder auf unserer Website Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch unser ausführliches Exposé, den Link zum 360°-Rundgang sowie die genaue Objektadresse.

Diese Immobilie vereint ein großzügiges Wohnhaus mit einem über 2.000 m² großen Grundstück, massiven Nebengebäuden, mehreren Garagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie die attraktive Lage im Sassenburger Ortsteil Stüde, nur wenige Gehminuten vom beliebten Bernsteinsee entfernt. Da wir in den kommenden Tagen regelmäßig Besichtigungstermine vor Ort durchführen, laden wir Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Sollten Sie für den Erwerb noch eine passende Finanzierung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem erfahrenen Finanzierungspartner her. So erhalten Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept und können sich dieses attraktive Angebot zu bestmöglichen Konditionen sichern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ca. 186 m² Wohnfläche Ca. 158 m² Nutzfläche Ca. 2.047 m² Grundstück 8 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Zwei Küchen Zwei Wohneinheiten möglich Vollunterkellert Balkon Speisekammer Abstellraum Holzparkett im Obergeschoss Teilweise Fliesen- und Laminatböden Bodengleiche Dusche im Erdgeschoss Vorbereitung für Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden ETA-Pelletheizung (Baujahr 2020) Solarthermie Holzofen als zusätzliche Heizquelle Pelletlager mit über 6 Tonnen Fassungsvermögen Pelletverbrauch ca. 3 Tonnen/Jahr (Angabe des Eigentümers) Dach erneuert Gedämmter Dachboden mit Zwischensparrendämmung Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach-Verglasung Dachflächenfenster von Velux mit Sonnenschutz Moderne Haustüren Teilweise elektrische Rollläden Satellitenempfang Glasfaseranschluss vorhanden (ohne Vertragsbindung) Telekom und 1&1 mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar Drei massive Garagen Massive Nebengebäude Werkstatt Stallgebäude Hühnerstall Kaninchenstall Großzügige Hoffläche Brunnen zur Gartenbewässerung Mehrere Starkstromanschlüsse in den Nebengebäuden Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück Ruhige Wohnlage Wenige Gehminuten bis zum Bernsteinsee Ideal für Mehrgenerationenwohnen Ideal für Selbstversorger Ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Stüde der Gemeinde Sassenburg – einer der beliebtesten Wohnlagen zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bernsteinsee, der in wenigen Gehminuten durch das angrenzende Waldgebiet erreichbar ist und mit seinem Sandstrand, vielfältigen Freizeitangeboten sowie der naturnahen Umgebung einen hohen Erholungswert bietet. Stüde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig sind sowohl mit dem Auto als auch über das regionale Verkehrsnetz gut angebunden und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in Stüde präsentieren zu dürfen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden möchten – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt mit einem selten gewordenen Platzangebot. Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild machen können, haben wir verschiedene Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung und allen wichtigen Informationen • 360°-Rundgang, damit Sie die Immobilie bequem von Zuhause Raum für Raum erkunden können • 3D-Grundriss mit Sonnenverlauf • Objektunterlagen wie Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und weitere bankrelevante Dokumente auf Anfrage • Weitere Bilder auf unserer Website Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch unser ausführliches Exposé, den Link zum 360°-Rundgang sowie die genaue Objektadresse. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Wohnhaus mit einem über 2.000 m² großen Grundstück, massiven Nebengebäuden, mehreren Garagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie die attraktive Lage im Sassenburger Ortsteil Stüde, nur wenige Gehminuten vom beliebten Bernsteinsee entfernt. Da wir in den kommenden Tagen regelmäßig Besichtigungstermine vor Ort durchführen, laden wir Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Sollten Sie für den Erwerb noch eine passende Finanzierung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem erfahrenen Finanzierungspartner her. So erhalten Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept und können sich dieses attraktive Angebot zu bestmöglichen Konditionen sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ca. 186 m² Wohnfläche Ca. 158 m² Nutzfläche Ca. 2.047 m² Grundstück 8 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Zwei Küchen Zwei Wohneinheiten möglich Vollunterkellert Balkon Speisekammer Abstellraum Holzparkett im Obergeschoss Teilweise Fliesen- und Laminatböden Bodengleiche Dusche im Erdgeschoss Vorbereitung für Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden ETA-Pelletheizung (Baujahr 2020) Solarthermie Holzofen als zusätzliche Heizquelle Pelletlager mit über 6 Tonnen Fassungsvermögen Pelletverbrauch ca. 3 Tonnen/Jahr (Angabe des Eigentümers) Dach erneuert Gedämmter Dachboden mit Zwischensparrendämmung Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach-Verglasung Dachflächenfenster von Velux mit Sonnenschutz Moderne Haustüren Teilweise elektrische Rollläden Satellitenempfang Glasfaseranschluss vorhanden (ohne Vertragsbindung) Telekom und 1&1 mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar Drei massive Garagen Massive Nebengebäude Werkstatt Stallgebäude Hühnerstall Kaninchenstall Großzügige Hoffläche Brunnen zur Gartenbewässerung Mehrere Starkstromanschlüsse in den Nebengebäuden Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück Ruhige Wohnlage Wenige Gehminuten bis zum Bernsteinsee Ideal für Mehrgenerationenwohnen Ideal für Selbstversorger Ideal für Handwerker oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Stüde der Gemeinde Sassenburg – einer der beliebtesten Wohnlagen zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bernsteinsee, der in wenigen Gehminuten durch das angrenzende Waldgebiet erreichbar ist und mit seinem Sandstrand, vielfältigen Freizeitangeboten sowie der naturnahen Umgebung einen hohen Erholungswert bietet. Stüde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig sind sowohl mit dem Auto als auch über das regionale Verkehrsnetz gut angebunden und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anwesen in Stüde | Bernsteinsee fußläufig | 2.047 m² Grundstück | Drei Garagen | Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage