Flein: Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

310.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese grosszügig geschnittene 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines mehrstöckigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Randlage von Flein.

Dank des Aufzuges ist die Wohnung bequem ebenerdig über die Tiefgarage gut erreichbar und somit auch für ältere Menschen gut geeignet.

In der gepflegten Wohnung sind der Flur die Küche und das Bad mit Fliesen verlegt - der Rest ist Vinyl und im Schlafzimmer Echtholzparket.

Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung. Die Briefkästen sowie die Haustür und Sprechanlage wurde 2024 erneuert.

Die Fenster wurden 2020 erneuert und haben auch teilweise elektrische Rollläden.

Der Balkon ist komplett verglast mit Schiebeelementen und somit jederzeit zum Lüften zu öffnen. Der Balkonboden ist mit Holzdielen ausgelegt und somit ist der Balkon zusätzlich ganzjährig nutzbar.

Pro Stockwerk gibt es einen Müllschlucker zum entsorgen der Abfälle und auch einen Wäschebalkon der benutzt werden kann. Im Haus gibt es eine Brandmeldeanlage.

Ein Schwimmbad und die Sauna im UG runden das ganze ab und dienen dem Wohlbefinden.

Bus in 30 Meter Entfernung erreichbar.

Die dazugehörige Garage kostet 15.000€ so dass sich die gesamte Kaufsumme auf 325.000€ beläuft.

Ausstattung gute Raumaufteilung Aufzug Bad mit Waschbecken, WC, Wanne, Dusche großer regensicherer Balkon verglast TG Stellplatz als Einzelgarage m. elektr. Garagentor Schwimmbad und Sauna im Haus Fenster neu 2020 Wohnung ist barrierefrei zugänglich über die Tiefgarage separates Gäste WC elektrische Rollläden Hausmeistervollservice Einbauküche im Preis enthalten ebeso die Jalousien

Lage Flein ist ein sehr schöner und gefragter Vorort von Heilbronn. In kurzer Zeit sind Sie mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum von Heilbronn.

Die Autobahnanschlussstelle A81 und A6 erreichen Sie ebenfalls in Kürze.

In Flein selbst finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vom Fachmarkt bis zum Discounter. Ebenso gibt es ein großes Sportangebot. Eine Grundschule ist vorhanden sowie Kindergärten und Kita. Ärztliche Versorgung ist gewährleistet

Sonstiges Fordern Sie bei uns Ihr BERATUNGSPAKET an:

mit

Exposé
weiteren Plänen
Individueller Baufinanzierungsberechnung

Gerne erstellen Ihnen die Finanzierungsspezialisten vom Finanzhaus in Flein Ihr persönliches und bankenunabhängiges Finanzierungsangebot, sprechen Sie uns bitte an.

Die Unterlagen und Informationen aus dem Exposé haben wir direkt vom Eigentümer erhalten, hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese grosszügig geschnittene 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines mehrstöckigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Randlage von Flein. Dank des Aufzuges ist die Wohnung bequem ebenerdig über die Tiefgarage gut erreichbar und somit auch für ältere Menschen gut geeignet. In der gepflegten Wohnung sind der Flur die Küche und das Bad mit Fliesen verlegt - der Rest ist Vinyl und im Schlafzimmer Echtholzparket. Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung. Die Briefkästen sowie die Haustür und Sprechanlage wurde 2024 erneuert. Die Fenster wurden 2020 erneuert und haben auch teilweise elektrische Rollläden. Der Balkon ist komplett verglast mit Schiebeelementen und somit jederzeit zum Lüften zu öffnen. Der Balkonboden ist mit Holzdielen ausgelegt und somit ist der Balkon zusätzlich ganzjährig nutzbar. Pro Stockwerk gibt es einen Müllschlucker zum entsorgen der Abfälle und auch einen Wäschebalkon der benutzt werden kann. Im Haus gibt es eine Brandmeldeanlage. Ein Schwimmbad und die Sauna im UG runden das ganze ab und dienen dem Wohlbefinden. Bus in 30 Meter Entfernung erreichbar. Die dazugehörige Garage kostet 15.000€ so dass sich die gesamte Kaufsumme auf 325.000€ beläuft. Ausstattung gute Raumaufteilung Aufzug Bad mit Waschbecken, WC, Wanne, Dusche großer regensicherer Balkon verglast TG Stellplatz als Einzelgarage m. elektr. Garagentor Schwimmbad und Sauna im Haus Fenster neu 2020 Wohnung ist barrierefrei zugänglich über die Tiefgarage separates Gäste WC elektrische Rollläden Hausmeistervollservice Einbauküche im Preis enthalten ebeso die Jalousien Lage Flein ist ein sehr schöner und gefragter Vorort von Heilbronn. In kurzer Zeit sind Sie mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum von Heilbronn. Die Autobahnanschlussstelle A81 und A6 erreichen Sie ebenfalls in Kürze. In Flein selbst finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vom Fachmarkt bis zum Discounter. Ebenso gibt es ein großes Sportangebot. Eine Grundschule ist vorhanden sowie Kindergärten und Kita. Ärztliche Versorgung ist gewährleistet Sonstiges Fordern Sie bei uns Ihr BERATUNGSPAKET an: mit - Exposé - weiteren Plänen - Individueller Baufinanzierungsberechnung Gerne erstellen Ihnen die Finanzierungsspezialisten vom Finanzhaus in Flein Ihr persönliches und bankenunabhängiges Finanzierungsangebot, sprechen Sie uns bitte an. Die Unterlagen und Informationen aus dem Exposé haben wir direkt vom Eigentümer erhalten, hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flein: Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung