Großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine moderne Ausstattung.

Highlights der Wohnung:

Zeitnahe Schlüsselübergabe durch bereits geplanten Auszug der aktuellen Mieter
ca. 113 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
teilseparierter Küchenbereich mit guten Stellmöglichkeiten
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und WC
separates Gäste-WC
Terrasse mit privatem Garten
großformatige, moderne Bodenfliesen
Kunststofffenster mit Rollläden
Fassade und Fenster modernisiert (2016)
eigener Kellerbereich
gemeinschaftlicher Waschraum
teilunterkellertes Gebäude
kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten

Heizung & Energie

zentrale Ölheizung
Endenergiebedarf: 83,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Räume bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet. Die vorhandene Möblierung wurde aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter angepasst.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Arbeitsstandorte. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen, wodurch sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität ideal miteinander verbinden lassen. Der eigene Garten rundet dieses außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Alltag.

Sonstiges Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1929, das im Jahr 2016 umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht: Der Auszug der derzeitigen Mieter ist bereits vorgesehen. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen, als auch Kapitalanlegern die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und attraktive Mieterträge zu erzielen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein echtes Highlight und in dieser Lage eine seltene Besonderheit. Der private Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder eine sichere Spielfläche für Kinder – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Freiraum mitten im Alltag. Durch die großzügigen Räume und die attraktive Außenfläche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seine solide Massivbauweise und die charakteristische Architektur der Zwischenkriegszeit. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurden unter anderem die Fassade sowie die Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand, ohne ihren ursprünglichen Charakter verloren zu haben. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben gemeinschaftlich nutzbaren Flächen auch einen eigenen Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen besteht bei Gebäuden dieses Baujahres erfahrungsgemäß weiterhin Potenzial zur weiteren energetischen Optimierung. In diesem Zusammenhang kann es sinnvoll sein, an einzelnen Wandbereichen eine zusätzliche Innendämmung mittels Silikatplatten vorzunehmen. Diese möglichen Maßnahmen wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und können im Rahmen einer Besichtigung näher erläutert werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und einem privaten Gartenbereich. Die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Freiraum und urbaner Lage macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine moderne Ausstattung. Highlights der Wohnung: - Zeitnahe Schlüsselübergabe durch bereits geplanten Auszug der aktuellen Mieter - ca. 113 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - teilseparierter Küchenbereich mit guten Stellmöglichkeiten - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und WC - separates Gäste-WC - Terrasse mit privatem Garten - großformatige, moderne Bodenfliesen - Kunststofffenster mit Rollläden - Fassade und Fenster modernisiert (2016) - eigener Kellerbereich - gemeinschaftlicher Waschraum - teilunterkellertes Gebäude - kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten Heizung & Energie - zentrale Ölheizung - Endenergiebedarf: 83,6 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse C Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Räume bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet. Die vorhandene Möblierung wurde aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter angepasst. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Arbeitsstandorte. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen, wodurch sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität ideal miteinander verbinden lassen. Der eigene Garten rundet dieses außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Alltag. Sonstiges Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++ Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

Beschreibung

Ausstattung