Perfekte Kapitalanlage! 3-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Dachgeschoß eines 3Parteienhauses.

Diese gepflegte Wohnung wurde 1995 auf dem ursprünglichen 2 Parteienhaus aus dem Jahr 1990, neu aufgebaut. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Flur, Küche sowie das innen liegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Geräumige Küche mit Einbauküche hat viel Stauraum und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Wohnzimmer hat zwei Bodentiefe Fenster mit französischen Balkone, wo Sie eine freie Sicht ins Grüne genießen können. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein geräumiger, von der Diele aus zugänglicher Dachspeicher sind ebenso verfügbar. Geheizt wird hier mit einer im Jahre 2018, neu installierten Gas-Brennwert-Zentralheizung. Die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, im Wohnzimmer wurde im letzten Jahr neuer Vinylboden verlegt. Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet für 900.-Euro Kaltmiete im Monat.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung – ca. 75 m² – 3 Zimmer – Einbauküche – Baujahr 1995 – Saniert 2015/2024 – Gaszentralheizung – Heizungsanlage von 2018 – Laminat- /Vinyl- und Fliesenböden – Kellerraum

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Büttelborn, eingebettet in eine Sackgasse und umgeben von grünen Gärten. Diese idyllische Lage bietet eine entspannte und familiäre Atmosphäre, perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern das Alltägliche erleichtern.

Büttelborn ist eine charmante Stadt in Deutschland, die für ihre historische Altstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die malerischen Gassen laden zum Bummeln und Verweilen ein, während Parks und Grünflächen für Erholung und Aktivitäten im Freien sorgen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, auch die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen.

Die Region um Büttelborn zeichnet sich durch ihre schöne Landschaft und ihre zahlreichen Weinberge aus. Hier können Liebhaber von Natur und Wein gleichermaßen auf ihre Kosten kommen, bei Spaziergängen durch die nahen Wälder oder bei Verkostungen in den örtlichen Weingütern. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region besonders lebenswert machen.

Sonstiges Exposéhinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage steigen und wird an den meist Bietenden verkauft. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57% inkl. 19% MwSt.) und Grunderwerbssteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein.

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Dachgeschoß eines 3Parteienhauses. Diese gepflegte Wohnung wurde 1995 auf dem ursprünglichen 2 Parteienhaus aus dem Jahr 1990, neu aufgebaut. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Flur, Küche sowie das innen liegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Geräumige Küche mit Einbauküche hat viel Stauraum und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Wohnzimmer hat zwei Bodentiefe Fenster mit französischen Balkone, wo Sie eine freie Sicht ins Grüne genießen können. Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein geräumiger, von der Diele aus zugänglicher Dachspeicher sind ebenso verfügbar. Geheizt wird hier mit einer im Jahre 2018, neu installierten Gas-Brennwert-Zentralheizung. Die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, im Wohnzimmer wurde im letzten Jahr neuer Vinylboden verlegt. Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Diese Wohnung ist aktuell vermietet für 900.-Euro Kaltmiete im Monat. Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet dieses Angebot ab. Ausstattung – ca. 75 m² – 3 Zimmer – Einbauküche – Baujahr 1995 – Saniert 2015/2024 – Gaszentralheizung – Heizungsanlage von 2018 – Laminat- /Vinyl- und Fliesenböden – Kellerraum Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Büttelborn, eingebettet in eine Sackgasse und umgeben von grünen Gärten. Diese idyllische Lage bietet eine entspannte und familiäre Atmosphäre, perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern das Alltägliche erleichtern. Büttelborn ist eine charmante Stadt in Deutschland, die für ihre historische Altstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die malerischen Gassen laden zum Bummeln und Verweilen ein, während Parks und Grünflächen für Erholung und Aktivitäten im Freien sorgen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, auch die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen. Die Region um Büttelborn zeichnet sich durch ihre schöne Landschaft und ihre zahlreichen Weinberge aus. Hier können Liebhaber von Natur und Wein gleichermaßen auf ihre Kosten kommen, bei Spaziergängen durch die nahen Wälder oder bei Verkostungen in den örtlichen Weingütern. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region besonders lebenswert machen. Sonstiges Exposéhinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage steigen und wird an den meist Bietenden verkauft. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57% inkl. 19% MwSt.) und Grunderwerbssteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Kapitalanlage! 3-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung