Neue Kaufpreis-Chance: Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Ehingen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78259

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1.329 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist baujahrspezifisch in einem gepflegten Zustand. Über 3 Jahrzehnte wurde das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt, gehegt, gepflegt und die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. Auch mit wenigen Handgriffen können Sie hier einziehen und sich wohlfühlen.

Auf einem Grundstück mit 147 m² wurde das ursprüngliche Haus ca. 1825 erbaut und im Jahr 1968 umgebaut und durch einen unterkellerten Anbau erweitert.

Das Haus ist in einer gemischten Bauweise (Massiv- und Fachwerk) errichtet, ist teilunterkellert, teilweise Naturkeller und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² auf, die sich über 3 Stockwerke verteilen. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 50 m² die Diele mit Garderobe, zwei Hobbyräume, ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Im Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, das Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Noch mehr Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit Kochecke und ein Schlafzimmer mit kompaktem Duschbad lassen Jugend- oder Gästeträume war werden.

Über eine Treppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Speicher. Noch mehr Nutzfläche und Stauraum bietet der Keller des Hauses der aus zwei Bereichen besteht. Ein Naturkeller unter dem ursprünglichen Gebäude und ein Raum der bisher als Werkstatt genutzt wurde.

Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000.

Komplettiert wird das Angebot von einer sich im Haus befindenden Einzelgarage.

Mit diesem Objekt erhalten Sie die Chance auf ein solides Haus in gepflegtem Zustand mit Ausbau- und Umgestaltungsmöglichkeiten. Sie sehen das Potenzial ? Dann überzeugen Sie sich davon und vereinbaren am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Willkommen in Mühlhausen-Ehingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Konstanz, die das Beste aus beiden Welten bietet: ländliche Idylle und städtische Infrastruktur in nächster Nähe. Diese Immobilie liegt ruhig aber zentral, nahe dem Ortskern von Ehingen.

Mühlhausen-Ehingen liegt verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer von der Autobahn A81 entfernt, was eine schnelle Anbindung an die größeren Städte wie Singen, Schaffhausen und Stuttgart ermöglicht. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die malerischen Landschaften des Hegaus laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein.

In Mühlhausen-Ehingen genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer Gemeinschaft, die Wert auf Tradition und Gemütlichkeit legt.

Objektbeschreibung Der Kaufpreis wurde attraktiv angepasst – nutzen Sie jetzt die besondere Gelegenheit, sich diese Immobilie zu einem besonders interessanten Preis zu sichern: Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit viel Platz und noch mehr Potenzial steht zur kurzfristigen Übergabe bereit. Grundsteuerfreundlich erhalten Sie hier auf einem kleinen Grundstück viel Haus, ausreichend Nutzfläche, eine Garage, einen überdachten Balkon und ein separates haus-nah gelegenes Gartengrundstück mit über 200 m², um die Stunden draußen genießen zu können. Das Objekt ist baujahrspezifisch in einem gepflegten Zustand. Über 3 Jahrzehnte wurde das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt, gehegt, gepflegt und die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. Auch mit wenigen Handgriffen können Sie hier einziehen und sich wohlfühlen. Auf einem Grundstück mit 147 m² wurde das ursprüngliche Haus ca. 1825 erbaut und im Jahr 1968 umgebaut und durch einen unterkellerten Anbau erweitert. Das Haus ist in einer gemischten Bauweise (Massiv- und Fachwerk) errichtet, ist teilunterkellert, teilweise Naturkeller und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² auf, die sich über 3 Stockwerke verteilen. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 50 m² die Diele mit Garderobe, zwei Hobbyräume, ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Im Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, das Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Noch mehr Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit Kochecke und ein Schlafzimmer mit kompaktem Duschbad lassen Jugend- oder Gästeträume war werden. Über eine Treppe gelangt man auf den nicht ausgebauten Speicher. Noch mehr Nutzfläche und Stauraum bietet der Keller des Hauses der aus zwei Bereichen besteht. Ein Naturkeller unter dem ursprünglichen Gebäude und ein Raum der bisher als Werkstatt genutzt wurde. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000. Komplettiert wird das Angebot von einer sich im Haus befindenden Einzelgarage. Mit diesem Objekt erhalten Sie die Chance auf ein solides Haus in gepflegtem Zustand mit Ausbau- und Umgestaltungsmöglichkeiten. Sie sehen das Potenzial ? Dann überzeugen Sie sich davon und vereinbaren am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Willkommen in Mühlhausen-Ehingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Konstanz, die das Beste aus beiden Welten bietet: ländliche Idylle und städtische Infrastruktur in nächster Nähe. Diese Immobilie liegt ruhig aber zentral, nahe dem Ortskern von Ehingen. Mühlhausen-Ehingen liegt verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer von der Autobahn A81 entfernt, was eine schnelle Anbindung an die größeren Städte wie Singen, Schaffhausen und Stuttgart ermöglicht. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die malerischen Landschaften des Hegaus laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In Mühlhausen-Ehingen genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer Gemeinschaft, die Wert auf Tradition und Gemütlichkeit legt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 6
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 291 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neue Kaufpreis-Chance: Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Ehingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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