Seesicht! Reihenendhaus in begehrter Lage von KN-Litzelstetten mit Garten, Terrasse & viel Potentia

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Kaufpreis

820.000 €

5.5

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.655 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und vereint die Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein wunderbarer Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Im Obergeschoss befinden sich zweieinhalb vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss begeistert mit zwei weiteren Zimmern, die einen traumhaften Blick auf den Bodensee eröffnen. Ein separates WC mit Waschbecken rundet diese Ebene ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen eine praktische Werkstatt sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

•Bezugsfrei •5,5 Zimmer mit ca. 145 qm Wohnfläche •Traumhafte Seesicht aus den Zimmern im Dachgeschoss •Garten, Terrasse und Balkon •Werkstatt im Keller •Gäste-WC im Erdgeschoss •Tageslichtbad mit Dusche •Zusätzliches WC im Dachgeschoss •Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Konstanz-Litzelstetten, einem der begehrtesten Stadtteile von Konstanz. Der idyllisch am Bodensee gelegene Ortsteil vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Litzelstetten zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die Nähe zum See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die malerische Uferpromenade, das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried sowie die beliebte Insel Mainau befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Konstanzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt zudem für eine optimale Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Bodensee macht Litzelstetten zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben am See genießen möchten.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Konstanz-Litzelstetten erwartet Sie dieses charmante und bezugsfreie 5,5-Zimmer-Haus mit traumhafter Bodenseesicht, sonnigem Garten, Terrasse, Balkon und einem Carport vor dem Haus. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und vereint die Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu behaglichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein wunderbarer Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zweieinhalb vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss begeistert mit zwei weiteren Zimmern, die einen traumhaften Blick auf den Bodensee eröffnen. Ein separates WC mit Waschbecken rundet diese Ebene ab. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen eine praktische Werkstatt sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: •Bezugsfrei •5,5 Zimmer mit ca. 145 qm Wohnfläche •Traumhafte Seesicht aus den Zimmern im Dachgeschoss •Garten, Terrasse und Balkon •Werkstatt im Keller •Gäste-WC im Erdgeschoss •Tageslichtbad mit Dusche •Zusätzliches WC im Dachgeschoss •Carport Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Konstanz-Litzelstetten, einem der begehrtesten Stadtteile von Konstanz. Der idyllisch am Bodensee gelegene Ortsteil vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Litzelstetten zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die Nähe zum See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die malerische Uferpromenade, das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried sowie die beliebte Insel Mainau befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Konstanzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt zudem für eine optimale Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Bodensee macht Litzelstetten zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben am See genießen möchten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: BEZUGSFREI!

Flächen

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 304 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Seesicht! Reihenendhaus in begehrter Lage von KN-Litzelstetten mit Garten, Terrasse & viel Potentia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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