Charmantes Zweifamilienhaus in Bodenseenähe mit viel Platz für die ganze Familie!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78253

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.573 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Immobilie wurde 1905 erbaut und bietet 9 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 178 qm und einer Grundstücksfläche von 279 qm. Sie bietet 2 Wohneinheiten auf insgesamt drei Geschossen. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet 3 Außenstellplätze sowie einen Carport. Im Jahre 2015 wurde das Dach erneuert. Zudem wurden die Leistungssysteme im Haus, darunter die Elektrik und der Haupt-Wasseranschluss, überwiegend modernisiert, ebenso wie die Heizungsanlage und die Bäder. In 2016/2017 wurde eine Drainage verlegt. Im Haus sind Glasfaser-Anschlüsse vorhanden. Es wurden Vinyl, Laminat und Fliesen verlegt, die Fenster sind aus Kunststoff Isolierglas.

Zur Immobilie gehört ein Carport.

Es wurde bereits einmal ein Balkon über dem Eingang genehmigt.

Lage Diese Immobilie liegt im idyllischen Eigeltingen im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde ist ein Erholungsort und überzeugt durch seine wunderschöne Landschaft. Der Bodensee befindet sich nur etwa 15 km entfernt, ideal für alle, die gerne Wassersport betreiben, schwimmen gehen oder einfach die Nähe zum Wasser schätzen. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Natur, hier kommen Freizeitsportler:innen und Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, gewachsenen Wohngegend. Im Ort gibt es einen Dorfladen, eine Metzgerei, einen Getränkehändler sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomien und eine Schule zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Autobahn erreichen Sie beispielsweise Schaffhausen (CH) und Konstanz in nur etwa 35 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298

Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ca. 178 qm Wohnfläche bei einer Grundstücksfläche von 279 qm. Die Immobilie wurde 1905 erbaut und 2016 umfänglich modernisiert. Diese Immobilie hat Charakter und bietet ein behagliches Wohngefühl. Die Steinwände und sichtbaren Holzbalken verleihen den Wohnräumen eine besonders gemütliche und warme Ausstrahlung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung, die derzeit vermietet ist. Es gibt ein großes Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit abgetrenntem Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad bietet neben WC und Waschtisch eine geräumige, bodentiefen Dusche. An die Küche grenzt ein Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 7 Zimmern. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Esszimmer sowie eine große Küche, die in rot gehalten ist. Auch im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Toilette, Waschtisch und Badewanne. Das dritte Zimmer auf diesem Stock eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Im zweiten Obergeschoss ist derzeit das Wohnzimmer untergebracht, welches sehr großzügig geschnittenen ist und durch die Dachschrägen einen besonderen Charme hat. Ein weiteres Zimmer und ein kleinerer Raum dienen der weiteren Verwendung. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit vier weitere große Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Diese Immobilie wurde 1905 erbaut und bietet 9 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 178 qm und einer Grundstücksfläche von 279 qm. Sie bietet 2 Wohneinheiten auf insgesamt drei Geschossen. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet 3 Außenstellplätze sowie einen Carport. Im Jahre 2015 wurde das Dach erneuert. Zudem wurden die Leistungssysteme im Haus, darunter die Elektrik und der Haupt-Wasseranschluss, überwiegend modernisiert, ebenso wie die Heizungsanlage und die Bäder. In 2016/2017 wurde eine Drainage verlegt. Im Haus sind Glasfaser-Anschlüsse vorhanden. Es wurden Vinyl, Laminat und Fliesen verlegt, die Fenster sind aus Kunststoff Isolierglas. Zur Immobilie gehört ein Carport. Es wurde bereits einmal ein Balkon über dem Eingang genehmigt. Lage Diese Immobilie liegt im idyllischen Eigeltingen im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde ist ein Erholungsort und überzeugt durch seine wunderschöne Landschaft. Der Bodensee befindet sich nur etwa 15 km entfernt, ideal für alle, die gerne Wassersport betreiben, schwimmen gehen oder einfach die Nähe zum Wasser schätzen. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Natur, hier kommen Freizeitsportler:innen und Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, gewachsenen Wohngegend. Im Ort gibt es einen Dorfladen, eine Metzgerei, einen Getränkehändler sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomien und eine Schule zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die Autobahn erreichen Sie beispielsweise Schaffhausen (CH) und Konstanz in nur etwa 35 Minuten Fahrzeit. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298 Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Zweifamilienhaus in Bodenseenähe mit viel Platz für die ganze Familie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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