Modernes Einfamilienhaus Seenahe Wohnqualität – mit PV-Anlage und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78337

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

191 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.770 €

pro m²

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit 42,5 cm starken Dämmziegeln, die für ein gesundes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² bietet das Haus großzügige und helle Räume, die ideal für Familien geeignet sind.

Das ca. 607 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon im Obergeschoss, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den See genießen können. Der Dachspitz ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit abgeschirmten Elektroleitungen, einer Zisterne sowie einer Photovoltaikanlage. Ein Gasanschluss ist vorhanden, aktuell wird das Haus jedoch überwiegend über die PV-Anlage beheizt.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand, dennoch sind kleinere Restarbeiten erforderlich. Auch die Außenanlage ist bislang nicht fertiggestellt, sodass der Käufer hier nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze zu schaffen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Basis für komfortables Wohnen mit nachhaltiger Ausstattung und attraktiver Seesicht – ideal für Käufer, die ein Haus mit Potential suchen und bereit sind, letzte Arbeiten selbst zu übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie persönlich.

Ausstattung

Modernes Einfamilienhaus
Baujahr 2004
Massivbauweise mit 42,5 cm Dämmziegel
Zisterne
Ausgebauter Dachspitz
PV-Anlage
Seesicht
2 Bäder
Einbauküche
Ankleidezimmer
Süd-Balkon
West-Balkon

Lage Die Gemeinde Öhningen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg – direkt an der Grenze zur Schweiz. Sie liegt am äußersten Westzipfel des Bodensees, dem sogenannten Untersee, und ist die größte Gemeinde der Halbinsel Höri. Östlich grenzt Gaienhofen an, nördlich die Gemeinden Moos und Singen, während westlich die schweizerischen Nachbarn Hemishofen und Stein am Rhein liegen. Die südliche Gemeindegrenze wird vom idyllischen Ufer des Untersees gebildet.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch Wälder, entlang des Bodensees und bieten Erholung inmitten der Natur. Die Nähe zum Wasser, die reizvolle Landschaft und die ländliche Ruhe machen den Ortsteil Schienen wie auch das gesamte Gemeindegebiet zu einem beliebten Wohn- und Ferienstandort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ärztliche Versorgung finden sich direkt in Öhningen sowie im nur wenige Kilometer entfernten Stein am Rhein (Schweiz). Die größeren Städte Radolfzell und Singen sind in rund 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee, die den Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage interessant macht. Wohnen, wo andere Urlaub machen – hier vereinen sich Natur, Ruhe und eine hervorragende Anbindung in idealer Weise.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Bei Auer & Brachat Immobilien arbeiten wir konsequent transparent. Alle Informationen, Grundrisse und Details, die Sie online sehen, entsprechen exakt den Inhalten unseres Exposés. Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie diese veröffentlichten Informationen zusätzlich als PDF-Datei – es gibt bei uns keine zweite Version. Daher empfehlen wir, nach Erhalt der Unterlagen direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort ein persönliches Bild zu machen. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit 42,5 cm starken Dämmziegeln, die für ein gesundes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² bietet das Haus großzügige und helle Räume, die ideal für Familien geeignet sind. Das ca. 607 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon im Obergeschoss, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den See genießen können. Der Dachspitz ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit abgeschirmten Elektroleitungen, einer Zisterne sowie einer Photovoltaikanlage. Ein Gasanschluss ist vorhanden, aktuell wird das Haus jedoch überwiegend über die PV-Anlage beheizt. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand, dennoch sind kleinere Restarbeiten erforderlich. Auch die Außenanlage ist bislang nicht fertiggestellt, sodass der Käufer hier nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze zu schaffen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Basis für komfortables Wohnen mit nachhaltiger Ausstattung und attraktiver Seesicht – ideal für Käufer, die ein Haus mit Potential suchen und bereit sind, letzte Arbeiten selbst zu übernehmen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie persönlich. Ausstattung - Modernes Einfamilienhaus - Baujahr 2004 - Massivbauweise mit 42,5 cm Dämmziegel - Zisterne - Ausgebauter Dachspitz - PV-Anlage - Seesicht - 2 Bäder - Einbauküche - Ankleidezimmer - Süd-Balkon - West-Balkon Lage Die Gemeinde Öhningen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg – direkt an der Grenze zur Schweiz. Sie liegt am äußersten Westzipfel des Bodensees, dem sogenannten Untersee, und ist die größte Gemeinde der Halbinsel Höri. Östlich grenzt Gaienhofen an, nördlich die Gemeinden Moos und Singen, während westlich die schweizerischen Nachbarn Hemishofen und Stein am Rhein liegen. Die südliche Gemeindegrenze wird vom idyllischen Ufer des Untersees gebildet. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch Wälder, entlang des Bodensees und bieten Erholung inmitten der Natur. Die Nähe zum Wasser, die reizvolle Landschaft und die ländliche Ruhe machen den Ortsteil Schienen wie auch das gesamte Gemeindegebiet zu einem beliebten Wohn- und Ferienstandort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ärztliche Versorgung finden sich direkt in Öhningen sowie im nur wenige Kilometer entfernten Stein am Rhein (Schweiz). Die größeren Städte Radolfzell und Singen sind in rund 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee, die den Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als wertbeständige Kapitalanlage interessant macht. Wohnen, wo andere Urlaub machen – hier vereinen sich Natur, Ruhe und eine hervorragende Anbindung in idealer Weise. Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 11/2025

Flächen

Wohnfläche: 191 m²
Grundstücksfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernes Einfamilienhaus Seenahe Wohnqualität – mit PV-Anlage und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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