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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Photovoltaik und großem Grundstück in Mühlhausen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78259
Kaufpreis
439.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.582 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem 345 m² großen Grundstück und verfügt über einen sonnigen Garten, eine Terrasse sowie einen Balkon, die alle nach Westen ausgerichtet sind – ideal für gemütliche Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die 40 m² große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kW, die nachhaltige und kosteneffiziente Energiegewinnung ermöglicht.
Einige Fenster wurden bereits auf moderne, zweifach verglaste Kunststoff-Iso-Fesnster erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.
Besonderheiten auf einen Blick:
✔ Großzügige 170 m² Wohnfläche
✔ Westausgerichtete Terrasse, Balkon und Garten
✔ Gaszentralheizung von 2024 & Kaminofen
✔ 40 m² Photovoltaikanlage mit 5 kW
✔ Teilweise erneuerte zweifach verglaste Fenster
✔ Unterkellert
✔ Ruhige, aber gut angebundene Lage
Ausstattung
Objekttyp: Doppelhaushälfte (Haus B)
•Baujahr: 1950
•Wohnfläche: ca. 170 m²
•Grundstücksgröße: ca. 345 m²
•Ausrichtung: Terrasse, Balkon und Garten nach Westen
•Keller: Teilunterkellert
•Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut
•Fenster: Teilweise erneuert auf zweifach verglaste Fenster
•Heizung: Gaszentralheizung von 2024 & wasserführender Kaminofen
•Warmwasserversorgung: 200-Liter-Warmwasserboiler
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Mühlhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen-Ehingen im Landkreis Konstanz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Bahnhof Mühlhausen-Ehingen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Singen und Radolfzell. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A81 für eine optimale Erreichbarkeit der Metropolregionen Stuttgart und Zürich.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge an den Bodensee, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 345 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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