Familienfreundliches Reihenendhaus in Gailingen - nahe der Schweiz, mit Garten, Garagen und Carport

Reiheneckhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78262

Kaufpreis

469.000 €

6.5

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.086 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung:

Untergeschoss / Keller • Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum • Vorratsraum mit Natursteinboden • Heizkeller mit Ölheizung • Tankraum mit 3 x 2.000 Liter Heizöltanks

Erdgeschoss • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten • Gäste-WC

Obergeschoss • Elternschlafzimmer • Zwei Kinderzimmer • Badezimmer

Dachgeschoss • Großzügiger zusätzlicher Wohnbereich • Nebenzimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum • Abstellraum

Ausstattung & Highlights • Baujahr 1980 • ca. 152 m² Wohnfläche • 316 m² Grundstück • voll unterkellert • überdachte Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten • Ölzentralheizung (Neuer Brenner 2022, neuer Heizkessel 2004) • 2 Garagen • 1 Carport • 2 Außenstellplätze • familienfreundliche Raumaufteilung • ruhige Wohnlage • Nähe zur Schweizer Grenze und zum Rhein

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,41 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Heizung/Kessel 2004, Heizung/Brenner 2022, gültig bis 18.06.2036.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Bei einem Kaufpreis von 469.000 EUR entspricht dies gegenüber einer beispielhaften Käuferprovision von 3,57 % einem Kostenvorteil von rund 16.700 EUR.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte Nachricht mit Telefonnummer.

Lage Das Haus befindet sich in der Schulstraße in Gailingen am Hochrhein. Als Reihenendhaus bietet das Objekt gegenüber einem Mittelhaus zusätzliche Privatsphäre, mehr Licht und einen spürbaren Grundstücksvorteil. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch ihre Lage am Hochrhein gut an die umliegende Region angebunden. Die Lage ist auch ideal für Berufspendler in die Schweiz. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Entfernungen:

Diessenhofen, ca. 2 km (ca. 5 Minuten)
Frauenfeld, ca. 25 km (ca. 30 Minuten)
Winterthur, ca. 30 km (ca. 40 Minuten)
Zürich, ca. 55 km (ca. 1 Std.)

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus in angenehmer Lage bietet auf 152 m² Quadratmetern Wohnfläche und vier Etagen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit insgesamt 6,5 Zimmern eignet sich das 1980 erbaute Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein geräumiges Zuhause legen. Besonders attraktiv sind das großzügige Raumangebot, der Garten mit überdachter Terrasse sowie die gute Erreichbarkeit der Schweiz. Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss sinnvoll. Zusätzlich bietet das Gebäude durch den vorhandenen Keller wertvolle Staufläche für den Alltag. Raumaufteilung: Untergeschoss / Keller • Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum • Vorratsraum mit Natursteinboden • Heizkeller mit Ölheizung • Tankraum mit 3 x 2.000 Liter Heizöltanks Erdgeschoss • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten • Gäste-WC Obergeschoss • Elternschlafzimmer • Zwei Kinderzimmer • Badezimmer Dachgeschoss • Großzügiger zusätzlicher Wohnbereich • Nebenzimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum • Abstellraum Ausstattung & Highlights • Baujahr 1980 • ca. 152 m² Wohnfläche • 316 m² Grundstück • voll unterkellert • überdachte Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten • Ölzentralheizung (Neuer Brenner 2022, neuer Heizkessel 2004) • 2 Garagen • 1 Carport • 2 Außenstellplätze • familienfreundliche Raumaufteilung • ruhige Wohnlage • Nähe zur Schweizer Grenze und zum Rhein Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,41 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Heizung/Kessel 2004, Heizung/Brenner 2022, gültig bis 18.06.2036. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Bei einem Kaufpreis von 469.000 EUR entspricht dies gegenüber einer beispielhaften Käuferprovision von 3,57 % einem Kostenvorteil von rund 16.700 EUR. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte Nachricht mit Telefonnummer. Lage Das Haus befindet sich in der Schulstraße in Gailingen am Hochrhein. Als Reihenendhaus bietet das Objekt gegenüber einem Mittelhaus zusätzliche Privatsphäre, mehr Licht und einen spürbaren Grundstücksvorteil. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch ihre Lage am Hochrhein gut an die umliegende Region angebunden. Die Lage ist auch ideal für Berufspendler in die Schweiz. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Entfernungen: - Diessenhofen, ca. 2 km (ca. 5 Minuten) - Frauenfeld, ca. 25 km (ca. 30 Minuten) - Winterthur, ca. 30 km (ca. 40 Minuten) - Zürich, ca. 55 km (ca. 1 Std.)

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 24.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 316 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienfreundliches Reihenendhaus in Gailingen - nahe der Schweiz, mit Garten, Garagen und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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