Helle 1-Zi.-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt es, das große Zimmer bei Bedarf durch eine Wand zu teilen und die Fläche so optimal zu nutzen – etwa für einen abgetrennten Schlafbereich oder ein Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist der ca. 3 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und die Wohnqualität erhöht. Hier sorgen Markisen für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage und ist nicht mit Erbpacht belastet. Zusätzlich gehört ein eigener Kelleranteil zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als gemütlicher Wohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage.

Derzeit ist wir Wohnung vermietet mit einer Warmmiete von 650 €. Der Vertrag läuft befristet bis 30.06.2027.

Ausstattung – ca. 40 m² Wohnfläche – 1 Zimmer mit möglicher Raumteilung – Einbauküche mit Herd – Dunkle, moderne Fliesen im Bad – Heller Wohnraum durch viele Fenster – Laminatboden in Holzoptik – Balkon , ca. 3 m², mit Markisen – eigener Kelleranteil – Gepflegter Zustand – Derzeit befristet vermietet – Aktuelle Warmmiete: 650 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Lübeck-Moisling, einem Stadtteil mit wachsender Attraktivität und guter Infrastruktur. Durch umfassende städtebauliche Maßnahmen in den letzten Jahren hat sich das Quartier spürbar weiterentwickelt – unter anderem mit einer neu gestalteten Ortsmitte, modernen Einkaufsmöglichkeiten und dem 2024 eröffneten Bahnhaltepunkt, der die Anbindung deutlich verbessert. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein lebendiges soziales Umfeld mit vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten. Moisling verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem soliden städtischen Angebot.

Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu.

Wer wir sind?

Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
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Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de

RE/MAX Hamburg Marija Ristic Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 1520 847 25 66 marija.ristic@remax.de

Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 40 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnraum besticht durch seine Helligkeit – zahlreiche Fenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Laminatboden in stilvoller Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während das Badezimmer mit dunklen Fliesen und einer Badewanne sowohl funktional als auch gepflegt ist. Die Einbauküche ist mit einem Herd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Kochroutine. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt es, das große Zimmer bei Bedarf durch eine Wand zu teilen und die Fläche so optimal zu nutzen – etwa für einen abgetrennten Schlafbereich oder ein Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist der ca. 3 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und die Wohnqualität erhöht. Hier sorgen Markisen für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage und ist nicht mit Erbpacht belastet. Zusätzlich gehört ein eigener Kelleranteil zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als gemütlicher Wohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage. Derzeit ist wir Wohnung vermietet mit einer Warmmiete von 650 €. Der Vertrag läuft befristet bis 30.06.2027. Ausstattung – ca. 40 m² Wohnfläche – 1 Zimmer mit möglicher Raumteilung – Einbauküche mit Herd – Dunkle, moderne Fliesen im Bad – Heller Wohnraum durch viele Fenster – Laminatboden in Holzoptik – Balkon , ca. 3 m², mit Markisen – eigener Kelleranteil – Gepflegter Zustand – Derzeit befristet vermietet – Aktuelle Warmmiete: 650 € Lage Die Wohnung befindet sich in Lübeck-Moisling, einem Stadtteil mit wachsender Attraktivität und guter Infrastruktur. Durch umfassende städtebauliche Maßnahmen in den letzten Jahren hat sich das Quartier spürbar weiterentwickelt – unter anderem mit einer neu gestalteten Ortsmitte, modernen Einkaufsmöglichkeiten und dem 2024 eröffneten Bahnhaltepunkt, der die Anbindung deutlich verbessert. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein lebendiges soziales Umfeld mit vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten. Moisling verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem soliden städtischen Angebot. Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de RE/MAX Hamburg Marija Ristic Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 1520 847 25 66 marija.ristic@remax.de Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zi.-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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