Energetisch aufgewertetes, modernisiertes EFH in ruhiger Lage von Calberlah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38547

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Der noch gültige Energieausweis bezieht sich auf die vorherige Gas-HZG.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen und energetische Aufwertungen der Immobilie wurden bereits durchgeführt:

1996

Sanierung des Innenbereiches (Erweiterung der Elektrik, Kalt- und Warmwasser, Abwasser)
Vollsanierung des Wannenbades im OG
Einbau neuerer Innentüren und der Haustür 1997: -Teilsanierung des Daches incl. einer neuen Dämmung
Dämmung und Verklinkerung des Hauses
Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss 1999
Bau eines Carports 2002 -Einbau von zwei Dachflächenfenster im DG 2011
Anbau eines weiteren Raumes mit Keller -Modernisierung Ess- und Küchenbereich (Küche: Estrich, Fußböden, Elektrik) 2012
teilweise Fenster EG
senkrechte Fenster im DG 2015
Erstellung einer Dachterrasse 2018
Vollsanierung Duschbad EG (Erweiterung Elektrik, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Wand- und Bodenheizung, Sanitärobjekte und Fliesen)
Zusatzssicherheitstechnik an den Fenstern im EG (Pilzzapfenschließbleche, Abus Zusatzschlösser) 2023
Dachreinigung und Versiegelung 2025
EInbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch 5KW CS68001AW und Bosch Monoblock-Außeneinheit
AW5 OR-S, CANbis-Kabel)
teilweise neue Heizkörper zur Verbesserung der Wärmeabgabe

Lage Das Wohnhaus befindet sich an einer gerade sanierten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Calberlah. Der Ort bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ärztliche Grundversorgung legen.

Für den evtl. Schulweg ihrer Kinder müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn sowohl eine Realschule als auch eine Grundschule sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar, was den Alltag für Eltern mit kleinen Kindern erheblich erleichtert.

Die Freizeitgestaltung wird in Calberlah groß geschrieben. Sportbegeisterte finden im SV Grün-Weiß Calberlah oder in der Schulsporthalle ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Die umliegenden Parks, wie das Naturreservat Kranichsmoorsee oder das Naturreservat NSG Allertal, laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Nach einem aktiven Tag können Sie sich in einem der Restaurants oder in einem der gemütlichen Cafés entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Zugstation Calberlah ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die nächste Bushaltestelle ist ebengfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten auf der Autobahn A 39, Richtung Wolfsburg-West.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount, Lidl und die Heide-Bäckerei Meyer sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke, gewährleisten das Wohlbefinden der Familie.

Das Einfamilienhaus in Calberlah ist somit der perfekte Ort, um glücklich zu sein. Mit seiner idealen Mischung aus Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindung bietet der Ort alles, was man für ein erfülltes Familienleben benötigt.

Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Massives, unterkellertes Wohnhaus auf gepflegtem Gartengrundstück. Zu dem Haus gehört ein Carportteil mit einem Stellplatz. Weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich vor dem Haus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Der noch gültige Energieausweis bezieht sich auf die vorherige Gas-HZG. Folgende Modernisierungsmaßnahmen und energetische Aufwertungen der Immobilie wurden bereits durchgeführt: 1996 - Sanierung des Innenbereiches (Erweiterung der Elektrik, Kalt- und Warmwasser, Abwasser) - Vollsanierung des Wannenbades im OG - Einbau neuerer Innentüren und der Haustür 1997: -Teilsanierung des Daches incl. einer neuen Dämmung - Dämmung und Verklinkerung des Hauses - Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss 1999 - Bau eines Carports 2002 -Einbau von zwei Dachflächenfenster im DG 2011 - Anbau eines weiteren Raumes mit Keller -Modernisierung Ess- und Küchenbereich (Küche: Estrich, Fußböden, Elektrik) 2012 - teilweise Fenster EG - senkrechte Fenster im DG 2015 - Erstellung einer Dachterrasse 2018 - Vollsanierung Duschbad EG (Erweiterung Elektrik, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Wand- und Bodenheizung, Sanitärobjekte und Fliesen) - Zusatzssicherheitstechnik an den Fenstern im EG (Pilzzapfenschließbleche, Abus Zusatzschlösser) 2023 - Dachreinigung und Versiegelung 2025 - EInbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch 5KW CS68001AW und Bosch Monoblock-Außeneinheit AW5 OR-S, CANbis-Kabel) - teilweise neue Heizkörper zur Verbesserung der Wärmeabgabe Lage Das Wohnhaus befindet sich an einer gerade sanierten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Calberlah. Der Ort bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ärztliche Grundversorgung legen. Für den evtl. Schulweg ihrer Kinder müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn sowohl eine Realschule als auch eine Grundschule sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar, was den Alltag für Eltern mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Die Freizeitgestaltung wird in Calberlah groß geschrieben. Sportbegeisterte finden im SV Grün-Weiß Calberlah oder in der Schulsporthalle ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Die umliegenden Parks, wie das Naturreservat Kranichsmoorsee oder das Naturreservat NSG Allertal, laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nach einem aktiven Tag können Sie sich in einem der Restaurants oder in einem der gemütlichen Cafés entspannen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Zugstation Calberlah ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die nächste Bushaltestelle ist ebengfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten auf der Autobahn A 39, Richtung Wolfsburg-West. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount, Lidl und die Heide-Bäckerei Meyer sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke, gewährleisten das Wohlbefinden der Familie. Das Einfamilienhaus in Calberlah ist somit der perfekte Ort, um glücklich zu sein. Mit seiner idealen Mischung aus Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindung bietet der Ort alles, was man für ein erfülltes Familienleben benötigt. Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energetisch aufgewertetes, modernisiertes EFH in ruhiger Lage von Calberlah

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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