Traumhafter Garten! Modernes 2-3 Familienhaus in Birkenfeld!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.118 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung mit einer modernen Einbauküche, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Entspannung und Erholung finden Sie in der hauseigenen Sauna oder beim Verweilen im gepflegten Garten, der mit einem idyllischen Teich zum Träumen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage auf den Terrassen oder den Balkonen.

Eine von drei Wohnungen ist vermietet, was Ihnen neben der Eigennutzung zusätzliche Einnahmen sichert.

Die UG- und EG-Wohnung sind ab dem 01.08.2026 verfügbar. Die Wohnung im DG ist vermietet.

Folgende Renovierungsmaßnahmen sind bereits getätigt worden:

Dachfenster 2021 und 2023
Anbau Wintergarten 2022
Einbau Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Solaranlage: 2024
Bäder und Gäste-WC im EG und UG: 2024

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in Ihr neues Zuhause in Birkenfeld.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Birkenfeld, einem charmanten Ort in der Region Nordschwarzwald. Birkenfeld ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und viel Grün aus, was sie besonders familienfreundlich und lebenswert macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und Erholungsgebiete, eine abwechslungsreiche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu den Autobahnen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz. Die nächste größere Stadt, Pforzheim, liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet erweiterte kulturelle und kommerzielle Angebote. Somit verbindet diese Lage die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause macht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Birkenfeld, das keine Wünsche offenlässt. Diese herausragende Immobilie bietet auf ca. 255 m² Wohnfläche und drei Etagen Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei hochwertige Badezimmer. Für Ihre Autos steht Ihnen eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung mit einer modernen Einbauküche, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Entspannung und Erholung finden Sie in der hauseigenen Sauna oder beim Verweilen im gepflegten Garten, der mit einem idyllischen Teich zum Träumen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage auf den Terrassen oder den Balkonen. Eine von drei Wohnungen ist vermietet, was Ihnen neben der Eigennutzung zusätzliche Einnahmen sichert. Die UG- und EG-Wohnung sind ab dem 01.08.2026 verfügbar. Die Wohnung im DG ist vermietet. Folgende Renovierungsmaßnahmen sind bereits getätigt worden: - Dachfenster 2021 und 2023 - Anbau Wintergarten 2022 - Einbau Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Solaranlage: 2024 - Bäder und Gäste-WC im EG und UG: 2024 Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in Ihr neues Zuhause in Birkenfeld. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Birkenfeld, einem charmanten Ort in der Region Nordschwarzwald. Birkenfeld ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und viel Grün aus, was sie besonders familienfreundlich und lebenswert macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und Erholungsgebiete, eine abwechslungsreiche Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu den Autobahnen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz. Die nächste größere Stadt, Pforzheim, liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet erweiterte kulturelle und kommerzielle Angebote. Somit verbindet diese Lage die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause macht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Garten! Modernes 2-3 Familienhaus in Birkenfeld!

Beschreibung

Ausstattung