Exklusive Eigentumswohnung mit Garten & hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Wohnlage von HN-Ost

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über rund 135 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnebene umfasst drei großzügige Zimmer, die ein helles und angenehmes Wohnambiente schaffen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südgarten. Die großzügige Gartenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage des Grundstücks. Während sich die Hauptwohnebene erhöht und geschützt zum Garten hin öffnet, verfügt das Untergeschoss auf der Straßenseite über einen ebenerdigen Zugang. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, nahezu eigenständiger Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich – die Räumlichkeiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort.

Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über den Garten oder über eine seitlich am Gebäude gelegene Treppenanlage. Besonders komfortabel gestaltet sich die Erschließung über die Garage: Von hier gelangen Sie direkt in das Treppenhaus und erreichen die Wohnung wettergeschützt und bequem.

Auch die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Parkett aus kanadischem Ahorn im Schlafzimmer, exklusive Fliesen aus italienischem Granit im Badezimmer sowie geschmackvoll ausgewählte Sanitärobjekte verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien und ohne Hausverwaltung gewährleistet ein angenehmes Miteinander sowie kurze Entscheidungswege.

Eine doppeltiefe Garage für 2 PKW sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in einem der beliebtesten Wohngebiete von Heilbronn-Ost. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren besonders gefragt.

Die Immobilie wird ab September 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten, großzügigem Platzangebot und flexibel nutzbaren Zusatzflächen in bester Wohnlage suchen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus (Baujahr 1994)
ca. 135 m² Wohnfläche
Ruhiger Südgarten zur privaten Nutzung
3 Zimmer auf der Hauptwohnebene (EG) + 1 im UG
Zwei Bäder: EG und UG
Einbauküche
Sauna
Privater Abstellraum + HWR
Moderne Gaszentralheizung (2021)
Garage für bis zu 2 PKW
Außenstellplatz

Lage Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hochwertige Bebauungsstruktur und eine ausgezeichnete Wohnqualität aus. Großzügige Grundstücke, gepflegte Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsflächen prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität und kurze Wege.

Besonders geschätzt wird die Nähe zu den Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Heilbronn. Sowohl Familien als auch Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer finden hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables und wertbeständiges Wohnen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Heilbronn-Ost präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Die Wohnung erstreckt sich über rund 135 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnebene umfasst drei großzügige Zimmer, die ein helles und angenehmes Wohnambiente schaffen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südgarten. Die großzügige Gartenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage des Grundstücks. Während sich die Hauptwohnebene erhöht und geschützt zum Garten hin öffnet, verfügt das Untergeschoss auf der Straßenseite über einen ebenerdigen Zugang. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, nahezu eigenständiger Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich – die Räumlichkeiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort. Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über den Garten oder über eine seitlich am Gebäude gelegene Treppenanlage. Besonders komfortabel gestaltet sich die Erschließung über die Garage: Von hier gelangen Sie direkt in das Treppenhaus und erreichen die Wohnung wettergeschützt und bequem. Auch die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Parkett aus kanadischem Ahorn im Schlafzimmer, exklusive Fliesen aus italienischem Granit im Badezimmer sowie geschmackvoll ausgewählte Sanitärobjekte verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien und ohne Hausverwaltung gewährleistet ein angenehmes Miteinander sowie kurze Entscheidungswege. Eine doppeltiefe Garage für 2 PKW sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in einem der beliebtesten Wohngebiete von Heilbronn-Ost. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren besonders gefragt. Die Immobilie wird ab September 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten, großzügigem Platzangebot und flexibel nutzbaren Zusatzflächen in bester Wohnlage suchen. Ausstattung - Zweifamilienhaus (Baujahr 1994) - ca. 135 m² Wohnfläche - Ruhiger Südgarten zur privaten Nutzung - 3 Zimmer auf der Hauptwohnebene (EG) + 1 im UG - Zwei Bäder: EG und UG - Einbauküche - Sauna - Privater Abstellraum + HWR - Moderne Gaszentralheizung (2021) - Garage für bis zu 2 PKW - Außenstellplatz Lage Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hochwertige Bebauungsstruktur und eine ausgezeichnete Wohnqualität aus. Großzügige Grundstücke, gepflegte Nachbarschaften und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsflächen prägen das attraktive Wohnumfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität und kurze Wege. Besonders geschätzt wird die Nähe zu den Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Heilbronn. Sowohl Familien als auch Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer finden hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables und wertbeständiges Wohnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.950 €): 2.135 € / Monat
20% Eigenkapital (99.900 €): 1.898 € / Monat
30% Eigenkapital (149.850 €): 1.661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung mit Garten & hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Wohnlage von HN-Ost

Beschreibung

Ausstattung