Viel Raum für Leben, Familie und neue Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633

Kaufpreis

231.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.298 €

pro m²

Beschreibung

Lage Munster ist eine Kleinstadt mit rund 15.000 Einwohnern im Landkreis Heidekreis. Sie ist idyllisch inmitten Heide- und Waldlandschaften mit viel Gewässer eingebettet und dennoch gut über BAB 7, B 71 und 209, L 240 sowie Bahnlinie angebunden. Munster vereint naturnahes wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung und bietet daher eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Ortsteil Breloh liegt nördlich bzw. nordwestlich von Munster, ist überwiegend durch Wohnbebauung gekennzeichnet und durch seine naturnahe Lage am Rand der Lüneburger Heide besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Das Zentrum von Munster ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss und lässt sich bei Bedarf problemlos als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Damit eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Technisch wurde bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und bildet eine solide Grundlage für weitere Investitionen. Zukünftigen Eigentümern bietet sich damit die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Lage Munster ist eine Kleinstadt mit rund 15.000 Einwohnern im Landkreis Heidekreis. Sie ist idyllisch inmitten Heide- und Waldlandschaften mit viel Gewässer eingebettet und dennoch gut über BAB 7, B 71 und 209, L 240 sowie Bahnlinie angebunden. Munster vereint naturnahes wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung und bietet daher eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Ortsteil Breloh liegt nördlich bzw. nordwestlich von Munster, ist überwiegend durch Wohnbebauung gekennzeichnet und durch seine naturnahe Lage am Rand der Lüneburger Heide besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Das Zentrum von Munster ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 231.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.100 €): 988 € / Monat
20% Eigenkapital (46.200 €): 878 € / Monat
30% Eigenkapital (69.300 €): 768 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 341 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für Leben, Familie und neue Ideen

Beschreibung

Ausstattung