Das Haus Deines Lebens

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.813 €

pro m²

Beschreibung

Als Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen ein schicker Vinyldesignboden in warmen Holztönen verlegt, in den Bädern und im Hauseingang Fliesen in zarten Beigetönen. Durch eine komfortable Drempelhöhe und bodentiefe Fenster wirken auch die Räume im Dachgeschoss weit und groß und sorgen mit zusätzlichen Veluxfenstern für extra viel Licht. Im Hausanschlußraum befindet sich noch ein Nebeneingang, so kannst du deine Einkäufe auf dem kürzesten Weg ins Haus bringen. Die Auffahrt und der Weg zum Haus wurde bereits gepflastert und bieten Stellfläche für zwei Autos. Auf dem 881 qm großen Grundstück findest du ein wunderbares Familienzuhause, welches höchsten Wohnkomfort mit den neuesten Energiestandards vereint.

Mach dir bei einer Besichtigung gerne einen persönlichen Eindruck von diesem besonderem Wohlfühlort und finde heraus, ob der Viebrockhaus Slogan hält, was er verspricht: Das Haus eures Lebens!

✨ Mietkauf möglich Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch ein Mietkauf möglich. Sprich mich bei Interesse gerne an.

Lage Das beschauliche Heidedorf Krelingen mit seinen 800 Einwohnern ist ein Ortsteil vom 9 km entfernten Walsrode und ist überwiegend geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und dem Krelinger Bach. Weiter südlich des Dorfes befindet sich der Krelinger See und die wunderschöne Krelinger Heide, welche zu langen Spaziergängen einladen. Bis vor kurzer Zeit gab es hier im Dorf noch keine Straßenbezeichnungen, sondern lediglich Hausnummern, an denen sich Einwohner, Postboten, Lieferanten und Besucher orientieren mussten.

In der 11 Fahrminuten entfernten Stadt Walsrode befindet sich neben einem großen Freizeitangebot viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Walsrode ist bekannt für den weltweit größten Vogelpark und weiteren kulturellen Ausflugszielen wie einem Kloster, dem Heidemuseum Rischmannshof oder der Cordinger Wassermühle. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Düshorn, Kindergarten und weiterführende Schulen in Walsrode. Krelingen liegt sehr verkehrsgünstig am Walsroder Dreieck, wo sich die A 27 und die A 7 kreuzen. Von hier ist eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Bremen oder Hannover möglich, wo es lediglich nur zwischen 40 - 60 Minuten mit dem Auto benötigt.

Das Neubaugebiet Tiefe Wiesen ist auf einem zwei Hektar großen Areal entstanden, welches vorher als landwirtschaftliche Fläche diente und nun 17 Familien Platz für den Traum vom eigenen Haus bietet.

Objektbeschreibung Im Krelinger Neubaugebiet steht dieses elegante Viebrockhaus (Typ Maxime 300) und wartet auf seine Familie, die diese Räume mit Leben füllen möchte. 2024 fertig gestellt, ist es nun bereit für den Erstbezug und hat auf 144 qm Wohnfläche und 5 Zimmern jede Menge Besonderheiten zu bieten. In massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus (Effizienz 40 Plus) mit der neuesten Technik ausgestattet und von Grund auf durchdacht. Hierzu gehört beispielsweise eine hocheffiziente Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine moderne Lithium-Ionen Hausbatterie, eine automatische Lüftungsanlage, Fußbodenheizung oder das Somfy Smart Home System, worüber u.a. die Außenkamera, die Rauchmelder und die Rollläden gesteuert werden können. Des Weiteren wurde viel Wert auf eine gute Elektrikplanung für den Innen- und Außenbereich gelegt, welche u.a. auch ausreichend USB und USB-C Steckdosen beinhaltet. Besonders hervorzuheben ist das tolle Lichtkonzept, welches für ein warmes und stimmungsvolles Ambiente sorgt. Ob die wunderschönen Wandleuchten, dimmbare DALI Deckenspots, Treppenbeleuchtung oder weitere Details wie beleuchtete Wandnischen in den Duschen - hier wurde wirklich an nichts gespart. Als Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen ein schicker Vinyldesignboden in warmen Holztönen verlegt, in den Bädern und im Hauseingang Fliesen in zarten Beigetönen. Durch eine komfortable Drempelhöhe und bodentiefe Fenster wirken auch die Räume im Dachgeschoss weit und groß und sorgen mit zusätzlichen Veluxfenstern für extra viel Licht. Im Hausanschlußraum befindet sich noch ein Nebeneingang, so kannst du deine Einkäufe auf dem kürzesten Weg ins Haus bringen. Die Auffahrt und der Weg zum Haus wurde bereits gepflastert und bieten Stellfläche für zwei Autos. Auf dem 881 qm großen Grundstück findest du ein wunderbares Familienzuhause, welches höchsten Wohnkomfort mit den neuesten Energiestandards vereint. Mach dir bei einer Besichtigung gerne einen persönlichen Eindruck von diesem besonderem Wohlfühlort und finde heraus, ob der Viebrockhaus Slogan hält, was er verspricht: Das Haus eures Lebens! ✨ Mietkauf möglich Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch ein Mietkauf möglich. Sprich mich bei Interesse gerne an. Lage Das beschauliche Heidedorf Krelingen mit seinen 800 Einwohnern ist ein Ortsteil vom 9 km entfernten Walsrode und ist überwiegend geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und dem Krelinger Bach. Weiter südlich des Dorfes befindet sich der Krelinger See und die wunderschöne Krelinger Heide, welche zu langen Spaziergängen einladen. Bis vor kurzer Zeit gab es hier im Dorf noch keine Straßenbezeichnungen, sondern lediglich Hausnummern, an denen sich Einwohner, Postboten, Lieferanten und Besucher orientieren mussten. In der 11 Fahrminuten entfernten Stadt Walsrode befindet sich neben einem großen Freizeitangebot viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Walsrode ist bekannt für den weltweit größten Vogelpark und weiteren kulturellen Ausflugszielen wie einem Kloster, dem Heidemuseum Rischmannshof oder der Cordinger Wassermühle. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Düshorn, Kindergarten und weiterführende Schulen in Walsrode. Krelingen liegt sehr verkehrsgünstig am Walsroder Dreieck, wo sich die A 27 und die A 7 kreuzen. Von hier ist eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Bremen oder Hannover möglich, wo es lediglich nur zwischen 40 - 60 Minuten mit dem Auto benötigt. Das Neubaugebiet Tiefe Wiesen ist auf einem zwei Hektar großen Areal entstanden, welches vorher als landwirtschaftliche Fläche diente und nun 17 Familien Platz für den Traum vom eigenen Haus bietet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Haus Deines Lebens

Beschreibung

Ausstattung