altes Forsthaus, Nebengebäude, 7600qm Grundstück, teilbar in 4 Baugrundstücke einzeln erwerbar

Bauernhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.261 €

pro m²

Beschreibung

Auch mehrere Grundstücksteilungen mit Verkauf oder separate Bebauung als Baugrundstücke ist möglich. Einzeln verkaufbar wären z.B. 3 Grundstücke à ca. 900 qm, 1 Grundstück mit 1400 qm und das Haus mit 3200 qm. Die 3 Einzelgrundstücke können auch anders aufgeteilt werden. Bei Interesse auch nur an einzelnen Grundstücken gerne melden.

Das Haus ist zweigeschossig ausgebaut und hat im Erd- und 1. Obergeschoss eine Brutto Grundfläche von ca. 320 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² ( ohne Flure Treppenaufgänge Abstellräume etc.) Es ließe sich problemlos in mehreren abgetrennten Wohneinheiten unterteilen. Arrondiert ist ein ehemaliges massives ausbaufähiges Stallgebäude, das über eine ca. 150 m² große Werkstatt verbunden ist. Der Dachboden bietet ebenfalls weitere großzügige Ausbaumöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone (ca. 10m² und 200m²).

Eine vielseitige Nutzung ist so möglich: für eine große Familie, für mehrere Wohnparteien, als Wohnprojekt, mit Tieren (Pferde, Schafe o.ä.), für Arbeit und Wohnen in einem, als Anlagenimmobilie und und und ...

Das Grundstück liegt an einer Durchfahrtsstraße am Ortsrand mit direkten Zugang zum Wald. Es gibt Wiesen und Obstbäume und verschiedene verwunschene Ecken. Im Stall sind noch Tierhaltungselemente vorhanden.

Der große Werkstattbereich, der direkt vom Haus aus erreichbar ist, bietet die Möglichkeit zahlreiche auch hohe Fahrzeuge unterzustellen.

Da der Voreigentümer sich krankheitsbedingt nicht um das Haus kümmern konnte sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich. Bei dieser Gelegenheit bietet sich auch eine energetische Sanierung an.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Lage Das Grundstück liegt direkt am Ortsrand an einer Durchgangsstraße mit direkten Zugang zum Wald (großer Staatsforst, gute Reit- und Wandermöglichkeiten). Das Grundstück besticht mit großen Abstand zu Nachbarn und bietet viele weitere Möglichkeiten. Das Dorf Oerrel gehört zur Stadt Munster. Munster verfügt über eine vollständige Infrastruktur (alle Schulformen, Kitas, Ärzte, Bibliothek, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad usw.) und ist mit Fahrrad und Bus gut zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein ehemaliges Forsthaus das 1920 erbaut und 1990 umgebaut wurde. Mitverkauft werden mehre zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 7.600m², die zum größten Teil durch B-Plan tlw. zweigeschossig bebaubar sind und auch für Gewerbe genutzt werden könnten. Auch mehrere Grundstücksteilungen mit Verkauf oder separate Bebauung als Baugrundstücke ist möglich. Einzeln verkaufbar wären z.B. 3 Grundstücke à ca. 900 qm, 1 Grundstück mit 1400 qm und das Haus mit 3200 qm. Die 3 Einzelgrundstücke können auch anders aufgeteilt werden. Bei Interesse auch nur an einzelnen Grundstücken gerne melden. Das Haus ist zweigeschossig ausgebaut und hat im Erd- und 1. Obergeschoss eine Brutto Grundfläche von ca. 320 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² ( ohne Flure Treppenaufgänge Abstellräume etc.) Es ließe sich problemlos in mehreren abgetrennten Wohneinheiten unterteilen. Arrondiert ist ein ehemaliges massives ausbaufähiges Stallgebäude, das über eine ca. 150 m² große Werkstatt verbunden ist. Der Dachboden bietet ebenfalls weitere großzügige Ausbaumöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone (ca. 10m² und 200m²). Eine vielseitige Nutzung ist so möglich: für eine große Familie, für mehrere Wohnparteien, als Wohnprojekt, mit Tieren (Pferde, Schafe o.ä.), für Arbeit und Wohnen in einem, als Anlagenimmobilie und und und ... Das Grundstück liegt an einer Durchfahrtsstraße am Ortsrand mit direkten Zugang zum Wald. Es gibt Wiesen und Obstbäume und verschiedene verwunschene Ecken. Im Stall sind noch Tierhaltungselemente vorhanden. Der große Werkstattbereich, der direkt vom Haus aus erreichbar ist, bietet die Möglichkeit zahlreiche auch hohe Fahrzeuge unterzustellen. Da der Voreigentümer sich krankheitsbedingt nicht um das Haus kümmern konnte sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich. Bei dieser Gelegenheit bietet sich auch eine energetische Sanierung an. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Lage Das Grundstück liegt direkt am Ortsrand an einer Durchgangsstraße mit direkten Zugang zum Wald (großer Staatsforst, gute Reit- und Wandermöglichkeiten). Das Grundstück besticht mit großen Abstand zu Nachbarn und bietet viele weitere Möglichkeiten. Das Dorf Oerrel gehört zur Stadt Munster. Munster verfügt über eine vollständige Infrastruktur (alle Schulformen, Kitas, Ärzte, Bibliothek, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad usw.) und ist mit Fahrrad und Bus gut zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

10 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 504 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

altes Forsthaus, Nebengebäude, 7600qm Grundstück, teilbar in 4 Baugrundstücke einzeln erwerbar

Beschreibung

Ausstattung