Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

13.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, ausgebautem Dachboden und gepflegtem Grundstück in Oerrel

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1965 im Ortsteil Oerrel. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 158,40 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem großzügigen 1.096 m² großen Grundstück. Die Klinkerfassade, der liebevoll angelegte Garten und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Haus besonders attraktiv, sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung.

– Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Wintergarten und direktem Gartenzugang –

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.

Das große und helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großen Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Direkt vor dem Wintergarten befindet sich zudem eine großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Eine elektrische Markise mit Wind- und Regensensor sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und fährt bei ungünstiger Witterung automatisch ein.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

– Obergeschoss - Separate Wohneinheit mit Balkon und flexibler Raumaufteilung –

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.

Direkt links vom Treppenaufgang befindet sich ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer eignet.

Rechts vom Flur gelangen Sie in die eigentliche Wohneinheit. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt, sodass sämtliche Anschlüsse weiterhin vorhanden sind und eine erneute Nutzung als Küche problemlos möglich wäre. Dadurch bietet sich eine besonders flexible Nutzung der oberen Etage an.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellnische im Flur.

Ein weiterer Vorteil ist der bereits ausgebaute und gedämmte Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann.

– Keller - Viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten –

Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Vollkeller. Am Treppenabgang befindet sich eine Hintertür, über die Sie bequem in den Garten gelangen.

Der Keller bietet neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zusätzlich eine Dusche. Der große Heizungsraum ist mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet.

Darüber hinaus stehen zwei weitere Abstellräume sowie ein kleiner Werkstattraum zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Hobby, Lagerung oder Vorräte vorhanden ist.

– Ausstattung & Außenbereich –

Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein zusätzlicher Carport. Die Garagen verfügen über Strom- und Lichtanschlüsse. Die großzügige, im Jahr 2021 neu gepflasterte Hoffläche vor den Garagen bietet weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Ebenfalls im Jahr 2021 wurden der Zuweg zum Hauseingang sowie die Eingangstreppe erneuert und modern gestaltet.

Im Jahr 2024 wurden die Dachfenster im Badezimmer sowie im Treppenhaus erneuert. Hierbei handelt es sich um hochwertige Aluminiumfenster. Auch der Schornstein wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.

Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weit

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Oerrel der Stadt Munster, inmitten der beliebten Lüneburger Heide. Die direkte Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Gleichzeitig verfügt Munster über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraße B71 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Waldnähe und guter Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, ausgebautem Dachboden und gepflegtem Grundstück in Oerrel Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1965 im Ortsteil Oerrel. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 158,40 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem großzügigen 1.096 m² großen Grundstück. Die Klinkerfassade, der liebevoll angelegte Garten und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Haus besonders attraktiv, sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung. – Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Wintergarten und direktem Gartenzugang – Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das große und helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großen Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Direkt vor dem Wintergarten befindet sich zudem eine großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Eine elektrische Markise mit Wind- und Regensensor sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und fährt bei ungünstiger Witterung automatisch ein. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. – Obergeschoss - Separate Wohneinheit mit Balkon und flexibler Raumaufteilung – Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Direkt links vom Treppenaufgang befindet sich ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer eignet. Rechts vom Flur gelangen Sie in die eigentliche Wohneinheit. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt, sodass sämtliche Anschlüsse weiterhin vorhanden sind und eine erneute Nutzung als Küche problemlos möglich wäre. Dadurch bietet sich eine besonders flexible Nutzung der oberen Etage an. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellnische im Flur. Ein weiterer Vorteil ist der bereits ausgebaute und gedämmte Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendet werden kann. – Keller - Viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten – Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Vollkeller. Am Treppenabgang befindet sich eine Hintertür, über die Sie bequem in den Garten gelangen. Der Keller bietet neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zusätzlich eine Dusche. Der große Heizungsraum ist mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Darüber hinaus stehen zwei weitere Abstellräume sowie ein kleiner Werkstattraum zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Hobby, Lagerung oder Vorräte vorhanden ist. – Ausstattung & Außenbereich – Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein zusätzlicher Carport. Die Garagen verfügen über Strom- und Lichtanschlüsse. Die großzügige, im Jahr 2021 neu gepflasterte Hoffläche vor den Garagen bietet weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden der Zuweg zum Hauseingang sowie die Eingangstreppe erneuert und modern gestaltet. Im Jahr 2024 wurden die Dachfenster im Badezimmer sowie im Treppenhaus erneuert. Hierbei handelt es sich um hochwertige Aluminiumfenster. Auch der Schornstein wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weit Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Oerrel der Stadt Munster, inmitten der beliebten Lüneburger Heide. Die direkte Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig verfügt Munster über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraße B71 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Waldnähe und guter Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklerprovision

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung