Attraktives Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung - Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29693

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von 29693 Eickeloh präsentiert sich dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020, bestehend aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften.

Auf einem 752 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 144,32 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Während die vordere Wohneinheit bereits langfristig für 850,00 € Kaltmiete monatlich vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert, steht die hintere Einheit derzeit zur freien Verfügung. Diese kann entweder selbst bezogen oder ebenfalls als Kapitalanlage vermietet werden – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen modernen Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich inklusive Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum anbietet. Ergänzend steht praktische Abstellfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Die beiden Terrassen sind durch einen Doppelstabmattenzaun voneinander getrennt und gewährleisten den Bewohnern ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Außenbereich.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Baujahr 2020
Grundstück ca. 752 m²
Wohnfläche gesamt ca. 144,32 m²
Zwei separate Wohneinheiten Eine Einheit bereits vermietet (850,00 € Kaltmiete monatlich)
Moderne Wohnküchen mit offenem Wohn- und Essbereich Je Wohneinheit:
Schlafzimmer
weiterer individuell nutzbarer Raum (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer)
Badezimmer mit Badewanne
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Gas-Brennwertheizung
Gemeinsamer Hausanschlussraum
Abstellfläche im Dachgeschoss
Zwei Terrassen mit voneinander getrennten Gartenbereichen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Insgesamt vier Pkw-Stellplätze (je Wohneinheit zwei Stellplätze)
Moderne Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von 29693 Eickeloh, einer familienfreundlichen Gemeinde im Heidekreis zwischen Hannover und Walsrode. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide bietet Eickeloh ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Dorfgemeinschaft.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Die Bundesstraße L190 verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden, während die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover, Hamburg und Soltau ermöglicht.

Die nahegelegenen Orte Hodenhagen, Schwarmstedt und Walsrode bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem befinden sich dort ein Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie weitere gastronomische und kulturelle Angebote.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Aller sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Serengeti-Park Hodenhagen, der Weltvogelpark Walsrode oder die weitläufige Heidelandschaft sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von 29693 Eickeloh präsentiert sich dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020, bestehend aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften. Auf einem 752 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 144,32 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Während die vordere Wohneinheit bereits langfristig für 850,00 € Kaltmiete monatlich vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert, steht die hintere Einheit derzeit zur freien Verfügung. Diese kann entweder selbst bezogen oder ebenfalls als Kapitalanlage vermietet werden – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen modernen Grundriss mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich inklusive Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum anbietet. Ergänzend steht praktische Abstellfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Die beiden Terrassen sind durch einen Doppelstabmattenzaun voneinander getrennt und gewährleisten den Bewohnern ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Außenbereich. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Baujahr 2020 - Grundstück ca. 752 m² - Wohnfläche gesamt ca. 144,32 m² - Zwei separate Wohneinheiten Eine Einheit bereits vermietet (850,00 € Kaltmiete monatlich) - Moderne Wohnküchen mit offenem Wohn- und Essbereich Je Wohneinheit: - Schlafzimmer - weiterer individuell nutzbarer Raum (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer) - Badezimmer mit Badewanne - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Gas-Brennwertheizung - Gemeinsamer Hausanschlussraum - Abstellfläche im Dachgeschoss - Zwei Terrassen mit voneinander getrennten Gartenbereichen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - Insgesamt vier Pkw-Stellplätze (je Wohneinheit zwei Stellplätze) - Moderne Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von 29693 Eickeloh, einer familienfreundlichen Gemeinde im Heidekreis zwischen Hannover und Walsrode. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide bietet Eickeloh ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Die Bundesstraße L190 verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden, während die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover, Hamburg und Soltau ermöglicht. Die nahegelegenen Orte Hodenhagen, Schwarmstedt und Walsrode bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem befinden sich dort ein Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie weitere gastronomische und kulturelle Angebote. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Aller sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Serengeti-Park Hodenhagen, der Weltvogelpark Walsrode oder die weitläufige Heidelandschaft sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung - Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniert

Beschreibung

Ausstattung