Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.155 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch zur Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial.

Das ca. 2.899 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – von Gartenliebhabern bis hin zu Tierhaltung oder weiteren Nutzungsideen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, die weiteren Stauraum oder Nutzungsspielraum bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine solide Basis für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Aktuell ist das Objekt seit dem 01.02.2011 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus / Gerätehaus

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Buchholz (Aller), eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die ländlich geprägte Struktur bietet viel Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Ärzten, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich in den umliegenden Orten wie Schwarmstedt oder Walsrode.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Hannover als auch Hamburg zügig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die reizvolle Landschaft der Aller-Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062

Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1932 überzeugt durch seinen besonderen Charme, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hohem Erholungswert. Auf rund ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch zur Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial. Das ca. 2.899 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – von Gartenliebhabern bis hin zu Tierhaltung oder weiteren Nutzungsideen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, die weiteren Stauraum oder Nutzungsspielraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine solide Basis für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Aktuell ist das Objekt seit dem 01.02.2011 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Buchholz (Aller), eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die ländlich geprägte Struktur bietet viel Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Ärzten, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich in den umliegenden Orten wie Schwarmstedt oder Walsrode. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Hannover als auch Hamburg zügig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Landschaft der Aller-Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062 Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 293 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung