Viel Platz für Familie und Generationen – Haus mit Einliegeroption

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten beste Voraussetzungen für die Einrichtung einer möglichen Einliegerwohnung und schaffen damit zusätzliche Flexibilität für Angehörige, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Zu den besonderen Highlights zählen der beheizte Wintergarten, die sonnige Terrasse sowie der Garten mit viel Freiraum für Erholung und Freizeit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in naturnaher Umgebung.

Der voll unterkellerte Bereich mit Außenzugang eröffnet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Gartenhaus, einen Holzunterstand sowie einen vorbereiteten Poolbereich mit Stromanschluss. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Eine interessante Immobilie für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und vielseitiger Raumaufteilung in ruhiger Lage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Munster (Örtze), einer charmanten Stadt im Heidekreis inmitten der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum von Munster ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die Bundesstraßen B71 und B209 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Metropolregionen Hamburg, Hannover und Bremen gut erreichbar. Zudem verfügt Munster über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung: Die weitläufigen Heide-, Wald- und Erholungsflächen der Region laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Als etablierter Bundeswehrstandort bietet Munster zudem eine stabile Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage des Munsteraner Ortsteils Trauen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder einen separaten Wohnbereich zu schaffen. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten beste Voraussetzungen für die Einrichtung einer möglichen Einliegerwohnung und schaffen damit zusätzliche Flexibilität für Angehörige, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Zu den besonderen Highlights zählen der beheizte Wintergarten, die sonnige Terrasse sowie der Garten mit viel Freiraum für Erholung und Freizeit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in naturnaher Umgebung. Der voll unterkellerte Bereich mit Außenzugang eröffnet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Gartenhaus, einen Holzunterstand sowie einen vorbereiteten Poolbereich mit Stromanschluss. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine interessante Immobilie für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und vielseitiger Raumaufteilung in ruhiger Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Munster (Örtze), einer charmanten Stadt im Heidekreis inmitten der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum von Munster ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die Bundesstraßen B71 und B209 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Metropolregionen Hamburg, Hannover und Bremen gut erreichbar. Zudem verfügt Munster über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung: Die weitläufigen Heide-, Wald- und Erholungsflächen der Region laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Als etablierter Bundeswehrstandort bietet Munster zudem eine stabile Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Sonstiges Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen. Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie und Generationen – Haus mit Einliegeroption

Beschreibung

Ausstattung