Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Tiefgarage und Sauna in ruhiger Lage von Munster-Breloh

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.363 €

pro m²

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt leicht zurückversetzt auf dem Grundstück und bietet dadurch viel Ruhe und eine angenehme Privatsphäre. Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert, zuletzt wurden im Jahr 2022 alle Fenster erneuert.

Im Eingangsbereich befindet sich ein gemeinsamer Vorflur, von dem aus beide Wohneinheiten separat zugänglich sind. Die Erdgeschosswohnung ist besonders familienfreundlich geschnitten. Rechts vom Eingang liegen zwei großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch Badewanne ausgestattet.

Gegenüber liegt die Küche mit einer Einbauküche und ausreichend Arbeitsfläche. Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den Blick in den Garten besticht. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit. Vom Essbereich aus gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten ist gepflegt angelegt und bietet genügend platz für Kinder, Hobbygärtner oder um die Ruhe zu genießen.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss. Oben angekommen, befindet sich direkt am Treppenabsatz eine praktische Garderobennische. Links davon liegt das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Vom Treppenabsatz führt ein Flur weiter zum Badezimmer mit Dusche sowie zum großen Schlafzimmer. Im Flur befindet sich außerdem eine Dachbodenluke, die Zugang zum Dachboden bietet.

Das Kellergeschoss bietet viel zusätzliche Fläche. Neben mehreren Abstellräumen gibt es einen Wasch- und Trockenraum, eine Sauna, ein weiteres Badezimmer, eine große Werkstatt sowie den Zugang zur Tiefgarage mit elektrischem Tor.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank ihrer Aufteilung, Lage und Ausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Die Stadt Munster in der Lüneburger Heide besticht durch ihre idyllische Lage inmitten einer der schönsten Naturregionen Norddeutschlands. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, malerischen Heideflächen und klaren Seen bietet Munster ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Wassersport ein – perfekt für alle, die Erholung im Grünen suchen.

Trotz der naturnahen Lage ist Munster verkehrstechnisch gut angebunden: Die B71 und die nahegelegene A7 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Soltau, Celle oder auch Hamburg. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – mit Museen, Veranstaltungen und einer charmanten Innenstadt mit guter Infrastruktur.

Munster verbindet die Ruhe des Landlebens mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Anbindung – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklercourtage

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 in guter und ruhiger Lage von Breloh, einem beliebten Ortsteil der Stadt Munster. Das Haus befindet sich auf einem 723 m² großen Grundstück und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche und ist voll unterkellert. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Eine Eigenbedarfskündigung kann in Absprache mit den Mietern erfolgen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus liegt leicht zurückversetzt auf dem Grundstück und bietet dadurch viel Ruhe und eine angenehme Privatsphäre. Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert, zuletzt wurden im Jahr 2022 alle Fenster erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich ein gemeinsamer Vorflur, von dem aus beide Wohneinheiten separat zugänglich sind. Die Erdgeschosswohnung ist besonders familienfreundlich geschnitten. Rechts vom Eingang liegen zwei großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Gegenüber liegt die Küche mit einer Einbauküche und ausreichend Arbeitsfläche. Direkt anschließend öffnet sich der große Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den Blick in den Garten besticht. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit. Vom Essbereich aus gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten ist gepflegt angelegt und bietet genügend platz für Kinder, Hobbygärtner oder um die Ruhe zu genießen. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss. Oben angekommen, befindet sich direkt am Treppenabsatz eine praktische Garderobennische. Links davon liegt das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Treppenabsatz führt ein Flur weiter zum Badezimmer mit Dusche sowie zum großen Schlafzimmer. Im Flur befindet sich außerdem eine Dachbodenluke, die Zugang zum Dachboden bietet. Das Kellergeschoss bietet viel zusätzliche Fläche. Neben mehreren Abstellräumen gibt es einen Wasch- und Trockenraum, eine Sauna, ein weiteres Badezimmer, eine große Werkstatt sowie den Zugang zur Tiefgarage mit elektrischem Tor. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank ihrer Aufteilung, Lage und Ausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Stadt Munster in der Lüneburger Heide besticht durch ihre idyllische Lage inmitten einer der schönsten Naturregionen Norddeutschlands. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, malerischen Heideflächen und klaren Seen bietet Munster ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Wassersport ein – perfekt für alle, die Erholung im Grünen suchen. Trotz der naturnahen Lage ist Munster verkehrstechnisch gut angebunden: Die B71 und die nahegelegene A7 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Soltau, Celle oder auch Hamburg. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – mit Museen, Veranstaltungen und einer charmanten Innenstadt mit guter Infrastruktur. Munster verbindet die Ruhe des Landlebens mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Anbindung – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklercourtage

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 295 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Tiefgarage und Sauna in ruhiger Lage von Munster-Breloh

Beschreibung

Ausstattung