264 m² voller Möglichkeiten: Arbeiten, Vermieten oder neu gestalten

Sonstige zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

379.900 €

Zimmer

264 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitige Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung – Praxis, Büro oder neue Idee: Ihre Möglichkeiten sind vielfältig

Diese großzügige und geschmackvoll ausgestattete Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Einbauten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten stehen kurzfristig zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Einheit einschließlich der individuell angefertigten Büroeinrichtung sowie einer voll ausgestatteten Personalküche – beziehen und starten!

Die Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Ein vorhandener Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Sämtliche Bereiche sind barrierefrei erreichbar und bieten damit optimale Bedingungen für Patienten, Kunden, Mitarbeiter oder Besucher.

Ein Objekt – zahlreiche Perspektiven

Ursprünglich bestand die heutige Gesamtfläche aus zwei separaten Gewerbeeinheiten, welche durch eine Verbindung zusammengelegt wurden. Bei Bedarf kann diese Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden – eine ideale Grundlage für flexible Nutzungskonzepte. Der Verkauf erfolgt als zusammenhängende Einheit.

Durch die überwiegend in Trockenbauweise erstellten Raumaufteilungen lässt sich der Grundriss unkompliziert verändern und individuell an neue Anforderungen anpassen. Ob moderne Praxisfläche, repräsentative Büroräume oder ein alternatives Nutzungskonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Auch eine Umwandlung zu Wohnzwecken wär eventuell möglich, bietet zusätzliche Perspektiven und macht diese Immobilie langfristig vielseitig nutzbar.

Der bestehende Mietvertrag endet zum 30. Juni, sodass die Übergabe frei von Mietverhältnissen erfolgen kann.

Ausstattung Raumaufteilung

Einheit 1 – ca. 158 m² • großzügiger Empfangsbereich • Wartebereich mit Zugang zum Balkon • Laborbereich • Abstellfläche • Küche / Bürobereich • 7 Behandlungs- bzw. Sprechzimmer • Bereich zur Instrumentenaufbereitung • Patienten-WC • separates Personal-WC

Einheit 2 – ca. 106 m² • Empfangs- und Wartebereich • Behandlungs- / Sprechzimmer • Küche • WC

Zusätzlich verfügt jede der beiden Einheiten über ein eigenes Dachbodenabteil. Diese bieten wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Bei Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze separat anzumieten.

Lage Das Objekt befindet sich in der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rotmain-Center.

Sonstiges Ihr Investment mit Zukunft! Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung und eine flexible Flächennutzung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Überzeugen Sie sich vor Ort von Qualität, Lage und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Vielseitige Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung – Praxis, Büro oder neue Idee: Ihre Möglichkeiten sind vielfältig Diese großzügige und geschmackvoll ausgestattete Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Einbauten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten stehen kurzfristig zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung. Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Einheit einschließlich der individuell angefertigten Büroeinrichtung sowie einer voll ausgestatteten Personalküche – beziehen und starten! Die Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ein vorhandener Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Sämtliche Bereiche sind barrierefrei erreichbar und bieten damit optimale Bedingungen für Patienten, Kunden, Mitarbeiter oder Besucher. Ein Objekt – zahlreiche Perspektiven Ursprünglich bestand die heutige Gesamtfläche aus zwei separaten Gewerbeeinheiten, welche durch eine Verbindung zusammengelegt wurden. Bei Bedarf kann diese Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden – eine ideale Grundlage für flexible Nutzungskonzepte. Der Verkauf erfolgt als zusammenhängende Einheit. Durch die überwiegend in Trockenbauweise erstellten Raumaufteilungen lässt sich der Grundriss unkompliziert verändern und individuell an neue Anforderungen anpassen. Ob moderne Praxisfläche, repräsentative Büroräume oder ein alternatives Nutzungskonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Auch eine Umwandlung zu Wohnzwecken wär eventuell möglich, bietet zusätzliche Perspektiven und macht diese Immobilie langfristig vielseitig nutzbar. Der bestehende Mietvertrag endet zum 30. Juni, sodass die Übergabe frei von Mietverhältnissen erfolgen kann. Ausstattung Raumaufteilung Einheit 1 – ca. 158 m² • großzügiger Empfangsbereich • Wartebereich mit Zugang zum Balkon • Laborbereich • Abstellfläche • Küche / Bürobereich • 7 Behandlungs- bzw. Sprechzimmer • Bereich zur Instrumentenaufbereitung • Patienten-WC • separates Personal-WC Einheit 2 – ca. 106 m² • Empfangs- und Wartebereich • Behandlungs- / Sprechzimmer • Küche • WC Zusätzlich verfügt jede der beiden Einheiten über ein eigenes Dachbodenabteil. Diese bieten wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Bei Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze separat anzumieten. Lage Das Objekt befindet sich in der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rotmain-Center. Sonstiges Ihr Investment mit Zukunft! Diese Immobilie vereint eine hochwertige Ausstattung und eine flexible Flächennutzung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Überzeugen Sie sich vor Ort von Qualität, Lage und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.