Moderne 2-ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dillingen a. d. Donau zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.804 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den einladenden Flur werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Neben einem hellen Schlafenzimmer gliedert sich das großzügige Wohnzimmer ideal in das durchdachte Wohnkonzept ein. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Waschtisch. Der geräumige Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum eigenen Balkon in südwestlicher Ausrichtung ergänzt den gut konzipierten Grundriss perfekt.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Vinylboden versehen, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Dank der attraktiven Vermietung und einer Bruttomietrendite von über 4 % erweist sich diese Immobilie als besonders interessant für Kapitalanleger.

Ausstattung

Geräumiger Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf den eigenen Balkon
Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6,00 m² in südwestlicher Ausrichtung
Modern gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, WC, Waschtisch, Tageslichtfenster sowie Waschmaschinenanschluss
Fußbodenbelag: Fliesen und Vinyl
Dreifach verglaste Kunststofffenster innen in der Farbe 'weiß' und außen in der Farbe 'anthrazit'
Gepflegte Zimmertüren aus Holz in der Farbe 'weiß' und teilweise Glas
Moderne Gegensprechanlage
Dezentrale Lüftungsanlage
Separates Kellerabteil mit Licht und Strom
Stellplätze für Bewohner sowie Besucher im Innenhof, je nach Verfügbarkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familiengeprägten Wohngegend von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was eine sehr gute medizinische Versorgung sicherstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle 'Dillingen, Ludwigskaserne' liegt nur 350 Meter entfernt, sodass auch das Stadtzentrum und der Bahnhof rasch erreicht werden können. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangt man zudem zügig in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung in vielfältiger Form. Neben Grünanlagen und Spielplätzen in der Nachbarschaft laden Sportvereine, das Freibad sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau zu Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch die Wohnlage sowohl für Paare als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe darstellt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 betrug laut Hausgeldabrechnung 2025 ca. 288,91 € für die Wohnung sowie circa 13.917,16 € für die gesamte WEG.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 circa 233,00 €. Hiervon belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 53,96 € und umlegbare Kosten von ca. 161,74 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 17,28 € für die Wohnung.

Die Immobilie ist seit dem 01.04.2024 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 600,00 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV.

Objektbeschreibung Die Raiffeisenbank Rehling eG heißt Sie herzlich Willkommen in dieser modernen 2-ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon im idyllischen Dillingen an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den einladenden Flur werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Neben einem hellen Schlafenzimmer gliedert sich das großzügige Wohnzimmer ideal in das durchdachte Wohnkonzept ein. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Waschtisch. Der geräumige Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum eigenen Balkon in südwestlicher Ausrichtung ergänzt den gut konzipierten Grundriss perfekt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Vinylboden versehen, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Dank der attraktiven Vermietung und einer Bruttomietrendite von über 4 % erweist sich diese Immobilie als besonders interessant für Kapitalanleger. Ausstattung - Geräumiger Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf den eigenen Balkon - Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6,00 m² in südwestlicher Ausrichtung - Modern gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, WC, Waschtisch, Tageslichtfenster sowie Waschmaschinenanschluss - Fußbodenbelag: Fliesen und Vinyl - Dreifach verglaste Kunststofffenster innen in der Farbe 'weiß' und außen in der Farbe 'anthrazit' - Gepflegte Zimmertüren aus Holz in der Farbe 'weiß' und teilweise Glas - Moderne Gegensprechanlage - Dezentrale Lüftungsanlage - Separates Kellerabteil mit Licht und Strom - Stellplätze für Bewohner sowie Besucher im Innenhof, je nach Verfügbarkeit Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familiengeprägten Wohngegend von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was eine sehr gute medizinische Versorgung sicherstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle 'Dillingen, Ludwigskaserne' liegt nur 350 Meter entfernt, sodass auch das Stadtzentrum und der Bahnhof rasch erreicht werden können. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangt man zudem zügig in die umliegenden Gemeinden und Städte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung in vielfältiger Form. Neben Grünanlagen und Spielplätzen in der Nachbarschaft laden Sportvereine, das Freibad sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau zu Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch die Wohnlage sowohl für Paare als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe darstellt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierfür sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne telefonisch unter der +49 8237 960084. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 betrug laut Hausgeldabrechnung 2025 ca. 288,91 € für die Wohnung sowie circa 13.917,16 € für die gesamte WEG. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 circa 233,00 €. Hiervon belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 53,96 € und umlegbare Kosten von ca. 161,74 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 17,28 € für die Wohnung. Die Immobilie ist seit dem 01.04.2024 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 600,00 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dillingen a. d. Donau zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung