Ihr neues Zuhause: Hell, modern und einladend

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dillingen an der Donau, gelegen im bayerischen Schwaben, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Donaupromenade lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit städtischem Komfort.

Sonstiges Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum selbstgenutzten Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Gebäude befindet sich in einem laut Behördenangabe als Überschwemmungsgebiet ausgewiesenen Bereich in der Nähe des Zwergbachs. Beim letzten außergewöhnlich starken Starkregen im Jahr 2023 kam es trotz Überschwemmung des Parkplatzes und Hofes jedoch zu keinen Schäden oder Wassereintritt in die Wohnungen. Die erhöhte Lage und die geplanten baulichen Vorkehrungen (u.a. Drainage und Abdichtung) bieten einen guten Schutz vor zukünftigen Ereignissen.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 43,45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Wohnensembles in Dillingen an der Donau. Das Gebäude wurde Ursprünglich als Industriehalle genutzt, und wurde im Rahmen eines umfangreichen Bauprojekts energetisch auf Neubauniveau nach KfW-Standard umgebaut und in hochwertigen Wohnraum verwandelt. Die Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden, hochwertigen Zustand. Sie verfügt über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Pelletheizung aus dem Jahr 1960, die zuletzt 2023 modernisiert wurde, sorgt für wohlige Wärme. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Dillingen an der Donau, gelegen im bayerischen Schwaben, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Donaupromenade lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit städtischem Komfort. Sonstiges Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum selbstgenutzten Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Gebäude befindet sich in einem laut Behördenangabe als Überschwemmungsgebiet ausgewiesenen Bereich in der Nähe des Zwergbachs. Beim letzten außergewöhnlich starken Starkregen im Jahr 2023 kam es trotz Überschwemmung des Parkplatzes und Hofes jedoch zu keinen Schäden oder Wassereintritt in die Wohnungen. Die erhöhte Lage und die geplanten baulichen Vorkehrungen (u.a. Drainage und Abdichtung) bieten einen guten Schutz vor zukünftigen Ereignissen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Hell, modern und einladend

Beschreibung

Ausstattung