Gut gepflegte Eigentumswohnung sofort beziehbar

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr attraktive Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Dillingen an der Donau.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 54 m².

Zu den hellen Wohnräumen gehören neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. Die Einbauküche ist hochwertig und stammt aus dem Jahr 2023.

Der windgeschützte Balkon mit Markise bietet einen separaten Freiraum zum Entspannen.

Ein Pkw-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, außerdem gibt es einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und einen abschließbaren Fahrradraum.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bestens geeignet und kann entweder sofort bezogen oder vermietet werden.

Lage Die Stadt Dillingen an der Donau liegt zwischen den Städten Ulm und Donauwörth und bietet seinen Einwohnern eine eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnanlage selbst besticht durch seine ruhige und familiäre Lage und befindet sich dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Sowohl das Stadtzentrum Dillingens als auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in der Nähe.

In der Stadt finden Sie alle Einrichtungen des tätlichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken.

Die unmittelbare Lage entlang der Donau sorgt außerdem für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Innerhalb weniger Autominuten können Sie über die Bundesstraße 16 zu den Bundesautobahnen A8 und A7 gelangen. Neben dieser guten Anbindung ans Autobahnnetz verfügt die Stadt Dillingen an der Donau auch über sehr gute Bahn- und Busverbindungen.

Sonstiges Alle Details erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Als regionale Genossenschaftsbank stehen wir Ihnen auch für alle Fragen rund um die Finanzierung zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr attraktive Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Dillingen an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 54 m². Zu den hellen Wohnräumen gehören neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. Die Einbauküche ist hochwertig und stammt aus dem Jahr 2023. Der windgeschützte Balkon mit Markise bietet einen separaten Freiraum zum Entspannen. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, außerdem gibt es einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und einen abschließbaren Fahrradraum. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bestens geeignet und kann entweder sofort bezogen oder vermietet werden. Lage Die Stadt Dillingen an der Donau liegt zwischen den Städten Ulm und Donauwörth und bietet seinen Einwohnern eine eine hohe Lebensqualität. Die Wohnanlage selbst besticht durch seine ruhige und familiäre Lage und befindet sich dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Sowohl das Stadtzentrum Dillingens als auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in der Nähe. In der Stadt finden Sie alle Einrichtungen des tätlichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken. Die unmittelbare Lage entlang der Donau sorgt außerdem für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Innerhalb weniger Autominuten können Sie über die Bundesstraße 16 zu den Bundesautobahnen A8 und A7 gelangen. Neben dieser guten Anbindung ans Autobahnnetz verfügt die Stadt Dillingen an der Donau auch über sehr gute Bahn- und Busverbindungen. Sonstiges Alle Details erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Als regionale Genossenschaftsbank stehen wir Ihnen auch für alle Fragen rund um die Finanzierung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut gepflegte Eigentumswohnung sofort beziehbar

Beschreibung

Ausstattung