OFFENE BESICHTIGUNG Wann? Samstag, 18.07.2026, 10:00-12:00 Uhr Wo? Schulstr. 2a, 89437 Haunsheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89437

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IHR NEUES DOMIZIL „ADLER AREAL“ IN HAUNSHEIM

Sie möchten sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen und die Exklusivität einer neuwertigen Wohnung genießen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im „Adler Areal“ entsteht durch eine umfassende Kernsanierung hochwertiger Wohnraum mit moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Im ersten Bauabschnitt wird das bestehende Gebäude in sechs attraktive Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 79 m². Im weiteren Verlauf entstehen nach Abriss eines Altbestandes ein Doppelhaus sowie zehn weitere Wohnungen.

Die ruhige Lage mit schönem Blick auf Schloss Haunsheim, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen, eine davon zusätzlich mit privatem Gartenanteil. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Balkon bzw. Loggia.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss werden auf den energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70EE saniert. Dadurch können Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten über den KfW-Kredit 261 profitieren, darunter zinsgünstige Finanzierungen und mögliche Tilgungszuschüsse. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden im KfW-55-Standard errichtet.

Für die Energieversorgung ist eine moderne Luft- oder Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit komfortabler Fußbodenheizung vorgesehen. Ergänzende Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristig niedrige Betriebskosten.

Jeder Wohnung kann nach Wunsch ein Carport oder Außenstellplatz zugeordnet werden. Zudem gehört zu jeder Einheit ein separater Kellerraum mit ca. 6,7 m² bis 8,9 m².

Der geplante Bezug ist für Ende 2026 vorgesehen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Alexander Erdmann und Frau Luisa Schön freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung ECKDATEN

Erdgeschosswohnung

2 Zimmer

Wohnfläche ca. 73,50 m²

Gemütliche Terrasse mit ca. 17 m²

privater Gartenanteil ca. 80 m²

ruhige Lage

förderfähiger KfW 70EE Standard

fast schlüsselfertig / schlüsselfertig (beides möglich)

AUFTEILUNG

Eingangsbereich und Diele mit Garderobe

kleiner Abstellraum

offener Wohn-/ Essbereich

großzügiges Schlafzimmer

Wohlfühlbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Toilette und WMA

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung

Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen

Großformartige Fliesen im Badezimmer

Elektrische Rollläden

Hochwertige Sanitärausstattung

ENERGETISCHE BAUWEISE

Luft/Wasser Wärmepumpe

3-fach verglaste Fenster

Wärmedämmung von Teilflächen des Bestandes (Südseite)

LAGERN

privater Kellerraum mit 6,70 m²

PARKEN

Carport oder Freiplatz nach Wunsch

Mögliche EIGENLEISTUNGEN

Bodenbeläge

Innentüren

Malerarbeiten

Fliesenarbeiten

-- Summe: 12.938,25€

Bei Bedarf ist auch eine komplette Fertigstellung durch den Bauträger möglich (schlüsselfertig)

Lage Die Gemeinde Haunsheim präsentiert sich als idyllischer Ort, der eine perfekte Verbindung zwischen ländlichem Charme und modernem Wohnen bietet. Dieser malerische Ort ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft. Haunsheim liegt im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau und profitiert von einer ausgezeichneten Lage. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Augsburg und Ulm ermöglicht. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und grünen Feldern, verleiht der Gemeinde eine ruhige Atmosphäre und schafft den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden und tragen dazu bei, dass sich Familien hier rundum wohl fühlen können. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die nahe gelegene Donau bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die umliegenden Wälder und Naturreservate laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Naturpark Altmühltal eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten bietet. Haunsheim ist stolz auf seine reiche Geschichte, die in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Gemeinde zum Ausdruck kommt. Das Schloss Haunsheim, ein imposantes Barockbauwerk, ist ein Zeugnis vergangener Epochen und ein beliebtes Ausflugsziel für Geschichtsinteressierte.

Objektbeschreibung IHR NEUES DOMIZIL „ADLER AREAL“ IN HAUNSHEIM Sie möchten sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen und die Exklusivität einer neuwertigen Wohnung genießen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im „Adler Areal“ entsteht durch eine umfassende Kernsanierung hochwertiger Wohnraum mit moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik. Im ersten Bauabschnitt wird das bestehende Gebäude in sechs attraktive Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 79 m². Im weiteren Verlauf entstehen nach Abriss eines Altbestandes ein Doppelhaus sowie zehn weitere Wohnungen. Die ruhige Lage mit schönem Blick auf Schloss Haunsheim, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen, eine davon zusätzlich mit privatem Gartenanteil. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Balkon bzw. Loggia. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss werden auf den energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70EE saniert. Dadurch können Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten über den KfW-Kredit 261 profitieren, darunter zinsgünstige Finanzierungen und mögliche Tilgungszuschüsse. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden im KfW-55-Standard errichtet. Für die Energieversorgung ist eine moderne Luft- oder Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit komfortabler Fußbodenheizung vorgesehen. Ergänzende Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristig niedrige Betriebskosten. Jeder Wohnung kann nach Wunsch ein Carport oder Außenstellplatz zugeordnet werden. Zudem gehört zu jeder Einheit ein separater Kellerraum mit ca. 6,7 m² bis 8,9 m². Der geplante Bezug ist für Ende 2026 vorgesehen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Alexander Erdmann und Frau Luisa Schön freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung ECKDATEN # Erdgeschosswohnung # 2 Zimmer # Wohnfläche ca. 73,50 m² # Gemütliche Terrasse mit ca. 17 m² # privater Gartenanteil ca. 80 m² # ruhige Lage # förderfähiger KfW 70EE Standard # fast schlüsselfertig / schlüsselfertig (beides möglich) AUFTEILUNG # Eingangsbereich und Diele mit Garderobe # kleiner Abstellraum # offener Wohn-/ Essbereich # großzügiges Schlafzimmer # Wohlfühlbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Toilette und WMA AUSSTATTUNG # Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung # Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen # Großformartige Fliesen im Badezimmer # Elektrische Rollläden # Hochwertige Sanitärausstattung ENERGETISCHE BAUWEISE # Luft/Wasser Wärmepumpe # 3-fach verglaste Fenster # Wärmedämmung von Teilflächen des Bestandes (Südseite) LAGERN # privater Kellerraum mit 6,70 m² PARKEN # Carport oder Freiplatz nach Wunsch Mögliche EIGENLEISTUNGEN # Bodenbeläge # Innentüren # Malerarbeiten # Fliesenarbeiten -- Summe: 12.938,25€ # Bei Bedarf ist auch eine komplette Fertigstellung durch den Bauträger möglich (schlüsselfertig) Lage Die Gemeinde Haunsheim präsentiert sich als idyllischer Ort, der eine perfekte Verbindung zwischen ländlichem Charme und modernem Wohnen bietet. Dieser malerische Ort ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft. Haunsheim liegt im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau und profitiert von einer ausgezeichneten Lage. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Augsburg und Ulm ermöglicht. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und grünen Feldern, verleiht der Gemeinde eine ruhige Atmosphäre und schafft den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden und tragen dazu bei, dass sich Familien hier rundum wohl fühlen können. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die nahe gelegene Donau bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die umliegenden Wälder und Naturreservate laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Naturpark Altmühltal eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten bietet. Haunsheim ist stolz auf seine reiche Geschichte, die in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Gemeinde zum Ausdruck kommt. Das Schloss Haunsheim, ein imposantes Barockbauwerk, ist ein Zeugnis vergangener Epochen und ein beliebtes Ausflugsziel für Geschichtsinteressierte.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OFFENE BESICHTIGUNG Wann? Samstag, 18.07.2026, 10:00-12:00 Uhr Wo? Schulstr. 2a, 89437 Haunsheim

Beschreibung

Ausstattung