Neubau / Erstbezug: Traumhaft ausgestattete Gartenwohnung mit luxuriöser Einbauküche u.v.m.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89415

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.307 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau-Gartenwohnung (Erstbezug):

Hier in Lauingen wurde eine Neubau-Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern, mit jeweils 6 bzw. 4 Wohnungen, errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und ist hochwertigst ausgestattet; mit Fliesenböden in allen Räumen, hochwertigem Terrassenbelag, komplett angelegtem Garten inkl. Sträuchern und einem Bäumchen und Einfriedung. Direkt daneben befindet sich ein Kfz-Stellplatz der mit der Wohnung veräußert wird.

Das Gebäude ist mit einer hybriden Heizung (Luft-Wärmepumpe Gastherme) ausgestattet, um eine größtmögliche Energieeffizienz zu erreichen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung trägt hierzu ebenfalls bei.

Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Entkalkungsanlage für das Brauchwasser.

Ausstattung Die Wohnung ist luxuriös ausgestattet:

hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
elektr. Rolläden
Videogegensprechanlage
neue Einbauküche m. Kochfeld inkl. Dunstabzug und separatem Backrohr, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination und einem Küchenblock mit Marmorplatte eingelassenen Streckdosen und viel Stauraum - alle Elektro-Geräte sind hochwertige Markenware ! (Wert ca. 18.000 €)
komplettes Badmobiliar (Wert ca. 5.000 €)
kontrollierte Wohnraumlüftung
Privatgarten ca. 70 m² / ca. 14 m² Terrasse
abgeschlossener, gemauerter Keller ( Nr. 10) mit Waschmaschinen-, Wasseranschluss & Waschbecken , sowie Durchlauferhitzer
Der Keller ist über den Hausflur/Treppe wie auch den Lift erreichbar!
Kfz-Stellplatz

Weitere Details:

Saugroboter
Mähroboter
Außenwasserhahn
Entkalkungsanlage
Hybrid-Heizungssystem

Weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage.

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses mißt ca. 850 m²
zzgl. einem Anteil von 1 / 18 an weiteren ca. 755 m² Zufahrts- und Gemeinschaftsflächen des Gesamtareals.

Lage Lage:

ca. 5 min. zu Fuß in die Ortsmitte
ca. 5 min. / 5 km westlich von Dillingen
ca. 45 min. / 52 km nord-westlich von Augsburg
ca. 30 min. / 38 km zur BAB A8
ca. 45 min. / 57 km nord-östlich von Ulm/Neu-Ulm

Sonstiges Der Eigentümer erwarb die Wohnung eigentlich zum Eigennutz und stattete sie deshalb mehr als hochwertig aus - alleine die unbenutzte Einbauküche kostete 18.000 €, das Bad-Mobiliar weitere 5.000 € !

Der Garten ist angelegt, die Hecke ca.1,80m hoch, Sie ziehen sozusagen in ein gemachte Nest !

Der Gesamt-Kaufpreis der hier angebotenen Wohnung Nr. 2 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss-Wohnung 373.402 € ( entspr. ca. 4.947 € / m² ) Einbauküche m. sämtl .E-Geräten 18.000 € Hochwertiges Badmobiliar 5.000 € Vorwerk Saugroboter 999 € Husqvarna Rasenroboter 1.599 €

Wohnungsgesamtpreis 398.000 €

Kfz-Außen-Stellplatz 5.000 €

Gesamtkaufpreis mit Stellplatz 403.000 €

Unter Umständen ist der Verkäufer auch bereit die zusätzliche Garage (G15) mit elektrischem Funk-Sektionaltor für 18.000 € zu verkaufen.

Weitere Details auf Anfrage.

NOCH EIN HINWEIS IN EIGENER SACHE:WIR SUCHEN STÄNDIG IM AUFTRAG MEHRERER KAUFWILLIGER UND SOLVENTER KUNDEN, HÄUSER, VILLEN UND WOHNUNGEN, SOWIE GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG UND UMGEBUNG. AUCH MEHRFAMILIEN- UND GESCHÄFTSHÄUSER. WIR ALS GEPRÜFTER IMMOBILIENFACHWIRT GARANTIEREN EINE ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE, ABWICKLUNG - SEIT ÜBER 30 JAHREN !

Objektbeschreibung Neubau-Gartenwohnung (Erstbezug): Hier in Lauingen wurde eine Neubau-Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern, mit jeweils 6 bzw. 4 Wohnungen, errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und ist hochwertigst ausgestattet; mit Fliesenböden in allen Räumen, hochwertigem Terrassenbelag, komplett angelegtem Garten inkl. Sträuchern und einem Bäumchen und Einfriedung. Direkt daneben befindet sich ein Kfz-Stellplatz der mit der Wohnung veräußert wird. Das Gebäude ist mit einer hybriden Heizung (Luft-Wärmepumpe Gastherme) ausgestattet, um eine größtmögliche Energieeffizienz zu erreichen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung trägt hierzu ebenfalls bei. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Entkalkungsanlage für das Brauchwasser. Ausstattung Die Wohnung ist luxuriös ausgestattet: - hochwertige Fliesenböden in allen Räumen - elektr. Rolläden - Videogegensprechanlage - neue Einbauküche m. Kochfeld inkl. Dunstabzug und separatem Backrohr, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination und einem Küchenblock mit Marmorplatte eingelassenen Streckdosen und viel Stauraum - alle Elektro-Geräte sind hochwertige Markenware ! (Wert ca. 18.000 €) - komplettes Badmobiliar (Wert ca. 5.000 €) - kontrollierte Wohnraumlüftung - Privatgarten ca. 70 m² / ca. 14 m² Terrasse - abgeschlossener, gemauerter Keller ( Nr. 10) mit Waschmaschinen-, Wasseranschluss & Waschbecken , sowie Durchlauferhitzer - Der Keller ist über den Hausflur/Treppe wie auch den Lift erreichbar! - Kfz-Stellplatz Weitere Details: - Saugroboter - Mähroboter - Außenwasserhahn - Entkalkungsanlage - Hybrid-Heizungssystem Weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses mißt ca. 850 m² zzgl. einem Anteil von 1 / 18 an weiteren ca. 755 m² Zufahrts- und Gemeinschaftsflächen des Gesamtareals. Lage Lage: - ca. 5 min. zu Fuß in die Ortsmitte - ca. 5 min. / 5 km westlich von Dillingen - ca. 45 min. / 52 km nord-westlich von Augsburg - ca. 30 min. / 38 km zur BAB A8 - ca. 45 min. / 57 km nord-östlich von Ulm/Neu-Ulm Sonstiges Der Eigentümer erwarb die Wohnung eigentlich zum Eigennutz und stattete sie deshalb mehr als hochwertig aus - alleine die unbenutzte Einbauküche kostete 18.000 €, das Bad-Mobiliar weitere 5.000 € ! Der Garten ist angelegt, die Hecke ca.1,80m hoch, Sie ziehen sozusagen in ein gemachte Nest ! Der Gesamt-Kaufpreis der hier angebotenen Wohnung Nr. 2 setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss-Wohnung 373.402 € ( entspr. ca. 4.947 € / m² ) Einbauküche m. sämtl .E-Geräten 18.000 € Hochwertiges Badmobiliar 5.000 € Vorwerk Saugroboter 999 € Husqvarna Rasenroboter 1.599 € Wohnungsgesamtpreis 398.000 € Kfz-Außen-Stellplatz 5.000 € Gesamtkaufpreis mit Stellplatz 403.000 € Unter Umständen ist der Verkäufer auch bereit die zusätzliche Garage (G15) mit elektrischem Funk-Sektionaltor für 18.000 € zu verkaufen. Weitere Details auf Anfrage. NOCH EIN HINWEIS IN EIGENER SACHE:WIR SUCHEN STÄNDIG IM AUFTRAG MEHRERER KAUFWILLIGER UND SOLVENTER KUNDEN, HÄUSER, VILLEN UND WOHNUNGEN, SOWIE GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG UND UMGEBUNG. AUCH MEHRFAMILIEN- UND GESCHÄFTSHÄUSER. WIR ALS GEPRÜFTER IMMOBILIENFACHWIRT GARANTIEREN EINE ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE, ABWICKLUNG - SEIT ÜBER 30 JAHREN !

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau / Erstbezug: Traumhaft ausgestattete Gartenwohnung mit luxuriöser Einbauküche u.v.m.

Beschreibung

Ausstattung