3-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89423

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Eine lukrative Investition

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem Flächenanteil von ca. 120,06 m² bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Im Erdgeschoss dieses 6 Parteienwohnhauses gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Die Wohnung ist bereits bestens vermietet und bietet Kapitalanlegern die beste Investition. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse mit privatem Gartenanteil – ein attraktives Merkmal für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Dank einer energieeffizienten Bauweise mit einem exzellenten Energiewert von nur 12 kWh/m²*a profitieren Sie von minimalen Betriebskosten und einer nachhaltigen, umweltfreundlichen Nutzung. Die Wärmepumpentechnologie sorgt für weitere Einsparungen und steigert die Rentabilität der Investition.

Das moderne Raumkonzept umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Hochwertige Vinylböden und edle Fliesen im Bad garantieren eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, und die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bieten ausgezeichnete Dämmung und Schallschutz.

Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz ist für 10.000 € verfügbar – eine wertvolle Ergänzung für die langfristige Rentabilität.

Das Baujahr 2024 garantiert Ihnen eine moderne, zukunftsfähige Immobilie, die sowohl durch ihre nachhaltige Bauweise als auch durch ihre Lage besticht. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für eine langfristig rentable Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Baujahr 2024

Fläche 120,06 m²

3-Zimmer-Wohnung

Erdgeschoss

Fußbodenheizung

Energieausweis mit 12 kWh

große Südterrasse mit Gartenanteil

3 fach-verglaste Aluminiumfenster

Terrassenausgang mit Jalousien

hochwertige Vinylböden und Fliesen

Stellplatz 10.000,- €

Wärmepumpe

eigener, abschließbarer Kellerraum

6 Parteienwohnhaus

Lage Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen. Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau), die große Kreisstadt Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen. Auffahrt zur A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Autominuten - die A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt in Gundelfingen, weiterführende Schulen in Lauingen. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen selbstverständlich reichlich vorhanden.

Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – Eine lukrative Investition Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem Flächenanteil von ca. 120,06 m² bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Im Erdgeschoss dieses 6 Parteienwohnhauses gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Die Wohnung ist bereits bestens vermietet und bietet Kapitalanlegern die beste Investition. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse mit privatem Gartenanteil – ein attraktives Merkmal für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Dank einer energieeffizienten Bauweise mit einem exzellenten Energiewert von nur 12 kWh/m²*a profitieren Sie von minimalen Betriebskosten und einer nachhaltigen, umweltfreundlichen Nutzung. Die Wärmepumpentechnologie sorgt für weitere Einsparungen und steigert die Rentabilität der Investition. Das moderne Raumkonzept umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Hochwertige Vinylböden und edle Fliesen im Bad garantieren eine ansprechende und pflegeleichte Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, und die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bieten ausgezeichnete Dämmung und Schallschutz. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz ist für 10.000 € verfügbar – eine wertvolle Ergänzung für die langfristige Rentabilität. Das Baujahr 2024 garantiert Ihnen eine moderne, zukunftsfähige Immobilie, die sowohl durch ihre nachhaltige Bauweise als auch durch ihre Lage besticht. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für eine langfristig rentable Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ausstattung # Baujahr 2024 # Fläche 120,06 m² # 3-Zimmer-Wohnung # Erdgeschoss # Fußbodenheizung # Energieausweis mit 12 kWh # große Südterrasse mit Gartenanteil # 3 fach-verglaste Aluminiumfenster # Terrassenausgang mit Jalousien # hochwertige Vinylböden und Fliesen # Stellplatz 10.000,- € # Wärmepumpe # eigener, abschließbarer Kellerraum # 6 Parteienwohnhaus Lage Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen. Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau), die große Kreisstadt Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen. Auffahrt zur A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Autominuten - die A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt in Gundelfingen, weiterführende Schulen in Lauingen. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen selbstverständlich reichlich vorhanden.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung