Helle 3-Zimmerwohnung – Erstbezug nach Kernsanierung
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
382.000 €
3
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
4.064 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung – moderne Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohnkonzept
In der Marxstraße 12 in Gaggenau-Ottenau entsteht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Raumgefühl. Das bestehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien wird um eine hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung ergänzt. Die ehemalige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss wird vollständig neu aufgeteilt und zu eigenständigen Eigentumswohnungen umgebaut – die übrigen Wohnungen im Gebäude sind etabliert und weiterhin bewohnt.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung WE01 umfasst ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Im Zuge der Kernsanierung wird die Wohnung vollständig neu aufgebaut – lediglich die bestehende Gas-Zentralheizung sowie teilweise Fenster werden übernommen. Sämtliche weiteren Bereiche, Oberflächen und Ausstattungsdetails entstehen neu.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Koch- und Essbereich mit ca. 32,5 m², der nahtlos in das rund 19,2 m² große Wohnzimmer übergeht. Mit einer Gesamtfläche von etwa 51 m² entsteht ein beeindruckender Wohnbereich mit drei Fensterachsen, viel Tageslicht und einer außergewöhnlichen Großzügigkeit. Die Raumwirkung wird zusätzlich durch die Deckenhöhen von mindestens 2,55 m (teilweise bis 2,70 m) sowie die überdurchschnittlich hohen Türen mit einer Höhe von 2,135 m unterstrichen.
Der private Rückzugsbereich befindet sich auf der ruhigeren Seite der Wohnung. Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet zusammen ca. 18,75 m² und schafft komfortablen Stauraum sowie ein modernes Wohngefühl. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ca. 7,6 m² verfügt über eine großzügige Dusche und einen stilvollen Waschtisch. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit ca. 2,6 m² sowie der zentral gelegene Flur ergänzen den funktionalen und klar strukturierten Grundriss.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der eigene Wohnungszugang, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine vorbereitete Smart-Home-Installation (voraussichtlich Gira KNX). Die Wohnung verbindet damit den Charme eines sanierten Altbestands mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Mit einem Kaufpreisniveau von ca. 4.000 €/m² bietet die Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Vergleichbare kernsanierte Erdgeschosswohnungen in der Region bewegen sich häufig im Bereich von ca. 4.500–5.500 €/m². Hier entsteht somit eine vollständig modernisierte Wohnung mit Erstbezugsqualität zu einem besonders interessanten Einstiegspreis.
Ein modernes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung und viel Potenzial – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Raumgefühl legen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher Anteil am Gemeinschaftskeller mit ca. 15 m². Damit steht ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Ausstattung zur Verfügung.
Optional können Stellplätze erworben werden:
Tiefgaragenstellplatz ab 15.000 € (3 Stellplätze verfügbar)
Außenstellplatz ab 7.000 € (2 Stellplätze verfügbar)
Lage
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ottenau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Baden-Baden und Karlsruhe. Über die Bundesstraße B462 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind auch Rastatt, Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.
Gaggenau zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Mittlerer Oberrhein. Das nur wenige Minuten entfernte Mercedes-Benz-Werk mit mehreren tausend Arbeitsplätzen sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Der Nordschwarzwald beginnt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur. Gleichzeitig erreichen Sie die Kurstadt Baden-Baden in rund 15 Minuten und Karlsruhe in etwa 30 Minuten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, optimaler Verkehrsanbindung und wirtschaftlich starkem Umfeld macht die Marxstraße 12 zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 382.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.200 €)
- 1.633 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.400 €)
- 1.452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.600 €)
- 1.270 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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