Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon – hell und ruhig im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68647

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1989 errichtet, die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Die Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und verfügt über einen eigenen Keller sowie eine Einzelgarage und einen Stellplatz – beides im Kaufpreis inbegriffen. In einer Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien ergeben sich überschaubare Verhältnisse und eine solide, langfristig angenehme Eigentümerstruktur.

Beim Betreten der Wohnung entsteht sofort ein positives Raumgefühl. Ein großzügiger Empfangsbereich erschließt alle Zimmer und eine praktische Abstellkammer übersichtlich. Der geräumige Westbalkon mit Markise lädt ein, nach einem langen Tag entspannt die Abendsonne zu genießen.

Doppelverglaste Fenster sorgen für Ruhe und Wohlbehagen, Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer ermöglichen ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Bäder sind geschmackvoll gestaltet, die neuwertige und im Preis inkludierte Küche mit Markengeräten ist überaus funktional und einladend zugleich.

Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Die Wohnung strahlt eine helle, moderne und einladende Atmosphäre aus, in der man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt.

Zusammengefasst verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Komfort mit einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Eine gelungene Kombination, die selten in dieser Qualität zu finden ist.

Lage Die Immobilie an der Gänsau 9 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Biblis – absolut verkehrsberuhigt und eingebettet in ein grünes, familiäres Wohnumfeld mit viel Baumbestand und Sträuchern. Das mehrgeschossige Objekt mit Balkonen und ausreichend Parkflächen (inklusive Garage) profitiert spürbar von dieser geschützten Lage: kein Durchgangsverkehr, hohe Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig erreicht man die Autobahn in nur ca. 10 Minuten, was eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Mobilität schafft.

Biblis im Hessischen Ried bietet eine solide Alltagsinfrastruktur: Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind vor Ort, Hausärzte, Apotheke sowie Supermärkte (REWE und weitere) liegen in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Biblis sorgt für praktische Regionalverbindungen – Mannheim in ca. 20 Minuten (halbstündlich) und Frankfurt in gut einer Stunde. Naturverbundene schätzen die Nähe zum Rhein, der Weschnitz und den umliegenden Naturschutzgebieten für Spaziergänge und Erholung. Zwei besonders schöne und sehr nahe Highlights sind der Bibliser Surfsee (Riedsee) und der Golfpark Biblis-Wattenheim.

Ein echtes Highlight der Gemeinde ist das traditionsreiche Gurkenfest seit 1953, das die lange Geschichte des Gurkenanbaus lebendig hält und für ein starkes lokales Gemeinschaftsgefühl sorgt. Das Zentrum ist nur 300 m entfernt und fußläufig optimal zu erreichen.

Insgesamt eine ausgewogene, authentische Lage: grün und ruhig für den Alltag, dennoch gut vernetzt mit den Wirtschaftsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Solche Sackgassenstandorte in gut angebundenen Ried-Gemeinden erfreuen sich in Zeiten von Hybrid-Arbeit und dem Wunsch nach mehr Lebensqualität besonderer Nachfrage – ohne die Nachteile reiner Großstadt- oder abgelegener Dorf-Lagen.

Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt.

Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen.

Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team

Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet ein echtes Zuhause-Gefühl. Sie wurde im Jahr 2024 hochwertig modernisiert und befindet sich in einer besonders ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse mit Anwohnercharakter (Gänsau). Die angenehme Stille ist sofort spürbar – und doch erreicht man die Innenstadt in nur etwa 300 Metern fußläufig. Das Haus wurde 1989 errichtet, die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Die Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und verfügt über einen eigenen Keller sowie eine Einzelgarage und einen Stellplatz – beides im Kaufpreis inbegriffen. In einer Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien ergeben sich überschaubare Verhältnisse und eine solide, langfristig angenehme Eigentümerstruktur. Beim Betreten der Wohnung entsteht sofort ein positives Raumgefühl. Ein großzügiger Empfangsbereich erschließt alle Zimmer und eine praktische Abstellkammer übersichtlich. Der geräumige Westbalkon mit Markise lädt ein, nach einem langen Tag entspannt die Abendsonne zu genießen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Ruhe und Wohlbehagen, Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer ermöglichen ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Bäder sind geschmackvoll gestaltet, die neuwertige und im Preis inkludierte Küche mit Markengeräten ist überaus funktional und einladend zugleich. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Die Wohnung strahlt eine helle, moderne und einladende Atmosphäre aus, in der man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt. Zusammengefasst verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Komfort mit einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Eine gelungene Kombination, die selten in dieser Qualität zu finden ist. Lage Die Immobilie an der Gänsau 9 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Biblis – absolut verkehrsberuhigt und eingebettet in ein grünes, familiäres Wohnumfeld mit viel Baumbestand und Sträuchern. Das mehrgeschossige Objekt mit Balkonen und ausreichend Parkflächen (inklusive Garage) profitiert spürbar von dieser geschützten Lage: kein Durchgangsverkehr, hohe Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig erreicht man die Autobahn in nur ca. 10 Minuten, was eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Mobilität schafft. Biblis im Hessischen Ried bietet eine solide Alltagsinfrastruktur: Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind vor Ort, Hausärzte, Apotheke sowie Supermärkte (REWE und weitere) liegen in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Biblis sorgt für praktische Regionalverbindungen – Mannheim in ca. 20 Minuten (halbstündlich) und Frankfurt in gut einer Stunde. Naturverbundene schätzen die Nähe zum Rhein, der Weschnitz und den umliegenden Naturschutzgebieten für Spaziergänge und Erholung. Zwei besonders schöne und sehr nahe Highlights sind der Bibliser Surfsee (Riedsee) und der Golfpark Biblis-Wattenheim. Ein echtes Highlight der Gemeinde ist das traditionsreiche Gurkenfest seit 1953, das die lange Geschichte des Gurkenanbaus lebendig hält und für ein starkes lokales Gemeinschaftsgefühl sorgt. Das Zentrum ist nur 300 m entfernt und fußläufig optimal zu erreichen. Insgesamt eine ausgewogene, authentische Lage: grün und ruhig für den Alltag, dennoch gut vernetzt mit den Wirtschaftsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Solche Sackgassenstandorte in gut angebundenen Ried-Gemeinden erfreuen sich in Zeiten von Hybrid-Arbeit und dem Wunsch nach mehr Lebensqualität besonderer Nachfrage – ohne die Nachteile reiner Großstadt- oder abgelegener Dorf-Lagen. Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt. *************************************************** Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen. Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team *************************************************** Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. *************************************************** Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon – hell und ruhig im Grünen

Beschreibung

Ausstattung