Sanierte Altbauwohnung im Grünen mit viel Charme und Platz für die ganze Familie

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.611 €

pro m²

Beschreibung

In den letzten Jahren wurde die Wohnung saniert und modernisiert. Sie besticht durch eine sinnvolle Raumaufteilung: Im OG befindet sich das große Wohnzimmer, die offene Küche mit angrenzender Speisekammer und Esszimmer, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC (beide mit Tageslicht). Außerdem ist ein weiteres helles Zimmer mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Kinderspielzimmer, Büro etc.) vorhanden. Neben den hohen Decken, die der Etage einen gewissen Altbaucharme verleiht, ist ein weiteres Highlight die 25m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Sie bietet genügend Platz, um im Privaten die Sonne zu genießen. Im DG befindet sich ein großes klimatisiertes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad en-suite. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Büro und diverse Abstellräume.

Der Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus auf dem großen gemeinschaftlichen Hof zugeteilt. Des Weiteren gehören eine Garage, ein Carport und Abstellräume zum Angebot dazu.

Hinter dem Haus befindet sich der schön angelegte Gemeinschaftsgarten.

Im angegebenen Hausgeld (pro Monat 275€) sind die Kosten für die eigene Wassernutzung sowie Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum in Höhe von 100€ enthalten.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel, Eicheparkett, neue Fassaden- und Dachfenster mit elektr. Rolläden, Klimaanlage, Heimnetzwerk in allen Räumen, Balkonkraftwerk, Videosprechanlage uvm.

Lage Die Wohnung liegt im Stadtgebiet Bensheim, ca. 12 Gehminuten von der Bensheimer Innenstadt entfernt. Ein Park mit Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind 100m vom Haus entfernt.

Objektbeschreibung Diese individuelle und großzügige Etagenwohnung mit 8 Zimmern befindet sich in einem historischen und gepflegten 3-Familienhaus (kein Denkmalschutz) und erstreckt sich über 180m² auf zwei Etagen (2. OG und DG). Die Größe eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten und bietet genug Platz, um Familie und Home-Office zu vereinen. In den letzten Jahren wurde die Wohnung saniert und modernisiert. Sie besticht durch eine sinnvolle Raumaufteilung: Im OG befindet sich das große Wohnzimmer, die offene Küche mit angrenzender Speisekammer und Esszimmer, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC (beide mit Tageslicht). Außerdem ist ein weiteres helles Zimmer mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Kinderspielzimmer, Büro etc.) vorhanden. Neben den hohen Decken, die der Etage einen gewissen Altbaucharme verleiht, ist ein weiteres Highlight die 25m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Sie bietet genügend Platz, um im Privaten die Sonne zu genießen. Im DG befindet sich ein großes klimatisiertes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad en-suite. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Büro und diverse Abstellräume. Der Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus auf dem großen gemeinschaftlichen Hof zugeteilt. Des Weiteren gehören eine Garage, ein Carport und Abstellräume zum Angebot dazu. Hinter dem Haus befindet sich der schön angelegte Gemeinschaftsgarten. Im angegebenen Hausgeld (pro Monat 275€) sind die Kosten für die eigene Wassernutzung sowie Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum in Höhe von 100€ enthalten. Verfügbarkeit nach Absprache. Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel, Eicheparkett, neue Fassaden- und Dachfenster mit elektr. Rolläden, Klimaanlage, Heimnetzwerk in allen Räumen, Balkonkraftwerk, Videosprechanlage uvm. Lage Die Wohnung liegt im Stadtgebiet Bensheim, ca. 12 Gehminuten von der Bensheimer Innenstadt entfernt. Ein Park mit Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind 100m vom Haus entfernt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Altbauwohnung im Grünen mit viel Charme und Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung