Stufenlose 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche in Top-Lage von Bensheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.144 €

pro m²

Beschreibung

Über den stufenlosen Eingang gelangen Sie in die gepflegte Einbauküche, die Inklusive zur Immobilie ist, und weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Heller Laminatboden, durchdachte Raumaufteilung und viel Platz schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und ermöglichen zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleideraum, sowie zwei moderne Badezimmer. Dank der cleveren Raumstruktur lassen sich Wände flexibel versetzen, sodass die Wohnung exakt an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.

Zusätzlich verfügt die Einheit über zwei private Außenstellplätze. Mit einer Gesamtfläche von ca. 97m² ist ausreichend Raum für individuelles Wohnen oder ein professionelles Arbeitsumfeld vorhanden. Optional kann ein zweiter Eingang geschaffen werden, um private und geschäftliche Bereiche klar voneinander zu trennen – ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro.

Ausstattung

Stufenloser Zugang
Zwei moderne Badezimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Moderner Laminatboden
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume
Flexibel nutzbar als Praxis, Kanzlei oder Büro
Ruhige, kaum befahrene Nebenstraße
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Seniorenbetreuung fußläufig erreichbar
Zwei private PKW-Stellplätze inklusive (mit Option zur Untervermietung)
Teilmöbliert
Umbau auf Büro + Wohnung möglich

Lage Bensheim ist eine lebendige und attraktive Stadt in Südhessen, idyllisch gelegen an der berühmten Hessischen Bergstraße – einer der wärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Stadt gehört zum Landkreis Bergstraße und liegt verkehrsgünstig zwischen Darmstadt und Heidelberg, zwei bedeutenden Städten der Metropolregion Rhein-Main-Neckar.

Bensheim verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Weinberge, Wiesen und Wälder hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren.

Die Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, ein abwechslungsreiches Kulturangebot sowie moderne medizinische Versorgung sind vor Ort. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die A5 und A67 erreicht man schnell Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg, zudem ist Bensheim an das ICE-Netz angebunden, was Pendeln besonders komfortabel macht.

Besonders begehrt ist der Stadtteil Auerbach, der mit seiner Nähe zum Staatspark Fürstenlager, einem breiten Freizeitangebot und ruhiger Wohnlage überzeugt. Hier wohnen Sie naturnah, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Unmittelbar an der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Praxen und Freizeitangebote – ideal für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Hausgeld inkl. Rücklagen 597,43 € / Monat davon auf Bewirtschaftung: 503,63 € Rücklage für Instandhaltung 93,80€

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, stufenlose 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Bensheim. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie: Dank der Mischnutzung kann die Einheit sowohl als klassische Wohnung als auch als Büro oder Gewerbe – oder beides kombiniert – genutzt werden, ganz ohne aufwändige Nutzungsänderung. Über den stufenlosen Eingang gelangen Sie in die gepflegte Einbauküche, die Inklusive zur Immobilie ist, und weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Heller Laminatboden, durchdachte Raumaufteilung und viel Platz schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und ermöglichen zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleideraum, sowie zwei moderne Badezimmer. Dank der cleveren Raumstruktur lassen sich Wände flexibel versetzen, sodass die Wohnung exakt an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Zusätzlich verfügt die Einheit über zwei private Außenstellplätze. Mit einer Gesamtfläche von ca. 97m² ist ausreichend Raum für individuelles Wohnen oder ein professionelles Arbeitsumfeld vorhanden. Optional kann ein zweiter Eingang geschaffen werden, um private und geschäftliche Bereiche klar voneinander zu trennen – ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro. Ausstattung - Stufenloser Zugang - Zwei moderne Badezimmer - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Moderner Laminatboden - Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume - Flexibel nutzbar als Praxis, Kanzlei oder Büro - Ruhige, kaum befahrene Nebenstraße - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Seniorenbetreuung fußläufig erreichbar - Zwei private PKW-Stellplätze inklusive (mit Option zur Untervermietung) - Teilmöbliert - Umbau auf Büro + Wohnung möglich Lage Bensheim ist eine lebendige und attraktive Stadt in Südhessen, idyllisch gelegen an der berühmten Hessischen Bergstraße – einer der wärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Stadt gehört zum Landkreis Bergstraße und liegt verkehrsgünstig zwischen Darmstadt und Heidelberg, zwei bedeutenden Städten der Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Bensheim verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Weinberge, Wiesen und Wälder hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Die Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, ein abwechslungsreiches Kulturangebot sowie moderne medizinische Versorgung sind vor Ort. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die A5 und A67 erreicht man schnell Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg, zudem ist Bensheim an das ICE-Netz angebunden, was Pendeln besonders komfortabel macht. Besonders begehrt ist der Stadtteil Auerbach, der mit seiner Nähe zum Staatspark Fürstenlager, einem breiten Freizeitangebot und ruhiger Wohnlage überzeugt. Hier wohnen Sie naturnah, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Unmittelbar an der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Praxen und Freizeitangebote – ideal für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges - Hausgeld inkl. Rücklagen 597,43 € / Monat davon auf Bewirtschaftung: 503,63 € Rücklage für Instandhaltung 93,80€ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stufenlose 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche in Top-Lage von Bensheim

Beschreibung

Ausstattung