Warum Wohnen und Arbeiten trennen, wenn Sie beides haben können? Wohnen mit eigener Werkstatt auf...
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83679
Kaufpreis
690.000 €
3
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
5.036 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer charmanten Doppelhaushälfte mit rund 137 m² Wohnfläche und betreiben gleichzeitig Ihre eigene Werkstatt unterhalb des Hauses. Genügend Platz für Ihre Projekte, Maschinen und vielleicht zwei Mitarbeiter – und nach Feierabend nur wenige Schritte bis in Ihr Zuhause. Auf einem ca. 602 m² großen Grundstück erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Haus aus dem Jahr 1993 mit großzügigem Wohnbereich, sonniger Terrasse und freiem Blick ins Grüne. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, eine hochwertige Einbauküche sowie ein helles Arbeitszimmer schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Alltag und Erholung. Der großzügige Kellerbereich bietet viel Platz für Material, Lager oder Hobby, während eine separate Werkstattfläche ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeit, Restaurationsarbeiten oder kreative Projekte schafft. Drei Garagen sorgen zusätzlich für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Anhänger oder Maschinen. Und das Beste: Durch das Erbpachtmodell mit einer Restlaufzeit von noch 66 Jahren und einem monatlichen Erbpachtzins von 540 € eröffnen sich Ihnen Möglichkeiten für attraktives Wohneigentum in begehrter Lage, ohne den gesamten Grundstückswert finanzieren zu müssen. Bei Bedarf besteht zudem die Option, das Grundstück später zu erwerben. Wäre das nicht genau der Ort – mit viel Platz, Ruhe und kurzen Wegen zwischen Werkbank und Wohnzimmer - an dem Sie Ihr Handwerk ausüben und gleichzeitig naturnah wohnen können? Energieausweis (Verbrauchsausweis): Energieverbrauchskennwert: 170,1 kWh/(m²·a), Energieträger: Öl, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Fliesen
Teppich
Lage
Entdecken Sie das gemütlich Leben in Sachsenkam, einer exklusiven Adresse in einer der begehrtesten Regionen Bayerns. Diese außergewöhnliche Lage bietet ein Tor zur beeindruckenden Natur und einen ruhigen Rückzugsort, während sie gleichzeitig eine Verbindung zur pulsierenden Kultur Münchens ermöglicht. Sachsenkam ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen. Die Region besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die Autobahn und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das Sie in etwa 45 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Zudem befinden sich attraktive Ziele in unmittelbarer Nähe: Das Kloster Reutberg mit seiner fabelhaften Küche und dem gemütlichen Biergarten lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Bad Tölz überzeugt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Tegernsee, einer der beliebtesten Orte Bayerns, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und beeindruckende Ausblicke. Der Kirchsee, ein idyllischer See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ein weiteres Highlight und besonders im Sommer ein wunderbarer Ort zum Baden und Entspannen inmitten unberührter Natur. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind zahlreich: Genießen Sie Wanderungen im nahegelegenen Tölzer Land, entspannen Sie am Kirchsee oder Tegernsee oder erleben Sie die Winterfreuden in den bayerischen Alpen. Sachsenkam bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Die Nähe zu München und den Alpen macht diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Tauchen Sie ein in eine Welt, die Natur, Kultur und Luxus in perfekter Harmonie vereint.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.000 €)
- 2.950 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.000 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.000 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 995 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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