Wohnkomfort in Brunswik: Balkon, Stellplatz und moderne Fernwärme
Hochparterre zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.507 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine solide Eigentümergemeinschaft und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne größere Investitionen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice sowie schnelles Internet ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz. Der Stellplatz ist grundbuchrechtlich abgesichert und somit dauerhaft mit dem Wohnungseigentum verbunden. Im geschützten Innenhof stehen den Bewohnern zusätzlich eine Grünfläche, ein abschließbarer und überdachter Fahrradraum sowie weitere außenliegende Fahrradbügel zur Verfügung.
Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden bereits das Dach (2022) erneuert, die Giebel gedämmt sowie der Eingangsbereich (2026) modernisiert. Die Wohnung ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 175 Einheiten, welche über eine sehr solide Instandhaltungsrücklage verfügt.
Die Beheizung erfolgt seit 2018 über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 179 €, hiervon werden 36 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungsvorlauf als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive suchen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur, niedrigem Hausgeld
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Kieler Stadtteil Brunswik/Damperhof, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Brunswiker Straße verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kieler Förde. Die beliebten Fördeuferbereiche, der Schlossgarten sowie die weitläufigen Grünanlagen in Düsternbrook laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Entfernung zur Kieler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Christian-Albrechts-Universität und zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) aus. Der medizinische Campus erstreckt sich entlang der Brunswiker Straße und zählt zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Kieler Hauptbahnhofs. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, die Förde und die universitären Einrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und der Nähe zum Wasser macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Kiel.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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