Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über eine funktionale, wohnliche Raumaufteilung. Beide Zimmer sind angenehm dimensioniert und flexibel nutzbar. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmeisolierung und ein ruhiges Wohnambiente.

Ein ca. 4 m² großer Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof verfügt zudem über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Anschluss erfolgte 2020 und gewährleistet eine effiziente, zukunftssichere Energieversorgung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 460 €, das Hausgeld 220 € inklusive Heiz-, Wasser- und Rücklagenkosten.

Aufgrund des Baujahres ist eine erhöhte Abschreibung von 2,5 % möglich, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Wohnung in guter Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Lage Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und beleben so den Tourismus.

Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage westlich der Kieler Innenstadt und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich sehr gut angebundene Wohnlage aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Grünflächen und öffentliche Anlagen in der näheren Umgebung schaffen Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die Christian-Albrechts-Universität ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar.

Der Exerzierplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet, liegt nur rund 7 Gehminuten entfernt und ergänzt das Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.

Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig, da wichtige Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in das Stadtgebiet, das Umland sowie in Richtung Ostsee ermöglichen. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung machen die Lage zudem zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und liegt in ruhiger, zugleich gut angebundener Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit von Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über eine funktionale, wohnliche Raumaufteilung. Beide Zimmer sind angenehm dimensioniert und flexibel nutzbar. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmeisolierung und ein ruhiges Wohnambiente. Ein ca. 4 m² großer Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof verfügt zudem über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Anschluss erfolgte 2020 und gewährleistet eine effiziente, zukunftssichere Energieversorgung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 460 €, das Hausgeld 220 € inklusive Heiz-, Wasser- und Rücklagenkosten. Aufgrund des Baujahres ist eine erhöhte Abschreibung von 2,5 % möglich, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Wohnung in guter Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Lage Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und beleben so den Tourismus. Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage westlich der Kieler Innenstadt und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich sehr gut angebundene Wohnlage aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Grünflächen und öffentliche Anlagen in der näheren Umgebung schaffen Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die Christian-Albrechts-Universität ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Exerzierplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet, liegt nur rund 7 Gehminuten entfernt und ergänzt das Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig, da wichtige Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in das Stadtgebiet, das Umland sowie in Richtung Ostsee ermöglichen. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung machen die Lage zudem zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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