Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24118

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 48,41 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 18,34 m², der ein angenehmes Wohnambiente bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,72 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight stellt der südlich ausgerichtete Balkon dar, der von der Küche aus zugänglich ist. Dieser bietet einen sonnigen Außenbereich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Dielenboden ausgestattet, der den Altbaucharakter unterstreicht und für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden, die wertvollen Stauraum bieten und den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöhen.

Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig an einen Herrn vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 € und beinhaltet bereits die Kosten für Wasser, Heizung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage Als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins bietet Kiel mit rund 250.000 Einwohnern und seiner Bedeutung als Universitäts-, Wirtschafts- und Hafenstadt eine hohe Attraktivität für Unternehmen, Berufstätige und Studierende. Die unmittelbare Lage an der Kieler Förde, der bedeutende Hafen als Marinestützpunkt und Kreuzfahrtstandort sowie das maritime Stadtbild prägen das Lebensgefühl und machen Kiel zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort.

Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter, innenstadtnaher Lage mit direkter Nähe zur Holtenauer Straße – einer der beliebtesten und lebendigsten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels. Diese Lage verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur in idealer Weise. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, zentralen Stadtstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Holtenauer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt das tägliche Versorgungsangebot auf hohem Niveau sicher. Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Christian- Albrechts-Universität ist mit dem Fahrrad in nur etwa 3 Minuten erreichbar, zu Fuß beträgt die Gehzeit gerade einmal rund 10 Minuten – ein klarer Standortvorteil insbesondere für Studierende, Universitätsangehörige und Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien in direkter Nähe gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtgebiets, des Umlands sowie der Ostsee ermöglichen.

Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch nahegelegene Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie die Förde.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1903. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und vermittelt ein solides, wertbeständiges Wohnumfeld. Trotz des historischen Ursprungs verfügt das Haus über eine zeitgemäße technische Ausstattung und wird effizient über Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 48,41 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 18,34 m², der ein angenehmes Wohnambiente bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,72 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellt der südlich ausgerichtete Balkon dar, der von der Küche aus zugänglich ist. Dieser bietet einen sonnigen Außenbereich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Dielenboden ausgestattet, der den Altbaucharakter unterstreicht und für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden, die wertvollen Stauraum bieten und den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöhen. Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig an einen Herrn vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 € und beinhaltet bereits die Kosten für Wasser, Heizung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage Als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins bietet Kiel mit rund 250.000 Einwohnern und seiner Bedeutung als Universitäts-, Wirtschafts- und Hafenstadt eine hohe Attraktivität für Unternehmen, Berufstätige und Studierende. Die unmittelbare Lage an der Kieler Förde, der bedeutende Hafen als Marinestützpunkt und Kreuzfahrtstandort sowie das maritime Stadtbild prägen das Lebensgefühl und machen Kiel zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort. Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter, innenstadtnaher Lage mit direkter Nähe zur Holtenauer Straße – einer der beliebtesten und lebendigsten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels. Diese Lage verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur in idealer Weise. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, zentralen Stadtstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Holtenauer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt das tägliche Versorgungsangebot auf hohem Niveau sicher. Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Christian- Albrechts-Universität ist mit dem Fahrrad in nur etwa 3 Minuten erreichbar, zu Fuß beträgt die Gehzeit gerade einmal rund 10 Minuten – ein klarer Standortvorteil insbesondere für Studierende, Universitätsangehörige und Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien in direkter Nähe gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtgebiets, des Umlands sowie der Ostsee ermöglichen. Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch nahegelegene Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie die Förde.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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