Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Kiel. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Dachgeschossfläche mit einer potenziellen Wohnfläche von rund 137 m². Der aktuelle Ausbauzustand der Dachgeschosswohnung ist nicht genehmigt und muss gegebenenfalls zurückgebaut werden. Eine vollumfängliche Baugenehmigung für den geplanten Ausbau in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung inklusive einer rund 50 m² großen Dachterrasse liegt jedoch bereits vor.

Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die geplante Dachterrasse – aktuell noch nicht baulich vorbereitet – kann im Rahmen des genehmigten Ausbaus errichtet werden und eröffnet spektakuläre Ausblicke über Kiel. Ein echtes Highlight im urbanen Raum, das lange Sommerabende, gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Freien möglich macht. Vorgesehen ist ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Raumaufteilung sowie drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zahlreiche Fenster- und Dachflächenöffnungen sorgen im späteren Ausbau für ein helles, einladendes Wohngefühl.

Die Ausstattung kann individuell nach persönlichen Ansprüchen gewählt werden. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für das Gebäude liegt auch eine genehmigte Baugenehmigung für den Einbau eines Aufzugs vor. Der entsprechende Beschluss der Eigentümergemeinschaft steht noch aus, eröffnet aber langfristig die Option eines barrierearmen Zugangs – ein bedeutender Komfortvorteil, auch mit Blick auf die Zukunft.

Lage Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und beleben so den Tourismus.

Die Immobilie befindet sich im lebendigen und vielseitigen Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook, der sich durch seine zentrale Lage, seine gewachsene Struktur und seine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Mischung aus studentischem Flair und urbanem Lebensstil. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, deren Hauptcampus in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch zahlreiche wissenschaftliche Institute und Bibliotheken liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende, Forschende und Lehrende.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Düsternbrooker Gehölz, ein weitläufiges Waldgebiet entlang der Kieler Förde, zu erholsamen Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Die Nähe zur Kiellinie, der beliebten Uferpromenade mit Cafés, Jachthäfen und direktem Wasserblick, verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität mit maritimem Flair.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomieszene sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch mehrere Buslinien ist eine sehr gute Anbindung an die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile gegeben. Auch mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt oder den Hafen in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschossfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz – ein architektonisches Juwel mit Geschichte und Charakter. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Kiel. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Dachgeschossfläche mit einer potenziellen Wohnfläche von rund 137 m². Der aktuelle Ausbauzustand der Dachgeschosswohnung ist nicht genehmigt und muss gegebenenfalls zurückgebaut werden. Eine vollumfängliche Baugenehmigung für den geplanten Ausbau in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung inklusive einer rund 50 m² großen Dachterrasse liegt jedoch bereits vor. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die geplante Dachterrasse – aktuell noch nicht baulich vorbereitet – kann im Rahmen des genehmigten Ausbaus errichtet werden und eröffnet spektakuläre Ausblicke über Kiel. Ein echtes Highlight im urbanen Raum, das lange Sommerabende, gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Freien möglich macht. Vorgesehen ist ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Raumaufteilung sowie drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zahlreiche Fenster- und Dachflächenöffnungen sorgen im späteren Ausbau für ein helles, einladendes Wohngefühl. Die Ausstattung kann individuell nach persönlichen Ansprüchen gewählt werden. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für das Gebäude liegt auch eine genehmigte Baugenehmigung für den Einbau eines Aufzugs vor. Der entsprechende Beschluss der Eigentümergemeinschaft steht noch aus, eröffnet aber langfristig die Option eines barrierearmen Zugangs – ein bedeutender Komfortvorteil, auch mit Blick auf die Zukunft. Lage Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und beleben so den Tourismus. Die Immobilie befindet sich im lebendigen und vielseitigen Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook, der sich durch seine zentrale Lage, seine gewachsene Struktur und seine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Mischung aus studentischem Flair und urbanem Lebensstil. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, deren Hauptcampus in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch zahlreiche wissenschaftliche Institute und Bibliotheken liegen in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende, Forschende und Lehrende. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Düsternbrooker Gehölz, ein weitläufiges Waldgebiet entlang der Kieler Förde, zu erholsamen Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Die Nähe zur Kiellinie, der beliebten Uferpromenade mit Cafés, Jachthäfen und direktem Wasserblick, verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität mit maritimem Flair. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomieszene sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch mehrere Buslinien ist eine sehr gute Anbindung an die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile gegeben. Auch mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt oder den Hafen in wenigen Minuten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 209 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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