Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24116

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.193 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen herrlichen Blick auf den Schrevenpark. Der große Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Esssituation. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und besonders in den Abendstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für effiziente Energie und ein gleichbleibend behagliches Wohnklima sorgt.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach in den Jahren 2019/2020 vollständig erneuert – inklusive neuer Dämmung und moderner Dachpfannen – was zum sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes beiträgt. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist frei.

Es kann zusätzlich eine Garage erworben werden.

Lage Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und beleben so den Tourismus.

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Schreventeich, nordwestlich der Kieler Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schrevenpark – einer der größten und schönsten innerstädtischen Grünanlagen Kiels. Der Park lädt mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und einem idyllischen Teich zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Grünen ein und verleiht dem Viertel eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und kleinen Restaurants aus. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage ist sowohl für Studierende als auch für Berufstätige äußerst attraktiv, denn die Christian-Albrechts-Universität sowie verschiedene Institute und Fachbereiche befinden sich in der Nähe.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur B76, die eine zügige Verbindung in Richtung Ostsee oder ins Umland bietet. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung machen die Schillerstraße 20 auch für Familien zu einem begehrten Wohnort.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser hochwertig ausgebauten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 – ruhig und dennoch zentral gelegen in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen herrlichen Blick auf den Schrevenpark. Der große Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Esssituation. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und besonders in den Abendstunden zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für effiziente Energie und ein gleichbleibend behagliches Wohnklima sorgt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach in den Jahren 2019/2020 vollständig erneuert – inklusive neuer Dämmung und moderner Dachpfannen – was zum sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes beiträgt. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei. Es kann zusätzlich eine Garage erworben werden. Lage Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und beleben so den Tourismus. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Schreventeich, nordwestlich der Kieler Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schrevenpark – einer der größten und schönsten innerstädtischen Grünanlagen Kiels. Der Park lädt mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und einem idyllischen Teich zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Grünen ein und verleiht dem Viertel eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und kleinen Restaurants aus. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage ist sowohl für Studierende als auch für Berufstätige äußerst attraktiv, denn die Christian-Albrechts-Universität sowie verschiedene Institute und Fachbereiche befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur B76, die eine zügige Verbindung in Richtung Ostsee oder ins Umland bietet. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung machen die Schillerstraße 20 auch für Familien zu einem begehrten Wohnort.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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