Historisches Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten – denkmalgeschütztes Juwel mit Geschichte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72516

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1680

Baujahr

1.670 €

pro m²

Beschreibung

Das dreigeschossige Wohnhaus mit Satteldach beeindruckt durch seine charakteristische Bauweise: Ein massives, verputztes Erdgeschoss bildet die Basis, während die darüberliegenden Geschosse in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Vorkragungen auf kunstvoll gestalteten Knaggen, eine historische Bohlenstube sowie ein markanter Fenstererker unterstreichen den einzigartigen architektonischen Stil. Als breites, giebelständiges Eckgebäude prägt die Immobilie das Stadtbild und steht exemplarisch für den historischen Baubestand der Altstadt von Scheer.

Das Gebäude dokumentiert eindrucksvoll die Bauweise und Wohnverhältnisse der Übergangszeit vom Spätmittelalter zur Frühen Neuzeit und besitzt somit einen besonderen stadtbaugeschichtlichen Zeugniswert. Ergänzend ist das Haus mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöht und zur Werterhaltung der Haustechnik beiträgt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro.

Im Erdgeschoss stehen zusätzlich zwei Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisch wertvolles und denkmalgeschütztes Gebäude mit Charme und Geschichte zu erwerben – ideal für Investoren oder Liebhaber besonderer Immobilien mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Stadt Scheer im Landkreis Sigmaringen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün.

Scheer liegt malerisch an der Donau und zeichnet sich durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Sigmaringen, Mengen und Riedlingen. Ein Bahnanschluss in der Nähe sorgt zudem für eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und macht den Standort auch für Pendler interessant.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Donau mit ihren Uferbereichen, weitläufige Wiesen und Felder sowie nahegelegene Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets für ein entspanntes Wohnen abseits von stärkerem Verkehr.

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bahnhof, Mengen (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1680 vereint historischen Charme mit solider Substanz und stellt ein besonderes Angebot für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand. Das dreigeschossige Wohnhaus mit Satteldach beeindruckt durch seine charakteristische Bauweise: Ein massives, verputztes Erdgeschoss bildet die Basis, während die darüberliegenden Geschosse in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt sind. Vorkragungen auf kunstvoll gestalteten Knaggen, eine historische Bohlenstube sowie ein markanter Fenstererker unterstreichen den einzigartigen architektonischen Stil. Als breites, giebelständiges Eckgebäude prägt die Immobilie das Stadtbild und steht exemplarisch für den historischen Baubestand der Altstadt von Scheer. Das Gebäude dokumentiert eindrucksvoll die Bauweise und Wohnverhältnisse der Übergangszeit vom Spätmittelalter zur Frühen Neuzeit und besitzt somit einen besonderen stadtbaugeschichtlichen Zeugniswert. Ergänzend ist das Haus mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöht und zur Werterhaltung der Haustechnik beiträgt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich zwei Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisch wertvolles und denkmalgeschütztes Gebäude mit Charme und Geschichte zu erwerben – ideal für Investoren oder Liebhaber besonderer Immobilien mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Stadt Scheer im Landkreis Sigmaringen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Scheer liegt malerisch an der Donau und zeichnet sich durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Sigmaringen, Mengen und Riedlingen. Ein Bahnanschluss in der Nähe sorgt zudem für eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und macht den Standort auch für Pendler interessant. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Donau mit ihren Uferbereichen, weitläufige Wiesen und Felder sowie nahegelegene Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets für ein entspanntes Wohnen abseits von stärkerem Verkehr. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bahnhof, Mengen (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1680
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 230 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten – denkmalgeschütztes Juwel mit Geschichte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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